房租暴涨，监管出手！而背后真正的推手还在推波助澜！

房价暴涨，让普通老百姓只剩下望房兴叹，于是转而租房。

然而，不少租房客最近都明显的感觉到，房租上涨的速度加快了，幅度增加了。在很多城市的房租，已经不是几百几百的涨，动辄上千元的涨幅，甚至在有些城市，租房协议只能按月签，这与火爆的房市已经很接近了。

高涨的房租，让租房族们感受到了阵阵寒意……

一、房租暴涨，监管部门出手

随着这一轮楼市调控进入下半场，7月31日，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”，楼市调控进入一个全新的阶段，业内人士表示，这一轮炒房行为已经接近尾声。

然而，热点旋即从炒房变成了炒房租，8月份以来，部分热点城市房租价格持续看涨。据中国指数研究院数据显示，今年7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。

根据公开数据可知，从去年七月到今年七月，北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%，远超往年水平。7月以来，一线城市北上深广环比分别达到了2.63%、2.10%、3.1%、2.92%。某些热点地区的房租实际整体涨幅甚至超过10%，如北京五六环、深圳福田区等地方。更有甚者，在有些中介高价囤房的情况下，房租十天之内暴涨200%。

在房租暴涨备受关注之后，有网友在网上爆出其出租房屋的经历：

7月中旬，在北京市里还有套房子的陈先生（化名），将目前闲置在天通苑西二区的一套120平三居室挂在58同城网站打算出租，未料到引来一场令人哭笑不得的“中介抢房大战”……

陈先生向记者表示，他的预期价位原本在7500元每月，而自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后，该房子原地暴涨 3300元，直达10800元每月。

据陈先生表示，当时蛋壳公寓的中介表示，不管自如出多少，他们都追加300元。

该帖子一出，一些网友在帖子下面跟上了自己相似的经历。

有网友表示：去年过年邻居的两居出租市场价5k-5.5k，开始自己谈可能都愿意出5k左右，结果中介直接给8k租3年，他心动了租给了中介。一个星期之后，我就在中介的朋友圈看到他家房子：客厅做了隔断当3居分租，整租9.5k。

这个案例很直接的反应了房租上涨背后的推手，以及相关的套路。

也引起了监管部门的注意和重视，近日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

市住建委相关负责人说，相关部门同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

二、房租是如何一步步推高的？

有过租房经历的人都有直接的感受，租房是一件令人痛苦的事情。

作为租房客，想找到好的房源，依靠自己的信息渠道和精力，几乎不可能找到合适的房子，于是只能去委托各种中介，过去在中介租房，通常要缴纳一定的看房费，然后按照月租金缴纳中介费。

而房主呢，要找到合适的租客，需要不停的面对看房人，为了方便，还是只能将房子委托给中介，让中介去帮助出租。

无论是租房客，还是房主，都会将租房这一事件，委托给中介，这就使得中介成了租房成交中间必要的一个环节，这一点，与房屋买卖的中介是一致的。

这种掌握两端买卖信息，绝对的垄断市场的行为，成了最赚钱的一方。在房价暴涨的时代，他们几乎作着无本的生意，想快速买房或卖房，在缴纳相应的中介费之外，都需要支付各种各样的费用，才能获得快速成交，说到底，他们赚取的是信息资源垄断的钱。

而随着房价不断高涨，租赁市场逐步发展，国家也鼓励相关机构在租房市场方面加大投入。2017 年 7 月住建部等九部委公布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”并且鼓励发展租赁市场，不少城市出让只租不售的地块，京东、阿里还有建行等进入租房市场，给长租公寓带来了政策和金融方面的利好。

数据显示，2017年租房规模达1.38万亿，预计至2027年，我国将有2.42亿流动人口规模，其中67% 流动人口以租房作为居住模式，至2030年，租房市场规模将达4.6万亿元。

巨大的市场预期，政府政策的引导与支持，以及对信息绝对的资源垄断，使得各大房地产商，各路资本纷纷杀入。有房地产巨头，如万科、旭辉、龙湖等都纷纷开辟住房租赁业务，电商巨头如阿里、京东等也纷纷杀入，还有金融机构，如建行，也开展了租房业务。

在各路头部商家进入的同时，各路资本纷纷进入。

在资本进入的行业里，会是怎样的情况呢？我们来回顾一下，前几年，资本热潮的打车行业，老百姓们一时欢呼不已，因为乘客和车主都赚到钱了，而且老百姓几乎在烧钱大战之下，可以免费打车。然而，现在呢？在烧钱大战结束之后，市场进入垄断期，打车价格不断上涨，却还无处投诉。

外卖市场呢？当年资本纷纷进入，很多人开心，因为吃饭几乎不要钱。然而，现在的情况是什么样？多少商家被外卖平台绑架，高昂的提成费用，让商家食之无味弃之可惜。

在资本完成了资源的积累，达到垄断之后，无处安放的巨额资本，便开始成为嗜血的怪兽。

资本涌入，垄断了房源，潘多拉的魔盒将一触即开。

对于很多中介公司来说，目前在租赁市场的业务很大部分都是通过低价囤房，包装高价出租，赚的是租金上涨的差价。这种情况下，部分中介公司动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据，对于市场来说，制造上涨预期。

另一方面，大量囤积房源，造成房源垄断，抬高房价。一套120平三居室的房子可以改造成5个卧室，再将每个卧室以2000-3000元的价格出租，这样一来整个房屋出租价格可以达到10000+！

当前一线城市房地产进入存量房时代，政策又在积极扶持租赁业务，各方资本都有抢占赛道冲动。很多企业与银行开始介入租赁市场，提供信贷工具，押金信用与租赁房源升级。参与方可能选择滚动模式，即通过“融资-获取项目-再融资-再获取项目”等方式，迅速扩大规模，抢占市场份额，争取房租的定价权。

有相关人士分析，房子“只住不炒”不仅指向买房，同样应该指向租房。现在一线城市出现的炒房租现象，应该引起高度重视，决不容许炒作势力继而为害租房市场。眼下这个市场需要进一步规范，在增加租赁房源供应的同时，也要严厉打击那些垄断房源、哄抬房租的炒作行为。

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