当前楼市真正的问题并不是高房价，而是绝大多数人都买不起房

房子，成为街头巷尾，茶余饭后必不可少的热议话题。

而高房价，也成为如今大多数人诟病最多的事情，有很多人认为，高房价不仅吸光了老百姓多年积攒的财富，更成为阶层分化的利器，让社会变得更加浮躁，实业更加空心化，似乎一切社会问题都可以归罪于房价过高。

然而，人们一边在痛斥高房价的时候，另一边却在想方设法的抢房，总希望自己别掉队，千方百计要赶上这趟车。而那些面对高房价而无能为力的人，每天不停抱怨，总希望房价有一天降下来，老百姓就能买得起房了。

一、为何大部分人买不起房？房价涨幅远超收入涨幅

买房，就如同坐火车一样，那些买到票人，已经上车，疾驰而去。

而那些还没票的人，要么在售票窗口苦苦排队，或许等你排到的时候，告诉你，票已经卖完了……

对于当下的中国房价来说，要买一套房，已经远超出了单纯的置业成家的范畴，对于工薪家庭来说，买房已经不是一个家庭的事情，著名经济学家樊纲提出的“六个钱包”理论，虽然受到很多人的诟病，但其实是最真实的写照，相比较来说，掏光六个钱包能买一套房的，在中国当下，都算幸运的，而更多的人，是将六个钱包掏空了，也凑不齐首付。

易居研究院发布的《80城房价收入比偏离度研究》报告显示，2018年上半年，全国有54个城市房价收入比偏离度为正，29个城市偏离度为负，其中偏离度最高的城市厦门为41.6%。

腾讯房产调查数据显示，61.7%的无房族认为按目前房价水平，10年内无法在深圳买房。

事实上，作为一个普通的工薪族，要想在北上深这样的城市买一套房，别说10年内，很多人一辈子也攒不够首付的钱。

尤其是随着房价不断高涨，那些没有买房的人，买得起房的可能性将越来越小。

为何他们买不起房？是因为房价高么？

是的没错，但是真正买不起房的原因在于，房价与收入相比，差距太大，另一方面，就是房价上涨的速度比收入增长的速度快。

过去二十年，我们经历了中国房价三次大暴涨。2004年到2007年释放住房需求的疯狂，2009年到2013年四万亿的刺激，2015年去库存，至今余波未了，在高强度调控之下，7月份房价几乎是全国上涨。

而从房价涨幅来看，近十年来，上海房价涨了6倍多，在部分热点区域，超过十多倍，厦门、深圳、南京、北京等热点城市涨幅都在四五倍的水平，而收入呢？

根据国家统计局发布的年度统计结果，2008年全国城镇单位在岗职工平均工资为29229元，2017年呢，全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为74318元，城镇私营单位就业人员年平均工资为45761元。

很显然，涨幅远低于房价涨幅。这就意味着，一般工薪家庭，其实离房子是越来越远。

二、房价降了你就能买得起房了么？

房价太高，买不起。

因此很多人都希望房价降下来，认为只要房价降了，老百姓就能买得起房了？

我们先来看看，房价降了你就真的会买房么？在前面这几轮楼市暴涨之中，部分热炒地区，也曾出现过房价下跌，甚至暴跌的情形，一度出现了很多鬼城，比如鄂尔多斯，还比如当年的新郑，当然了，从今天看，这些地方都活过来了。但是，当年人们也在憎恨炒房客将房价炒起来，太高了，买不起。

可是，当他们下跌的时候，你买了么？

人们普遍有买涨不买跌的心理，总认为房价下跌了，还会再跌了，不能买。要么等一等，等跌到底了，再抄底，可是，如同股票一样，有几个人抄底是在真正的最低点抄底的呢？你等得到，守得急，抓得住么？

这些年来，为何地方政府一直不敢让房价跌下来，大家都明白，地方政府需要依靠土地财政维持运营，在前期的高昂负债之下，还要进行各类基建投资，钱从哪里来？很多地方负债率已经超过100%了，借不到钱了，还是得靠卖地。如果房价不维持上扬，谁来买地呢？

在这种恶性经济循环之下，一旦房价下跌，会出现什么情形呢？比如当年经济崩盘的某些地区，有的过了近十年，到现在也未必彻底走出阴霾，缓过劲来。房价下跌，经济衰退，最受影响的是谁？还是广大老百姓，经济下行，收入下跌，生活艰难，更加买不起房。

三，真正解决楼市问题，在于提高居民收入

在全世界看，房价高的地方很多。

为何在我们国家房地产市场问题，会如此严重，并且上升到中央层面，多次强调，政策频出，三令五申，依旧如故，可以说，这些年的房地产，是个奇葩，为何说是个奇葩呢？这20年来，成为了一个只涨不跌的投资深化，不仅吸光了老百姓的储蓄，而且还透支了未来二三十年的收入，虽然看起来，老百姓手里有资产了，但其实更多的是负债。

在当前的收入水平下，高房价其实在做的是一种清零的动作。

7月31日，中央政治局会议明确提出，“下决心解决好房地产市场问题”，“坚决遏制房价上涨”。随后，各地调控政策密集跟进，地方政府在市场治理、调控手段、发展租赁市场等方面，积极推出了各种政策，其根本的目的，在于响应中央的定调，与中央的思路保持一致，解决好房地产市场问题。

然而，房地产市场问题，牵扯的面太广，不可能是一降价就能解决的，在中国当前经济形势下，如果房地产大幅度降价，势必会对整体经济带来巨大的影响，虽然近一段时间，不少经济学家及官方媒体都在说，不要鼓吹楼市在经济发展中的依赖性问题，但至少当前一段时间内房地产还是一个主要的产业之一。而房地产与老百姓的资产、负债息息相关，与金融强关联，牵一发而动全身，不得不慎重。

从另外一个角度来说，如果当前房价不变，维持现有水平，可是老百姓的收入比以前大幅度增加，比如现在老百姓的收入水平达到五六万一个月，对于五六万的房价你就不觉得高了，而现在一个月五六千块钱，你面对的是四五万的房价，当然觉得高不可攀。因此，只有你收入够高，相对于当前的房价来说，可能就不算什么了！

而更重要的一方面，让老百姓住有所居，要提高政府在社会福利方面的投入，逐步提高医疗、教育、养老这中老百姓三大支出的社会保障性，当老百姓，手里有钱了，生活有保障了，就敢于花钱了，消费也就起来了，房地产市场问题也迎刃而解了。

当然，要真正解决房地产市场的问题，最终还是需要依靠市场，通过需求关系的调和来解决市场以及价格的问题，而政府的行政干预，在打击炒房、违规囤房、房产投机等行为方面，必不可少，逐步建立起长效机制，让房地产市场回归理性。

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