关于楼市的三个消息，释放的信号你看懂了吗？

八月的楼市，一如当下的骄阳，热烈似火！

但又如当下的季节，也会有台风吹来，偶尔凉凉。

漫天的消息，各路专家的分析，让人应接不暇，房价到底是涨还是跌，未来走势会如何？刚需到底还能不能买房？这一切大家关注的问题，预示着楼市怎样的未来呢？我们来梳理一下这些信息，或许能看出一些端倪。

一、七月楼市火，八月凉风来

这几天，前七个月的楼市数据发布，引起了很多人的关注。

本来在这一段时间以来，从中央到地方，高压调控政策一波接一波，在中央的调控决心，地方的手段跟进，上下联手之下，社会各界对楼市调控，本来是充满信心，群众的观望心态再起，认为楼市终于要凉凉了。

然而，七月的数据，似乎又给唱衰楼市的人，来了一记大耳光。

国家统计局14日发布数据显示，1至7月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1至6月提高0.5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点。

7月房地产投资同比增长13.2%，创下2016年10月以来最快增速，较6月的8.4%增速大幅加速。

除了投资增加，房企开工也在增加，房屋新开工面积增长14.4%，其中，住宅新开工面积增长18.0%。按照路透给出的数据，7月份新屋开工暴增32.4%，这个数字创出2014年10月以来最快速度，远超6月份15%的增速。

从商品房销售来看，1至7月，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1至6月提高0.9个百分点。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。7月商品房销售面积同比增长9.9%，几乎是前一个月4.5%增速的两倍；这意味着，7月单月较去年同期的68461亿元销售额多卖1万亿元。

再来看一个最关键的数据，国家统计局发布的7月份房价统计数据显示，7月份，全国新房只有三个城市（上海、南京、泉州）出现下跌，其他全部上涨，这刷新了历史，比较有意思的是，这三个地方下跌指数都是99.9。二手房下跌的也仅有四个城市（和上个月基本持平），分别是天津、上海、南京、厦门。

从上面的数据看，房地产开发投资、房企开工、销售量、房价都在上涨，而且幅度均不小。

然而，我们要客观的看到一点，这些数据代表的都是7月份的数据。可以说，在7月份之前，纵然，全国260多次的调控政策出台，密集程度创历史新高，但却并没有改变楼市的火热程度。

就在7月的最后一天，7月31日，中央政治局会议对楼市调控提出新的定调，会议提出：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

从中央政治局会议公告的用词上，可以看出中央对楼市调控的决心，尤其是在对于房价调控方面，破天荒的用了“坚决遏制房价上涨”，与过去相比，少了“过快”的字眼，这也表明，中央层面已经意识到，过高的房价，已经到了不得不遏制的地步，并且下决心解决好房地产市场问题。

随后，各地较为严厉的调控政策，对违规炒房、楼市乱象行为的打击，频出实招，很多地方不法中介、违规鼓吹炒房的自媒体，被大量处罚，甚至责令关停，很多地方连公安都出手，整治炒房行为。

可以说，在中央的统一部署下，吹向楼市的凉风，已经来临，而结果如何，还需要时间检验。

二、房价降下去，房租涨起来

从数据上来看，虽然7月份的房价上涨居多，且与人们本来预期的情况差距较大。

但是，我们还是要客观的看，这个数据代表的是7月份的情况，在中央新政之后的楼市是否还能如此火热，尚需要看8月份，以及后期的数据。

然而，仔细分析房价数据，虽然都在上涨，而且环比上涨的城市数量，较6月份还增加了一个，然而，31个二线城市上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；这也说明，当前楼市上涨的势头，其实是在逐渐减弱的，并在逐步趋稳。

市场人士分析，在当前高压政策之下，前期暴涨的城市，逐步进入上涨乏力的时代，部分城市已经出现房价下跌的迹象，虽然从数据上看，并不明显，比如，厦门的房价，从统计数据上看，与上个月持平，但实际上，前一段时间，关于厦门楼市暴跌的新闻，刷爆了朋友圈，而实际上反映到数据上，价格又为何没有下降呢？

这有两个方面的原因，一是在当前“限购+限售”的这种两头调控的政策之下，房屋成交量非常有限，而大量房子成交需要一定的周期，价格反映到统计数据上，有所延迟；二是在房价下跌之时，老百姓普遍买涨不买跌的心理，使得降价的房产，几乎没有交易量，这就意味着低价房屋，成交量极少，大量房产，处于有价无市的阶段。

然而，在一线城市房价稳定，并略有下降的情况下，另一个让老百姓心痛的现象出现了，尤其是对那些无房族来说，更是雪上加霜，房租在不断上涨。

以北京为例，来自贝壳研究院的Real Data数据显示，今年7月北京租赁成交环比增加19.2%，单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。专家预计，由于8月也是传统上的租赁旺季，预计成交将与7月持平或有进一步上升。

来自我爱我家研究院的数据显示，6月北京住房月租金均价为4764元/套，环比5月上涨了4.2%，同比2017年6月上涨了8%。

与2017年12月相比，西安、北京、青岛住房租金分别上涨7.48%、6.07%、和4.22%。

随着租房市场的兴起，从中央到地方，出台了很多政策，鼓励和支持房展租房市场，很多房地产巨头都加入到租房市场中来，万科、碧桂园、龙湖等纷纷布局，而市场竞争也异常激烈。

就在前几天，关于北京房租的新闻出来后，在朋友圈流传这样的一个故事：

房东要把一个偏远的房子租出去，原本的心理预期是7500元一个月。结果蛋壳和自如这两家财大气粗的长租品牌一番争夺后，蛋壳以1.08万元/月、一次性付11个月的价钱拿下了。

这套房子，最终会租到谁的手上，不知道。但可以肯定的是，那位租客要比原来要多支付3000多元每月的房租，对应的中介费用也要增加不少。

对于普通老百姓来说，高房价已经遥不可及了，租房吧，如今房租又在不断上涨。

最受伤的，还是老百姓。

三、调控密集来，问责随后到

在今年前7个月，楼市密集调控260次之下，房价依旧上涨。

而8月份，在中央定调之下，楼市风向开始转变。

深圳出台了最为严厉的调控，不仅推出了限售政策，更是对企业购房说不，而随后南京也出台了类似的消息，可以说，8月份以来，各地打补丁式的调控政策，更加精准，力度不断加大。

另一个方面，住建部日前召开部分城市房地产工作座谈会强调，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。

并且，在此强调：对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

在这种问责的机制下，各地方政府都开始了对楼市相关的违规行为的查处和打击力度。如杭州整治楼市乱象，银保监会浙江监管局开出了6张罚单；海口开展房地产市场专项巡查，13人5年内不得在琼买房，3家房产公司被要求停业整顿；西双版纳开展市场秩序专项整治，89家中介机构被停业整顿，210家违规中介被关停；三亚开展市场专项整治，发整改通知书6份，关停售楼处4个；长沙7部门联合执法检查专项行动，7家开发商纳入“黑名单”，169家中介门店停业整顿。

贵州省、黑龙江省住房和城乡建设厅，均发布通知，将重点整治房地产市场乱象。

14日，重庆市国土房管局和重庆市公安局联合对外发布消息，从即日起到12月底对重庆房地产领域违法犯罪行为开展专项打击工作。重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为，查处开发企业和中介机构造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷、挪用交易资金、“一房多卖”、侵犯个人信息、威胁人身安全等违法违规行为。

很显然，地方政府在这种问责之下，对楼市都要动真格的了。

这也不难理解。为何很多地方政府不仅推出了限价、限售等政策，还推出了新四限，为何限价了，限售了，还是控制不了房价的上涨？真的是房价已经不受控制了么？显然不是。这说明不少地方政府在调控政策的落实上，对楼市调控的主观意识上，在调控力度的执行上，还存在很大的差距。

“对楼市调控不力的城市坚决问责”，很明显，这是说给地方政府听的。如果领会不到中央“坚决遏制房价上涨”的意图，再控制不住房价，解决不好房地产市场的问题，是要坚决问责的。

在7月份楼市数据出来后，有人戏称，到底哪些城市该被问责。当然，不会这么快，如果后面楼市过热的问题还是控制不住，那问责可就不是说说那么简单了。

在后面的时间里，“逢涨必查”，或许不仅仅是针对开发商，也会是中央对地方问责的一个方面了。

综合看，本文总结的三个方面，可以概括为：中央下决心稳房价（坚决遏制上涨），地方政府在中央问责机制下，不得不加大力度调控，各种政策或许很快会出台，房价上涨的可能性不大。虽然看起来7月份楼市依然火，但这或许只是最后的疯狂，无论是房地产投资，还是房企开工，都不能等到真的凉了再来吧，抓紧赶上最后一趟车而已。然而，对于老百姓来说，房子降下来，房租就涨上去了，想这降房价去买房，或者降低生活成本，那只是一个梦，无论是开发商、租房平台，还是黑中介，最终的成本，都会转嫁到消费者头上来。

房价不涨了，你能从中获取什么呢？

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