空置率超过30%，房产税加速来袭，留给你卖房的时间不多了！

时间的车轮，进入九月。

按照传统的惯例，在房地产行业，有“金九银十”的说法，然而，在300多次的调控重压之下，以及国家及各地政府对楼市的严格调控和问责，土地市场大幅度降温，楼市预期发生改变，炒房热情下降，如今的种种迹象表明，今年的“金九银十”是不大可能出现了。

随着去库存的彻底结束，楼市也将进入一个全新的阶段。

大家都知道，在去库存的这几年的时间里，在各种政策的刺激之下，人们买房如买白菜般，在房子面前，人们的神经开始敏感起来，只要一有风吹草动，都会引起强烈的关注。

最直接的结果是，在这一轮去库存的风潮之中，过去许多城市积攒的大量库存房屋，均消化一空，我们理性的来分析，房子卖掉了，是因为人口增加了？还是因为老百姓突然有钱了？

其实都不是，虽然在部分地区，确实通过各种政策吸引人才，城市人口也有净流入状态，但从全国总体看，人口并未出现大幅度增长；再来看另外一个方面，老百姓疯狂的抢房子，是因为老百姓有钱了，突然都买得起房子了吗？显然不是。大家突然敢去买房了，主要是因为房子价格上涨带来的投资收益的诱惑，以及金融机构的放水，让大家贷款变得非常容易。

房子卖掉了，就会有另外一个问题，卖出去的房子都有人住么？

这就得说到空置率了。关于房屋空置率的具体数字，官方并没有一个确切的数字，而因为各种众所周知的原因，大家某些统计类的数据总是习惯采取怀疑的态度。不少自媒体通过实地走访某些楼盘的形式，去推测当下房屋的空置率，这个小编不敢苟同，因为在中国当下这个复杂的楼市，是很难通过几个楼盘，甚至几个城市来推断整体情况的。

有的媒体，因为走访了几个四五县城市郊区楼盘，发现整栋楼，夜里也就亮灯两三户人家，因此就说当下中国楼市的空置率接近95%，这不是扯淡嘛。

而前不久，外媒报道，中国的房产空置率达到30%。这让很多人终于对中国房屋空置率有了一个较为清晰的认知。

关于实际的空置率的数字，同话财经也曾专门根据过去的一些数据，进行过详细的分析，综合来看，当下的房屋空置率比前几年有所提升，30%的数字是基本可以采信的。2018年3月，原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。而2015年5月发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

房屋为何会空置？显然，在房屋空置的背后，是全民炒房的投机热潮。根据测算，全国大约有7200万套房处于空置状态。若扣除部分个人拥有多套房产的情况，这背后至少隐藏了几千万的炒房客的身影。

然而，在去库存结束，楼市逐渐降温，这些炒房客将何去何从？

其实，迎接炒房客的，还不仅仅是房价暴涨的机会不多了，有些地方甚至开始出现下跌的行情。而更为惨烈的是，房产税正加速赶来。

今年8月，《经济观察报》援引接近税法系统的深喉的消息称“房地产税今年一定会跟大家见面”。

我们姑且不去说，房产税到底能不能让房价降下来。

但至少有一点是明确的，房产税的征收对象，首先就是那些拥有多套房的人，当房价不再涨，房产税的征收使得房屋持有成本不断上升，这些炒房客的日子，或许就不如过去那么好了！

或许有人说，在房产税到来之前，抓紧将房子卖了吧。

很多人都经历过，在去库存政策推出之前，各地楼市的萧条景象。当房子价格失去了快速上涨的基础的时候，人们购买的热情就会极速下降，到那个时候，房子岂是你“想卖就能卖”掉的啊！

在最近一段时间，网上不间断的出现各种抛售房产的消息，无论真假，但这至少传递出了一个信号，有人已经嗅到了楼市热潮冷却的味道了……

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