房价不涨房租涨，压垮年轻人的房租是如何涨上去的？

当下的楼市，热火朝天，一边房价猛涨，一边调控紧跟。

然而，即便前7个月，200多次的楼市调控，也拉不回房价上涨的步伐，7月份的数据才出来，全国新房只有三个城市下跌，其他全部上涨，而下跌的城市，指数均为99.9%，下跌的幅度，也许就只能在数字上体现了，这说明在7月31日之前，房地产市场压根就不买调控的账，即便是再严的调控，似乎也没有把住命脉。

进入8月，似乎有所不同了，7月的最后一天，中央政治局会议对房地产问题进行研究，提出了“坚决遏制房价上涨”的目标，随后，各地方政府积极响应，各类补丁式调控政策不断出台，大有要彻底封住房价上涨通道的势头。尤其是在住建部在座谈会上强调，要对楼市调控不力的地方政府坚决问责，之后，多地开始对楼市乱象进行整治……

也许，在不久的将来，这一波楼市上涨的势头，就会被遏制住，业内人士都分析，今年的“金九银十”估计是很难兑现了。然而，与房子有关的另一个问题，跟着就来了。

房价遏制住了，但是房租涨上来了。

对于当下的年轻人来说，高不可攀的房价，已然遥不可及。在买不起房的时候，只能选择租房，本来，国家近几年来一直在鼓励租赁市场的发展，按道理说，随着市场的发展，市场上用来租赁的住房会越来越多，根据需求关系，房租应该不至于大幅度上涨。然而，房租的涨幅，还是远超过了收入的涨幅。

根据公开数据可知，从去年七月到今年七月，北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%，远超往年水平。7月以来一线城市北上深广环比分别达到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。某些热点地区的房租实际整体涨幅甚至超过10%，如北京五六环、深圳福田区等地方。更有甚者，在有些中介高价囤房的情况下，房租十天之内暴涨200%。

昨天，财经网发布了题为《房租，压垮年轻人的第一根稻草》的文章，真是让那些刚出校门的毕业生们，感受到了来自真实世界和经济学原理的第一轮恶意。

那么，房租是怎么涨上去的呢？

我们来看一个真实的故事。

据华夏时报报道，北京天通苑的陈先生本打算以7500元的价格将房子出租。来了自如和蛋壳两帮人，自如报价8500给11个月，蛋壳给加价到9000，自如报价提高到9500，蛋壳急了，说总比自如高300，最后几轮过后蛋壳给到10800每月，给11个月……

以此计算，单获取房源这一环节，房租就涨了44%。

陈先生在网上发帖时称，“资本进入租房市场，垄断大量房源，最终通过提高房租，吸干年轻人的血。”

市场炒作力量向来逐利而动，哪里监管薄弱，就会涌向哪里。即使当下利润有限，它们仍然会想办法炒热市场、拉高利润。这正是炒作的本质。目前来看，房地产销售市场上的炒作力量正在逐渐退出。这是好现象，符合楼市调控方向，满足公众期盼。不过，也要认识到对付这股炒作势力，犹如打地鼠游戏一样，“这边打下去，那边可能就露头”。

上面这个套路是不是似曾相识？当年一些二手房中介之间相互争抢房源，是不是也用了这一招，尤其是在某个一线城市，为了争抢独家房源，直接在房主的逾期价格上增加5-10%的价格，以获取独家房源，这些增加的价格，都是谁买单？最终都体现在买家的成交上，这就直接推动了房价的上涨，而这些炒客推手们，在这中间大肆获利。

本来，国家大力发展住房租赁市场，是为了平抑买房需求，为那些买不起房的人提供一个合理的居所。而实际上呢？一些企业和个人在市场上大量租房，控制甚至垄断一个区域的房源，并将中低端房源装修改造后出租，直接拉高租金价格。虽然有些美其名曰是发展“长租公寓”，实则仍是沿袭“二房东”的获利模式。而一些“黑中介”也是类似操作手法，以高价抢占小区房源，进而掌握租金定价权。同时，还有一些金融资本为这些冲在一线的炒作势力提供“弹药”。

这些做法让人不由担心原来销售市场上的炒作势力是不是“杀到”了租房市场？

社科院今年5月发布的一份报告预计，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，资金将逐步转移到租房市场，租房市场将迎来大发展。目前，我国租赁市场规模已超万亿。链家研究院预计，2025年租金 GMV（成交金额流量）将接近 3 万亿元，租赁人口 2.3 亿。

自2015年、2017年住建部发文培育租房市场以来，该市场已为一块众人抢食的大蛋糕。目前，“国家队”已经入场，广州、深圳等12个住房租赁试点城市已全部上线国有住房租赁平台；据第一财经，国内排名前100的房地产开发商中，已有超过30家涉足长租市场……

如同几年前的房地产市场，在经历暴涨之后，遭遇调控。如今的租房市场，才刚刚兴起，不知道房租要涨到什么时候才会是个头……

中央明确提出，要解决好房地产市场问题，希望能将租房市场也纳入其中，在坚决遏制房价上涨的同时，也应该合理控制租房价格的上涨。

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