房租暴涨的背后，是多方共谋围剿租客的阴谋！

房子，自古以来，就是牵扯老百姓神经最主要的事物之一。

近年来，房价上涨，很多老百姓在争先恐后的买房，在买房路上，将多年积攒的积蓄，终于花光了，还顺带着透支了未来二三十年的收入，终于，在拥有了一堆数额庞大的资产之后，背负了一身的债务。而还有一大部分人，买不起房，只能选择租赁……

在房价上涨的同时，必然会带来房租的上涨。

对于很多租房客来说，一般情况下，租客与房东都会签署协议，通常一年一签，而一般房东在续签协议的时候，都会提出涨价的要求，因为房价年年涨，房租也会年年涨，对于一般一签千多的房租，一年涨个一两百块钱，这也是比较普通和正常的事情，而这种涨幅，对于租客来说，对比当下整体物价上涨的大趋势，也还能接受。

然而，今年以来，房租上涨的幅度，远超过的房价的上涨，甚至在有些地区，涨幅超过50%，还有的地区，不到一个月，房租翻番，就很难让大家接受了。

加之前段时间，原我爱我家副总裁胡景晖的一番话，将长租公寓之间恶意竞争，争抢房源，哄抬房租的行为，公之于众，似乎一夜之间，老百姓们终于明白，原来房租上涨背后的推手，就是这些叫做“长租公寓”的公司。

根据胡景晖的爆料，以及广大网友的现身说法，的确，在中介之间相互争抢房源的情况下，房源就成了稀缺资源，这就如同拍卖会一样，如果你想获得这些房源，就只能不断的加价。

比如，一套房子本来（给房东）1800元/月，长租公寓通过装修，改造，以及相关的服务配套，租给租客，或许会租到3000元。

然而，由于长租公寓平台之间，为了争抢房源，在类似“竞拍”的机制下，最终从房东手里拿到房源的成本变成了3000元/月，这时候，长租公寓运营方不可能还按照3000元的价格租给租客，这么明显的亏本生意，精明的运营方是不会干的。

对于长租公寓运营方来说，根本不用考虑，直接提价。顺理成章的，这一套房子，从原来（租客）的3000元的租金，或许会上涨到6000元/月，涨幅就是100%了。

这个涨价该谁来买单呢？当然是租客。

而这上涨的租金谁最受益呢？

首先房东获得的收益增加了。但是，在租房的整个生态链条中，房东并不是最主要的角色。更主要的是，平台方会在这个过程中，获取更多的收益。

还按上面的例子来说明，同样一套房子，3000元的租金给租客，给房东的成本是1800元，这意味着运营平台方毛利每个月可以挣1200元，如果扣除掉装修的一次性投入，还有日常的维修保养、服务等费用，按一年期计算，长租公寓运营方，一年下来也就挣个几千块钱。

但如果按照涨价之后的来计算呢？同样一套房子，给房东3000元，长租公寓方的毛利会增加到3000元，而装修等一次性投入是不变的，维修保养、服务费用也不需要额外增加的，这就意味着，长租公寓运营方可以每个月多挣1800元。

如果再算上与租房配套的“租金贷”产品，运营方获得的收益，可就更多了。

按照通行的租金贷的模式，租客与平台、第三方金融机构（也有平台自己运营的金融机构）签署协议，第三方金融机构发放租金贷，钱给了长租公寓运营平台，而贷款成本是租客承担。随着租金的上涨，长租公寓运营方获得的资金大幅度增加了，按照前文的例子，增长了一倍，而用户支付的资金成本就会比原来要多一倍多。

从这个分析来看，房租的上涨，除了租客背黑锅支出增加以外，房东、长租平台、第三方金融机构，都是极大的受益者，所以说，这是一个多方合作，一起来搜刮租客的事情。

长租公寓，是从国外引进来的一个产品，在前几年并不那么火热，然而，近几年来，随着租房市场的兴起，资本的介入，加上国家对租房市场的鼓励发展，逐步变得火热起来。而国家鼓励租房市场的初衷，是希望通过发展租房市场，平抑膨胀的购房需求，解决暂时买不起房子的人的居住需求，而如今，一本好经，却被一群长租公寓的歪嘴和尚念歪了。

好在国家及各地的监管部门已经出手，除了约谈，并给出了相应的处罚，希望在大力整顿之下，能还给老百姓一个健康的租房市场。

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