投资创新高，房价涨涨涨，是不是楼市最后的疯狂？

8月份对于楼市来说，或许是一个转折点。

在7月的最后一天，中央政治局会议提出“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的全新楼市调控思路，在随后，住建部召开座谈会，提出“加快制定住房发展规划，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动”，并再次强调对楼市调控不力的城市坚决问责。

在此之后，多地推出了较为严厉的楼市调控政策，不少省市政府都出台了针对楼市乱象整治的行动方案，可以说，对当前的房地产市场存在的问题，从中央到地方，上下一盘棋，充分显示了国家和地方将房地产市场问题解决好的决心和信心。

鉴于中央的决心，地方的跟进，市场上对楼市看多的声音逐渐减少，甚至出现了个别区域有几种抛售房产的情况，但无论真实情况如何，至少，目前市场上，广大购房者的热情在降温，观望的占大多数，或许，这也是预期管理的一部分。很多人都逐步改变“房地产是只涨不跌”的看法了，因为中央已经下定决心，坚决遏制房价上涨。

然而，真实的市场情况是怎么样的呢？我们先来看看近期发布的相关数据。

国家统计局14日发布数据显示，1至7月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1至6月提高0.5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点。

从商品房销售来看，1至7月，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1至6月提高0.9个百分点。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。这意味着，7月单月较去年同期的68461亿元销售额多卖1万亿元。

这一系列的数据表明，上半年虽然推出了近200次的调控，其实并没有真正的影响到无论是购房者、还是开发商对楼市的热情，虽然有个别地区楼市降温了，土地出现流拍了，但从全局来看，楼市在前7个月的时间里，依然火爆，而部分地区的冷，被绝大部分的热完全掩埋。

然而，在这些数据的背后，有一个数据值得警惕，那就是今年7月份的数据，是近2年多来，首次房价涨幅大于低价涨幅。在这一轮楼市上涨中，一个主要的推手，其实就是低价上涨，带动房价的上涨，随处可见的地王，才是真正推高房价的真正凶手。然而，自今年四月以来，地价同比增幅已经连续4个月下跌，而与之相反的是，房价同比增幅却连续上涨，直到7月份已经逆转。

很多时候，土地市场才是楼市真正的风向标，今年以来，很多地方的土地拍卖，不仅没有了过去那种地王频现的局面，甚至出现了大面积流拍的现象，这表明，不少开发商对楼市的未来已经改变看法，在拍地时变得极其理性，并非常慎重。

因为，虽然看上去数据再上涨，且依然火爆，但其实，颓势已现，这种火爆，或许已经是最后的疯狂。

再来看另外一个非常重要的数据。

今天，国家统计局发布了7月房价统计数据，从数据上来看，楼市涨涨涨的主旋律，似乎没有变。

从上表可以看出，全国新房只有三个城市（上海、南京、泉州）出现下跌，这刷新了历史，比较有意思的是，这三个地方下跌指数都是99.9。二手房下跌的也仅有四个城市（和上个月基本持平），分别是天津、上海、南京、厦门。

而这又说明了什么？虽然1-7月份，累计出台了260余次调控政策，政策的严厉程度也是空前的，而房价上涨的势头却还是止不住。为什么？根源在哪里？

为何很多地方政府不仅推出了限价、限售等政策，还推出了新四限，为何限价了，限售了，还是控制不了房价的上涨？真的是房价已经不受控制了么？显然不是。这说明不少地方政府在调控政策的落实上，对楼市调控的主观意识上，在调控力度的执行上，还存在很大的差距。

这也不难理解，为何住建部在中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”之后不久，就在座谈会上提出“对楼市调控不力的城市坚决问责”，很明显，这是说给地方政府听的。

如果领会不到中央“坚决遏制房价上涨”的意图，再控制不住房价，解决不好房地产市场的问题，是要坚决问责的。

这话的力度，可想而知。

从7月31日提出“坚决遏制房价上涨”，到如今，才过去半个月的时间，全国各地连续多地推出非常严厉的调控政策，多个省市政府开展组织房地产市场违法违规行为的专项整治活动，很多地方在探索加大公共住房的供给，加大投入完善租赁住房市场，一系列的动作，都表明了一点，就是地方逐渐与中央的意图保持一致了，毕竟，这关系到乌纱帽啊。

从7月份的数据上看，各地房价都在上涨，但也要看到，土地市场较过去的热度再下降，地方政府的调控在深度发力，而这一切的检验结果，也不是一天两天就能显现的，房地产市场问题的解决，需要一个长期的过程，需要通过市场的供求关系调和，政府相关行政手段的引导，真正建立的长效机制，房地产市场才会真正的回到健康的轨道上来。

但是，8月份，已经过去一半，可以预见的是，在后半个月的时间里，还有很多政策会出台，第一个月度数据会怎样，才是检验的第一道关口……

让我们拭目以待。

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