房贷利率又悄然九折，是楼市真要松动的节奏么？

相信大家都还记得，前不久上海两大国有银行，关于房贷利率下调的乌龙事件，在国家“坚决遏制房价上涨”的楼市调控定调之下，不少金融机构，因为流动性宽松，希望通过下调利率，抢食房贷市场，然而，在不到一天的时间就被叫停了。

而近日，房产大V杨红旭发微博爆料，称“上海放贷冲动”。

杨红旭在微博中还附上了一张图，内容称：“我们行又能做9折了，链家渠道过来的单子，内部掌握对外不宣传。”

贷款购房者都知道，利率是购房成本很重要的一部分，通常情况下，一般30年的贷款，累计偿还金额中，利息比本金还高，也因此，利率的波动，对购房者还贷压力的影响是非常大的。

随着这一轮楼市调控的加深，在一年多以前，很多银行都推出了八折九折的房贷，以吸引购房客户来进行贷款，然而，自去年以来，房贷利率就一直上行，根据相关数据显示，到今年7月份，首套房利率连续19个月上涨，据融360公布的数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%（相当于基准利率1.157倍），比6月份上升了0.53%，同比上升13.63%（去年首套房贷款平均利率4.99%）。

在每一轮房价上涨的背后，其实都有着各种热钱的涌入，而因为各种资金的大量涌入，才推动了房价的不断上涨，因为作为真正需要买房居住的刚需族，是没有动力去推高房价的，相反，他们希望房子价格更便宜，能以更低的价格，买到合适的居所。

然而，对于那些炒房的人可就不这么想了。

因为只有房价不断上涨，他们才能在房价上涨的过程中获得房产的溢价收益。更何况，在这些炒房的背后，是利用了大量的资金杠杆，而这些杠杆资金是需要支付成本的。因此，在这一轮调控中，一个非常典型的举措，就是提高银行放贷利率，使得炒房的成本不断增加。

然而，在提高二套房贷利率的同时，作为房贷资金最大来源的银行，却顺带也提高了首套房利率，这样刚需族就成了被误伤的那个路人。

而随着下半年以来，各大银行流动性逐步宽松，这种对贷款利率下调的声音又逐渐传来，在除了前文杨红旭爆料上海房贷松动之外，广州、佛山、合肥、南京、杭州以及连云港等多个城市都爆出利率下降的案例。

然而，这些地方下调的基准，其实都是在过去上调的基础上下调，总体利率水平，与基准利率相比，还处于上浮状态，只是上浮的幅度有所减小。

这对刚需买房族来说，无疑是一大利好消息。

而这对楼市来说，又预示着什么？

至少可以看出几点，一是总体来看，当前银行流动性宽松是属实的，不少银行为了争夺房贷这一优质贷款产品市场，不得不下调首套房利率，虽然他们很想全面下调，但是，政策不允许；二是国家对楼市的调控政策，逐步趋严，如果按照过去的思路，在这种流动性宽松之下，银行就会全面下调利率，然而，在经历了上海楼市乌龙事件以后，各大银行在利率调整方面显得极为谨慎，并对执行中央对楼市调控的指示精神方面，表现的相对积极，尤其是在“楼市调控问责”提出后，各地方政府和金融机构都在楼市调控方面显得更加积极。

而这也意味着，楼市调控将进一步深化，热点地区的调控政策可能还会不断推出，而从利率角度来看，热点地区的房贷利率不会下调，相反可能还会上升。

综合来看，首套房贷利率的下调，并不会给楼市带来多大的影响，但会给首套房购房者带来实惠，这是值得欣慰的消息。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。