北京六环内90万套空置房，全国空置房屋到底有多少？

因为炮轰行业乱象，被辞职的我爱我家原副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖，在新浪会客厅上，说出了一个数字，那就是北京五环六环以内，既没有人住、也不出租的房子，有90万套，这个数字，看起来很平常，但是这意味着什么？据网易数据中心统计出来的数据，北京市2017年全年销售的房子是71万套，也就是说，这些空置房已经超过北京全市一年的房屋销售量，如果这些空置房投向市场，那将会造成什么影响？可想而知。

胡景晖列举这个数据，主要想表达的意思是，应该加快征收房产税，让这些空置的房屋，投向市场，无论是出售也好，出租也好，能让房产产生其应有的居住价值。

逻辑思路是，空置税征收后，房屋空置成本增加，房主将房子要么销售，要么出租，这都能增加市场上的房屋供给，而因此改变供不应求的市场格局，从而平抑过快上涨的房价或房租。

我们先来看看房屋空置的问题，这是一个一直以来讳莫如深的问题，老百姓都知道，现在到城郊、尤其是三四线城市，稍微偏远一点的楼盘，夜间亮灯率达到三分之一的绝对算入住率高的了，而更有一些地方，已经交房的小区，夜间完全漆黑一片，为什么？因为没人居住。

那么，北京全市到底有多少空置房？官方没有明确的数字，但是，早在五年前，北京市公安局在排查流动人口的时候，就顺便统计出一个比较惊人的数据：北京市共有空置房屋381.2万户。

这个数字，或许很多人没有概念，简单的换算一下，如果一套房子住3个人的化，这些空置的房屋够1000万元居住。

在今年6月份的陆家嘴金融论坛上，原中财办副主任，政协经济委员会副主任杨伟民，说自己还在中央财办时，曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高，日本是13%。

在此之前，原中财办副主任的陈锡文也说过类似的数据，他说，中财办请国家电网公司做一个统计，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。算下来，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。

几年前西南财经大学做了一个全方位调查，他们的结论是，2013年全国住房空置率已经超过了22%，各主要大城市空置率全在20%上下，三线城市更是超过了23%，甚至说全国有5000万空置房。而后来中央党校的周天勇教授说，2015年底，这个数字可能上升到6500-8000万套。

这些数字都表明，在我国房屋空置是多么严重的问题。

然而，为何房屋一边大量空置，而另一边却不断涨价，不仅房价涨，而且房租也在不断涨？

很多人都能看到，无论是房价上涨，还是房租上涨，背后都会有一个巨大的推手，资金，是的，没有资金，市场是烘托不起来的。稍微梳理一下中国这些年房子的几轮暴涨，其实是和央行放水几乎是同步的，

而另一方面，各种市场炒作行为，在大量资金的支撑下，通过各种市场炒作手段，使得房子价格不断上涨。而国家也意识到了这一点，因此不断出台各种政策，尤其是8月份以来，各种高压政策，对楼市炒作行为进行严厉的打击，如今效果还是比较不错的。

我们再来看另外一个问题，这些空置的房屋都投向市场了，房子价格会降下来吗？如果从供求关系与价格平衡的角度去看，这种供给增加，按理说，价格会趋于合理，并且会有所下降。但是，要知道，咱们现在的楼市价格暴涨，是因为供求关系的原因吗？从供给的角度来说，这些年市场上房子越来越多，全国人均住宅面积已经超过30多平米了，已经不少了。再来看需求，现在还有多少真正的刚性需求，有很多人想买房，但是他们没有购房能力，没有购买力的需求，最多只能算是潜在需求，是无法形成真正的需求的。

中国房价的上涨，根本不是因为供求关系的失衡造成的，所以，单纯的依靠增加供给，是不可能让房价降下来的。

因为中国的市场，绝大部分时候还是依靠政府政策引导的市场，属于政策市。

所以说，即便空置的数字再多，和那些希望房价下跌的刚需族，其实都没多大的关系。

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