套路之下，从买不起到租不起，谁来保障年轻人的居住权？

当下是毕业季，几百万大学毕业生，开始跨出校园大门，走上工作岗位。绝大部分人第一件要解决的事情，就是居住的问题，无论身处哪个城市，都得有一个居住的地方，这才是梦想启航的起点……

然而，在这个毕业季，迎接他们的，不仅有城市的热情，更有迎面而来的第一盆凉水，那就是不断高涨的房租。

一、房价涨完房租涨，从买不起到租不起

对于当下的年轻人来说，房子虽然成为一个热点话题，可是已经是与自己太遥远的话题，因为高涨的房价，早就已经超越了年轻人的购买力，而更为严重的是，不仅当下的购买力，无力买房，而即便工作几十年，甚至一辈子，在有的城市，你还是买不起房。

买不起房，这样的结论，似乎已经没有什么争议了。连很多专家都出来安慰年轻人，年轻人不应该总想着买房，不知道言下之意，是不是在警告当下的年轻人，别总想着自己够不着、办不到的事情。

然而，身居城市，总得有个居所。

理所当然的选择租房，于是房租便成了生活支出的重要部分。

然而，近一段时间以来，房租暴涨的消息，备受关注，具体的数字，小编在这里就不列举了。

今天来说两个数字，一个就是当下年轻人主要主力近几年大学毕业生的薪酬到底有多少？某薪酬统计调查机构发布的《2017中国大学毕业生薪酬水平排行榜top200》，排名第一的清华大学毕业生，在北京，16届清华毕业生的月均薪酬8877元，12届（工作5年以上）的也才到12352元，那么对于一般的大学毕业生，刚刚就业，工资能有多少呢？可想而知吧。

另一个数字，网友叫它“房格尔系数”，是指房租支出占可支配收入的比重。根据网上的一组数据，去年6月份，全国主要城市的房租收入比，北京为58%，深圳为54%，三亚和上海均为48%，超过30%的城市有27个，超过20%的城市为49个。

近日，中国青年报社社会调查中心联合问卷网对2002名（18—35周岁）在租房的年轻人进行调查。调查数据显示，20.7%的年轻人表示房租占其月收入一半及以上。

有专家对分析，房格尔系数的临界值是30%，也就是说，当租房支出占收入比例达到30%及以上的时候，说明租房者租房的压力会非常大，当这一数字超过50%，压力可想而知。

按照上面薪酬调查的数字，一个大学毕业生拿一万元的月薪，这应该算中等以上的水平了，北京平均房租接近5000块，这意味着一半收入需要拿来支付房租，剩下还有吃饭、交通、日常用品、学习等支出，应是非常捉襟见肘了。

所以说，当下的年轻人，买不起房已经能忍了，可如今，连租都租不起了！

二、房租为何暴涨？只不过炒房的套路重新来一遍而已

在广大媒体的挖掘之下，似乎这一轮租金暴涨的背后凶手似乎已经找到了。那就是租赁平台，抬价囤积房源，导致租金价格不断上涨。

不知道大家是否还记得，这一轮房价启动之时，正是“互联网+”大行其道的热点阶段。

在那个时间点上，几乎全民都在说互联网+，似乎只要通过传统产业之上，加上互联网，就如同老母鸡插上了凤凰的翅膀，可以飞得更高，跑的更远，卖出好价钱。

然而，在很多具有互联网属性的“互联网中介公司”烧了几个亿的资金后发现，二手房中介市场，是块硬骨头，烧再多的钱，也改变不了房源集中在中介手里的状态，于是，这些互联网平台纷纷发力线下，建立租房“O2O”的模式，一面大力推互联网中介模式，另一方面积极拓展线下渠道。开始与原来的线下中介争抢市场，也或者可以说与线下中介沆瀣一气。

在前一轮斗争中，这些互联网平台失败的最根本原因，是房源，于是，他们要在资本的支持下，找回来。

2015年，澎湃新闻的一位记者打算卖掉自己的房子，估算市场价在200万左右。联系了几家中介后，旋即有业务员上门，与他约谈签约独家房源，并保证在一定时间内以高出200万元价格卖出；若过期未售出，中介公司将赔付一定数额补偿金。

这项兴起于链家的独家房源政策，后来被广大中介广泛学习，为了抢到更多独家房源，许多中介将独家房源签约情况与员工收益挂钩。

2016年，上海某小区一套房源本已约定以450万元成交，购房者付了5万元定金后，另外一家中介联系到卖方，表示若与之签约独家可以卖得更高，该房东最后赔付10万元违约金后，重新由中介挂牌。最后，这套房子以510万元成交。

房价，就是这样一步登天的。

而对于买方呢？面对如此高的房价，支付不起首付怎么办？于是他们推出了首付贷。还买不起怎么办？抬高房价，在银行多贷款，多出的按揭用来弥补首付借款。

在2016年，首付贷被相关机构叫停。

但上面这个套路，与今天的租房市场，媒体所曝出的套路，是不是惊人的相似。

用同样的套路，割了一茬买房人，再来割一茬租房人……

三、谁来保障年轻人的居住权？

综合来说，房屋租赁市场具有更多的福利属性，房租稳定是民生稳定和社会稳定的重要基础。

据相关专家分析，房租的稳定对于人口城市化具有突出含义，房租的提升，增加了城市工商产业的运营成本，削弱产业竞争力，造成人才吸引力的下降。

当前我国城市化过程最突出的矛盾就是人口城市化慢于土地城市化，大量的流动人口和新市民无法在城市获得正常的居住与生活保障。

这些人群收入偏低，支付能力有限，租金上涨过快，会对他们融入城市构成无形的障碍，进而对大城市的服务成本产生供给冲击，从而导致城市化的倒退。

近些年来，随着房价不断上涨，很多普通老百姓离买房的距离，越来越远。

而房租的大幅上涨，让很多中低收入者无法继续生活，伤害的是居住权的公平性，伤害的是一座城市的竞争活力与阶层的多样性。

为了解决这一问题，国家及各地方政府大力发展住房租赁市场，真正的目的是增加市场供应，保障公民的居住权，提升广大民众的城市生活品质。

可如今呢？同样的套路，同样的配方。

同样受伤的，还是年轻人。

好在，这个时候，国家已经出手了，也希望国家相关部门，能在监管和调控方面，加强对租金的监控和管理，让年轻人，在大城市活得起，活得好一点。

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