首套房贷利率连涨20个月，被误伤的刚需离房子越来越远！

近年来，随着楼市不断火热，房价不断走高，住房贷款也成为各大银行的主要贷款业务。根据相关数据显示，1997年末，我国商业银行个人住房贷款余额不足200 亿元，2017年，全国个人住房贷款余额82.15万亿元，年均复合增长率约49%。

随着房价的不断上涨，人们依靠工资收入买房的可能性变得越来越小，要买房，先贷款，而房贷也逐步成为广大银行的主要争抢对象，截至6月末，26家A股上市银行涉房贷款余额合计25.92万亿元，在这些银行总贷款中的占比接近31.4%。

由于当前贷款买房极其普遍，也引起，只要房贷利率上升，对买房人的影响就比较巨大。

一、首套房贷利率连续上涨20个月

根据融360大数据研究院最新发布的报告显示，今年8月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。

数据显示，在全国35个城市的533家银行中，有40家银行利率上升，但较上月减少7家，下调利率银行数仅有4家，而利率持平银行数为488家，为近一年峰值。

值得注意的是，执行利率上浮20-30%银行数增多，其中，128家银行上浮20%，30家银行上浮25%，28家银行上浮30%，分别较上月增加13家、2家和3家。此外，工、农、中、建国有四大行已上浮15.9%。

相信大家都还记得上海楼市利率大乌龙的事件，本来准备下调的利率，在不到24小时，就流产了。

而这也充分体现了当下政府及相关部门对楼市调控的力度的加强，以及各种监管策略的变化，虽然上海地区在房贷利率上本来就比较低，甚至在全国其他地区，普遍上浮三到五成的时候，上海还有银行在执行首套房贷款9.5折的利率。

相信购房者对利率下浮都是持欢迎态度的，但是，从过往经验来看，但凡信贷政策宽松，就会引起楼市热潮，并带动房价上涨。虽然这次只是首套房利率的下调，其实应该很难会引起炒房热度的反弹，但也被监管部门无情的叫停，这不仅反映了监管部门对遏制房价的决心，更表明了态度，但凡有一丝松动的迹象，都会被遏制！

而从过去的楼市调控政策来看，虽然一致都有各种限贷政策，但越到下面的城市，落实的力度越差，很多都形同虚设，而银行从主观上并不希望通过这种限制，去减少优质信贷产品（房贷）业务。

然而，自731中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”以来，各地都行动起来，过去阳奉阴违的调控也不见了，取而代之的是真刀真枪的调控了，漏洞也都补起来了，而住建部、发改委都不断的发话，要对“调控不力的坚决问责”，这中力度，可不是过去那种说一说那么简单的了，住建部也启动了今年的第二轮约谈，有的城市还被约谈第二次，如果再不下决心，估计乌纱帽也难保了。对地方政府是这样，而对金融机构也一样。金融机构也明显的感觉到了中央的决心以及力度，这时候，谁也不敢以身试法了。

因此，在当前楼市调控的关键政策关口，房贷利率收紧，其实是楼市调控的总体需要，而另外一个角度来说，也有部分银行看到了当前房价高位运行所带来的潜在风险，总体上，房地产行业的不确定因素比往年增加了许多，因此会通过调整利率的方式，更加审慎的对待房贷业务。

融360的报告认为，当前房贷市场政策指向仍偏紧，未来房贷利率或保持低幅上涨。

二、被误伤的刚需，离房子越来越远

房贷利率的上升，对谁最有好处？

这个不好说，但是，我们知道对谁最不利。最受伤的就是那些所谓的刚需。

楼市调控的目的和出发点，其实都是为了让楼市健康发展，楼市要健康发展，最主要的是什么？其实是解决老百姓的居住问题，说的通俗点，如果让大家都有房子住了，那些愿意炒房子的人，让他们去炒去，不会给老百姓的居住造成太大的影响。然而实际情况是，在当前的中国，有许多许多人，至少千万级别的人拥有多套房产，而另外还有大量人急需房子居住，却没有能力买房，而随着房价的不断上涨，有房的人，越来越有钱，因为房子的快速升值带来财富的快速增长；而那些没房的人，离房子越来越远，更为严重的是，随着房价上涨和其他各种炒作因素导致的房租不断上涨，这类人的生活压力越来越大，不仅更加买不起房，可能原本能攒下来的钱，更在逐渐减少，直到消失。

因为房子导致的两极分化现象，变得越来越明显。

银行贷款利率，以及其他相关政策，作为楼市调控中的一个重要手段，通过提高购房成本，来抑制炒房，这出发点本是好的。然而，一年多时间以来，房贷利率不断上涨，从当初的七八折的贷款利率，到如今动不动上浮三四成，更有地方直接上浮5成，从最低到最高，房贷利率接近翻倍，但即便如此大幅度的上涨，对炒房的热度有丝毫抑制作用么？

一点都没有。相反，在开发商与中介商的每一轮楼市促销、炒作中，都有银行的身影，比如买房验资、要想有买房资格，就得先买保险，先买理财，还要存定期，这一切，其实都是银行与开发商共同策划好的一出戏码，为的，就是各取所需，同时，联合起来收割购房者……

这当中，最受上的是谁？

当然是那些刚需。

曾经，他们希望依靠自己的劳动去凑够首付，好不容易凑齐了，才发现，利率上涨了，一个月要多付几千块，算下来，三十年要多付几十万甚至上百万的利息。

而这些上浮的利息，对于那些炒房客，或者有钱的人来说，根本不算什么。因为他们只要关注一点，房价还在不断上涨，就有可以赚的空间，而对于那些有钱人来说，不想支付利息，就全款。

而最终受伤的，还是在开发商与金融机构联手协作之下，被“误”伤的刚需族。

他们从过去，稍微努力努力，还能买得起房，发展到，再怎么努力也买不起房，然而现在的现状是，又多了一批人，他们即便付得起首付，却换不起按揭……

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