警惕！这几个消息，表明高房价已是强弩之末！

7月31日，中央政治局会议提出，“下决心解决好房地产市场问题”，“坚决遏制房价上涨”，随后，全国楼市进入新的转折期，人们普遍认为，今年“金九银十”几乎是不可能再现辉煌了。

刚刚过去一年多的时间，楼市已经出现了转向信号。

第一个信号：土地市场遇冷

一直以来，土地市场是楼市的前奏，从前面几轮楼市暴涨，以及部分热点城市的爆发来看，每一轮楼市价格暴涨之前的一年左右时间，必定是土地价格暴涨，地王频现。因为土地价格的上涨，开发商拿地的热情，主要基于两个方面，一是手头资金是否宽裕，二是对所在地区楼市未来的预期。

根据中原地产研究中心统计数据显示，今年前7个月，国内土地流标共796宗。

易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示，8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低，多项指标增幅有所收窄。

8月份，受监测的40个典型城市土地成交溢价率为17.3%，与7月相比下降1.7个百分点，与去年同期相比下降20.9个百分点。值得关注的是，上海、深圳、青岛等10个城市的溢价率为0%。

今年土地市场遇冷，主要是由于国家调控政策的不断深化，加上国家层面对楼市调控的重新定调，尤其是在731以后，自然资源部、国家发改委等都多次强调了对楼市调控不力要严格问责，这也不断强化了国家对楼市调控的决心，使得市场上看涨情绪下降，地方政府调控政策不断推出。

同时，今年上半年以来，国家对各大金融机构加强监管，尤其是在信贷资金违规进入楼市方面，开出了不少发罚单，虽然银行流动性宽松，但资金想进入楼市，却没那么容易。尤其是广大开发商，很多融资渠道都被切断，在高负债的情况下，拿地可不是那么轻松。

而更为重要的一点是，在多重消息叠加之下，加之房价经过这一轮的暴涨，按照往年规律，也基本已到高位，再上涨的空间比较有限，开发商对政策的理解、对楼市的未来，都有着不是太乐观的预期。

第二个信号：去库存结束

大家都知道，这一轮楼市的上涨，其实与去库存紧密相关。

在前些时候，国家公布调整棚改政策，逐步降低棚改货币化安置的比例，甚至有些地区，直接停止货币化安置，这意味着三四线楼市资金的一个主要来源被切断。

从数据上看，当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平，三四线存销比更是创下近9年新低。

不少专家也纷纷指出，这一轮去库存的任务已经基本完成。

这不，近日，内蒙古呼和浩特发布公告称，全面停止房地产去库存调控措施，成为全国第一个告别去库存的城市。

无独有偶，在四年前，也是呼和浩特，在全国首个提出取消限购，为全国楼市去库存拉开序幕。随后引来全国效仿。

去库存的结束，意味着什么？

我们看下，去库存的这四年，其实是各种政策刺激，不断消化楼市库存，同时也是房价不断上涨的四年，这也很好理解，如果价格不涨，想单纯的依靠政策刺激去库存，那是不可能的。而一旦去库存结束，这就意味着刺激退出、购房补贴取消、棚改货币化放缓，同时以扩大供地为代表的“补库存”开始，以“坚决遏制房价上涨”为目标的楼市调控加码。

与去库存（房价上涨）相对应的是，一旦增加库存，这意味着房价走向将发生改变。

楼市，尤其是三四线楼市的风向，将彻底转向。

第三个信号：房贷规模下降

在当下的买房者，绝大多数人都需要与银行打交道。

因为需要通过银行，办理按揭贷款。

从数据上看，但凡房价上涨，银行按揭贷款就会出现大幅度上涨，2016年，个人住房贷款出现井喷，而同时，全国房价开始大幅度上涨，因为房价上涨，购房者大量增加，而另一个方面，单笔贷款金额也在增长，从总量、单笔金额均出现增长的情况下，房贷大幅度上涨是完全可以理解的。

而在“史上最严”银行房贷政策调控下，2017年个人住房贷款增量增速被迅速遏止。

2018年上半年，更是出现了投放规模和比例下降的情况。房企开发贷则下滑得更为明显。

根据近20家重点上市银行半年财报发现，除五大国有银行，股份制银行及地方性银行个人住房贷款投放比例出现投放规模和比例双双下降的态势。

而另一个更为严重的问题是，银行业半年报暴露了另一个问题，房地产不良贷款率正在反弹，这在银行普遍不良贷款双降背景下，格外值得警惕。

这反映出了哪些问题呢？

首先，房贷规模和比例下降，这说明贷款的人在减少，这也能理解，因为限购、限贷政策的强化，很多人贷款的资格被取消了，而这反应出来的，其实是购房者减少了，虽然不能贷款的人还可以选择全款买房，但是，在当前高价之下，又会有多少人还有能力全款买房呢？

其次，房地产不良贷款率在反弹，这个数字，可能会更加严重。在之前有一个数据显示，今年第二季度，我国信用卡逾期半年未偿信贷总额756.67亿元，环比增长6.35%，占信用卡应偿信贷余额的1.21%。而房贷，同样是当下中国人最主要的负债之一，在往年的历次房价下跌的情况下，都伴随着房贷不良率的上升，甚至出现断供的情形。

从前文的分析可以看出，从主体开看，无论是开发商，还是金融机构，包括政府机构，还有购房者，对楼市的预期都在发生变化，从过去认为楼市还将持续暴涨，到如今，大部分看跌；从数据反映的情况来看，无论是未来预期、还是当下的实际情形，都能看出来，暴涨的行情已很难持续；多种政策叠加，政府调控多管齐下，一系列的信息表明，高房价已成强弩之末。

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