一个重磅消息，楼市最大杀招正加速赶来！

近一段时间以来，人们关注楼市的劲头似乎没之前那么火热了，不是因为楼市本身不热了，而是因为有了长租公寓恶炒房租、滴滴顺风车命案、江苏宝马男反杀案等轰动全国，连续吸引了广大媒体和公众的目光。

自7月31日，中央政治局会提提出“坚决遏制房价上涨”，下决心解决房地产市场问题，一个月以来，楼市正悄然发生着巨大的变化。尤其是在构建房地产长效机制方面，各部委举措不断。

一、争议不断的房产税

关于房产税，业界争议不断。

有一大批人，坚决反对征收房产税，而其中比较著名的代表任志强，还在前一段时间发表了一篇文章，提出了要征收房产税之前需要解决的15个问题。

而还有很多人持有各样不适宜征收房产税的意见，尤其是那些持有多套房产的人，他们担心和害怕房产税的开征，会增加其房屋持有成本，加重税收支出，因此对房产税的开征坚决反对。

而实际上，我国房产税已经提了很多年，也曾有试点。

早在2003年，中共中央即在十六届三中全会提出条件成熟时对不动产统一征收物业税。十八届三中全会明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”的任务，2011年起，上海、重庆就开始了房产税改革试点，至今已七年。

同样，还是社会各界一直在呼吁，在房价不断暴涨的今天，似乎已经没有什么能够控制得住房价的上涨，尤其是在十几年来，楼市的调控不断推出，而每一轮调控之后，都是伴随着楼市上涨，人们逐渐习惯了“越调控越涨价”的逻辑和套路。

而这一轮房价的上涨幅度，远超过前面的每一轮，经过这一轮的上涨，全国均价超过一万没平米的城市已经超过一百个，很多县城的房价都超过一万了，而人们的工资水平却只有两三千，让这些原本在小县城生活了一辈子的人，却发现房子离自己越来越远了……

在这样的形势下，人们越来越渴望，楼市最后的杀手锏能快一点到来。

他们希望房产税的到来，能平抑房价，能让炒房者止步，让刚需者买得起房。

二、加速赶来的房产税

与民间以及社会各界的千呼万唤不同的是，任何法律的出台都有着其相应的立法程序，房产税也不例外。

但房产税与其他的税收以及相关法律不同，房产税的步伐，显得有些慢，慢的让人着急。

然而，近一段时间以来，似乎人们有听到了房产税奔跑的脚步声。

首先，是个税法修订进程的快速推进，让房产税看到了希望。通常情况下，按照正常程序，房产税的立法，至少还需要两到三年的时间，业界很多人也因此分析近两到三年的时间，房产税是不可能开征的。

但是，任何事情，都是有特例的。此次个税的修订，就以飞快的速度完成了，而且在正式实施之前就开始按照新的税率来计算个税，这就等于提前实施了。

据了解，个税法与房地产税法一样，于今年4月被列为全国人大常委会预备审议项目，而非初审项目。近日多个部委释放出加快建立房地产长效机制的信号，与此同时，多方消息显示房地产税立法进程将加速，年底前可能会报全国人大常委会首次审议。

一般来说，法案审议要审三次。三次审议结束后，如果通过，就可交付表决。一审后，草案可公布征求社会意见。这意味着房地产税法的草案年底前有望向全社会公布。

而在此前，从中央到地方，各级政府官员及媒体，都在为房产税的开征不断吹风，可以说，今年以来消息不断，其实都可以理解为政策前奏……

3月4日，十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂在人大首场新闻发布会上表示，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

3月5日，十三届全国人大一次会议开幕，总理李克强向大会作政府工作报告。今年的政府工作报告提出，要“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。”

这是自2013年中央提出对房地产税进行立法后，“房地产税”第二次进入政府工作报告。

3月7日，财政部副部长史耀斌表示，我国房地产税实施的总体思路是“立法先行、充分授权、分步推进”。目前，各有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。

3月11日，全国人大常委会委员长张德江作全国人民代表大会常务委员会工作报告时表示，2018年将继续加强立法工作，落实税收法定原则，研究制定房地产税法。

3月25日，财政部部长刘昆表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

3月29日，新华社主办的《半月谈》发布《@所有人，房地产税大框架浮出水面！》的文章提到，立法工作进入“快车道”，具体到房地产税开征时间，由于立法工作尚在初审准备阶段。

4月27日，全国人大常委会公布2018年立法工作计划，房地产税法被列入预备审议项目。

4月27日，全国人大常委会2018年工作要点中提及：研究制定房地产税法。

7月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措。

8月6日，中共北京市委主管下的“新京报”也发文称，房地产税出台的时机已基本成熟。

从一系列的表态来看，房产税，正在加速向我们走来……

三、房地产税年底前有望公布草案

个税法于今年4月被列为全国人大常委会预备审议项目，在不到半年的时间，就审议通过，并快速执行，这种速度，可以说非常快了。

同时，在4月份被列为全国人大常委会预备审议项目的还有房地产税，如今个税法已经落地了，那房地产税还要多久呢？

今年8月，《经济观察报》援引接近税法系统的深喉的消息称“房地产税今年一定会跟大家见面”。

苏州大学王健法学院副教授程雪阳表示，全国人大常委会常规的是两个月开一次会。法案审议来说一般要审三次。三次审议结束后，如果通过，就可交付表决。一审后，草案可公布征求社会意见。这意味着房地产税法的草案年底前有望向全社会公布。

按照立法法规和常委会议事规则的规定，列入常委会会议议程的法律案，一般应当经过常委会会议三次审议后，再交付表决；对法律案各方面意见比较一致的，可以两次审议后交付表决；对法律作部分修改，各方面意见比较一致的，也可以在当次会议上审议通过。

这意味着，只要官方想征收，就可以很快。

四、房产税真的能让房价降下来么？

有不少人期盼房产税，目的就是希望房产税能让房价降下来。

然而，房产税真的是万能的良药么？

同话财经在之前曾就房产税撰写了多篇文章，并进行了深入的分析，在中国当下的经济以及房地产发展中，不要寄希望于某一项政策的出台就能完全的抑制住房价，并让房价大幅度降下来，这不仅不符合我们当前房地产行业发展的基本规律，更重要的是，不符合当前官方及绝大多数方面对楼市的期许。

首先，房产税对楼市的影响，在抑制炒房，通过增加房产持有成本而减少炒房需求和动机，这方面一定会有一定的作用，会促使一部分房产进入市场，尤其是在立法和执行时间明朗以后，会出现一个短时间的房屋抛售小高潮，但这对房价的影响会非常有限，不可能造成大幅度下跌，这中判断主要基于两个方面，第一个，抛售的量到底有多少，目前还不确定，想抛售房产，就说明之前存在炒房，而要知道，只要是炒房，除非是最近上车（应该很少）的，否则都已经赚的盆满钵满了，不会在意这一点点时间的成本，在找到比房产更好的投资渠道之前，他们急于抛售的可能性不大；第二个，即便抛售，那么谁来买呢？当前的限购政策，很可能会出现一个大量抛售，却无法购买成交，就形成一个有价无市的局面，这个价格无论是高还是低，其实很难成为成交的价格。

其次，我们要看清楚一点，房价的下跌，并不符合当前经济发展的预期，以及政府的期望，从2016年国庆大调控开始出台的所有限购限贷限售政策，以及“租售并举”和尚在压制当中的房地产税等调控长效机制，目的都是为了维护房价稳定。即使是7月31日的中央政治局会议，提出“坚决遏制房价上涨”，也仍是强调禁止房价上涨，从来没有说要房价下跌、大跌。

当然，还有很多方面的因素，小编就不去一一的分析了。只要各位记住一点，房价下跌，不是大家愿意看到的。因此，想房产税让房价下跌，那就是不现实的。

那么，持有房产的人该不该抛售呢？

这个问题，不是刚需该去考虑的问题，需要考虑这个问题的，基本是手里拥有两套房以上的投资客，小编认为，这个需要去算一笔账，并考虑两个问题，第一个问题，就是你有没有比房产投资更好更稳定的投资渠道，如果没有，那就暂时不要急着卖；如果有，那就大胆的去卖。第二个问题，就是你所持有的房产，持有收益，是否高于持有成本，这个持有成本包括几个方面，比如，每月分摊下来的利息支出，预计房产税的支出，其他支出，加在一起的，如果比收益（房屋溢价、租金收益）高，那就是要亏本了。

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