又一重磅信号！一场暴风骤雨正向楼市袭来！

昨天是农历七夕，就在大家沉浸在郎妾相会的甜情蜜意之中时，又一个重磅信号传入楼市。

8月17日，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五个城市的市长，在住房城乡建设部接受约谈。

这是在继7月31日中央提出“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”之后，住建部、发改委相继发话，要对调控不力的地方坚决问责之后，国家对楼市调控放出的又一个重大信号。

在上半年，住建部已经约谈了十个城市，分别为：成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。这些城市，都是在这一轮楼市调控中，一边调控，房价一边猛涨，而在约谈之后，调控政策逐步趋紧，大部分城市都推出了较为严厉的调控措施，并真正将房价快速上涨的势头遏制住了。

然而，还有一些城市，似乎各种调控政策的作用并不那么理想，细心一看就会发现，这次约谈的城市中，有两个是上次约谈过的城市，也就是说，海口、三亚这两个城市，已经是今年内第二次被约谈了，想必，作为这两个市的市长，一定是压力巨大。

这一次约谈的背景，与上一次约谈，有着本质的区别：

一是，中央对楼市调控政策转向，在过去，中央对楼市的定调，在绝大部分时候，都是强调“遏制房价过快上涨”，而在7月31日，中央政治局会议，明确提出“坚决遏制房价上涨”，少了“过快”两个字，这就意味着，中央认为房价已经到顶了，不能再涨，这也表明中央层面已经意识到高房价对社会各方面带来的诸多影响，已经到了不得不解决的时候了。也就是基于这样的定位，中央对地方楼市调控的目标，也不再是合理的上涨，而是，不得再涨。

二是，这一轮楼市调控持续了一年多的时间，房价在几百次（17-18）调控政策作用下，屡创新高，着实有点打脸的味道，尤其是在中央政治局731会议精神出来后，前不久发布了7月份房价数据，这脸打的太直接了，或许这会促成中央对地方楼市调控问责的决心。更何况，在8月份住建部、国家发改委等主要部委，都对楼市发话，而发话的主要基调，除了构建楼市长效机制外，最主要一点，还是对调控不力的城市坚决问责。

三是，今年以来，一二线城市的楼市，已经基本稳定了，但部分三四线城市，依旧火爆，中央媒体曾多次撰文评论当下楼市的问题，并专门撰文批评三四线楼市，部分城市楼市过热，通俗点说，一二线这么难控制的地方都控制住了，你们这些本来没有任何理由这么火热的地方，楼市却如此火热，调控政策也不见效，定然是大有问题的。如果将之前各级中央媒体发布的文章，和当前的一些措施联系起来看，这都不是孤立的事件，而是中央对楼市下一步动作的一个提醒，后面的动作还会有很多，或许将更加严厉。

因此，可以猜想的是，这一轮的约谈，可能不是简单的约谈，或许是批评加下最后通牒，如果再控制不住上涨的房价，下次就不是约谈了，而是坚决的问责。

按照中央媒体的报道，约谈中有这几句重话：

近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。约谈要求，全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

通俗点理解，你们这些城市，房价涨的太快了，没有将党中央、国务院对楼市的相关部署落到实处，现在约谈，要你们，尽快采取果断措施，坚决遏制房价上涨。

根据媒体报道，海南、山东、湖北、江苏省四个省份的住建厅主要负责同志也参加了约谈。

近一段时间以来，高房价引起的争论越多，很多人都在说，当下的中国经济，是彻底被高房价绑架了。

一些经济学家已经警告，中国房地产泡沫程度，已经超过了日本地产泡沫与美国地产泡沫的峰值。再不对炒房加以限制，赔上的将是中国经济的未来。

相信，一系列因为高房价带来的各种问题，当下中国经济正处在调整结构和转型升级的关键时期，以美国为代表的西方势力，在贸易战争中不断施压，使得中国经济面临着巨大的压力。中央正是看到房地产的巨大潜在风险，一度未雨绸缪，要求去库存，但在一些地方，还是治理能力、方法和决心的问题，结果南辕北辙，房价继续暴涨，杠杆不断加大，房地产泡沫反而还在膨胀。楼市的虚假繁荣，还带来了另一个危机：大量本应流入实体经济的资金，变相流入楼市，经济脱实向虚严重，楼市虚火旺盛，带来的是实体经济的巨大危机。

这一轮楼市调控，虽然看起来政策密集，手段严厉，但越调越涨的魔咒还是没有打破，中央也意识到，这与地方政府的决心是有着莫大的关系的。也因此，住建部提出了对地方政府调控不力坚决问责。

如今，从这一次来得这么快的约谈，表明这一次的问责，可不是说说那么简单。

这一次约谈的只有5个城市，这其实是一种警示作用，也预示着随后还会有更多严厉的政策推出，这些地方将成为一个案例，如果再调控不力，也有可能会成为第一批被问责的城市。

房价再控制不住，要当心乌纱帽了。

在这种压力之下，房价还有多少上涨的空间？

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