刚刚，地价暴跌50%，南京楼市开启“地狱之门”

现在正处于九月上旬，按照往年的经验，这绝对是房地产开发商收获的好时节，“金九银十”，两个月能抵大半年。然而，今年的九月，似乎并没有那么好的收成，而相反，还到处传来各种爆冷的消息……

真可谓是一年河东，一年河西。

今天（9月7日），曾经楼市火热的代表城市——南京迎来了“金九银十”的首场土拍！

这此出让的2幅土地，分别来自铁心桥和江浦雨山路，原定于今天竞价的燕子矶G42地块、桥林G44地块、六合G45地块终止出让。

与往常土拍火爆的场景不同的是，这一场土地拍卖，就如同今天的天气一样，突然就降温了。

铁心桥G41地块，报名的房企有招商、龙湖、远洋、中骏。从上午9点开始竞拍，仅经过3轮竞价，10分钟不到的时间，竞拍就结束了，最后被龙湖拿下。起拍总价23.4亿元，成交总价23.6亿元，只加价了2000万，几乎就是底价成交。

该地块成交楼面地价未13993元/平 ，比这个板块地王地价低了1.5万元/平。价格降幅超过50%。

而江浦G43地块报名的只有招商一家，顺理成章的被招商以33.5亿元的底价拿下，成交楼面地价14123元/平 ，比板块地王金辉白马云著地价低了近万元/平。

对于南京楼市，或许还有人会记得，在上一轮去库存的楼市热潮中，南京领衔，与厦门、合肥、苏州，四个城市并称楼市四小龙。

然而，自从这一轮严厉的调控以来，曾经火热的四小龙几乎都不见声音了，而厦门更是传出了房价腰斩的传闻。

而根据南京当地媒体报道，如今，南京楼市最明显的一个情况是，过去随地可见的“日光盘”基本不见了，开盘当天能卖六七成的已经算不错的，而有一些偏远一点的楼盘，连五成也卖不到。

位于江北的一家楼盘开盘大半年，目前也只售出三四成的房源，江宁一家主打洋房产品的项目，目前去化了6成左右。当然，也有一些比较抢手的，比如有优质学区的，地段非常优越的，但这中比例只占1成左右。

可以说，对于这种二三线城市，前期暴涨猛烈的城市，如今都面临着巨大的压力。

这种压力来自于几个方面，一方面，对于这一类城市在前期的暴涨中，都受到了各方的关注，尤其是很多都是被住建部约谈，或者被央媒公开点名的城市，在731新政策之后，国家对调控不力的城市要坚决进行问责，因此，对于这些城市来说，如同头悬利剑，调控不可能会轻松；另一方面，前期的暴涨，其实是透支了购买力的，而且在短时间内的快速暴涨，一旦遇到严格调控，必然会出现急刹车的情况，当出现这种刹车的时候，上涨的惯性能坚持多久，那就需要考验开发商、楼盘本身的实力了；而调控如果持续的时间长了，这种上涨缺乏动力，就必然会下跌。

而从土地市场的变化，也能看得非常明显。因为土地市场，所反映出来的是开发商对区域楼市未来的预期，开发商对土地拍卖不积极，这至少能表明开发商对当地楼市未来信心不足。而今年以来，南京土地市场就一直处于低迷的状态，据南京晨报的报道，南京土地市场上半年一共拍出了62幅地块，仅有一幅达到了最高限价，需现房销售，但没有一幅地块需竞建保障房面积。

但是从价格上来看，南京并没有出现大幅度降价的情况，但这种情况还能持续多久，尤其是在去年和前年拍到的一些高价地块，很多到目前并没有推向市场，在资金链持续绷紧的情况下，这些开发商还能支撑多久？暂时不得而知。

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