继深圳后，南京对企业购房下手，企业炒房到底有多严重？

今天，作为昔日楼市四小龙的南京，推出了新的楼市调控政策，这一次，南京对企业炒房下手了，自即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

一、南京暂停向企事业单位销售商品房

今天，南京发布《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，要求，自即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

主要包括四方面内容：

一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在2018年8月13日19:00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准；

二是执行范围为全市范围；

三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构；

四是限制购买的房屋为商品住房。

这是继杭州、西安、长沙、上海、深圳等地限制企业购房后，又一热点城市，对企业购房进行限制。

根据南京市发布公开的相关信息，近期南京部分楼盘上市销售过程中，出现了企业参与购房增多的情况，引起社会关注，引起了相关主管部门的关注。

经了解，2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下，总体比例稳定可控，但近期出现了企业在南京局部区域部分楼盘购房登记增多情况，个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。而这也是促成南京此次楼市调控的主要因素。

二、企业炒房到底有多严重？

在这一轮楼市上涨中，一直有一个主要推手，那就是企业炒房，尤其是在很多地方对居民购房予以限制以后，很多人更是开始利用企业购房没有限制的这个漏洞，开始大肆炒房。

而这一现象似乎在之前并没有太多的人关注，随着杭州某楼盘在摇号时，网友扒出了多个企业名单，并且都是新近注册，且为同一个实际控制人，这一企业炒房的套路，开始被人们所关注。

其实，在这之前，企业炒房也不是什么秘密。

根据WIND数据显示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%，合计持有市值9904.66亿元，同比增长近两成。

而在去年同期，持有投资性房地产的上市公司数量为1479家，合计持有市值8299.13亿元。

这只是冰山一角，非上市公司远远比上市公司数量庞大。

企业通常财力雄厚，购买力比个人要强得多，会恶化当前楼市紧张的供求关系，刺激房价的上涨，不过分的说，部分参与炒房的大企业或是如今房价的最大推手之一。

为什么上市公司热衷于炒房呢？

最近两年来，房价的不断攀升，使得投资买房的整体盈利大幅超过了办企业，更多民营企业转向炒房。北京、深圳、南京、青岛等城市住宅类房产被投资公司整购数量大幅增加。如深圳万科深南道、中粮天悦壹号、红山6979等住宅、公寓产品整体销售、打包出售都不断增多。

今年4月份，位于深圳南山区、即将开盘的宝能城，打包出售总面积为6342.3平方米的56套住宅，房屋售价4.21亿元，接盘方为港股公司新体育。

可以说，当前最大的炒房团体，当归这些企业莫属。

然而，在中央定调“坚决遏制房价上涨”基调以来，各种打补丁式的调控政策不断推出，南京这次也属于奠定的打补丁，与此同时，多个地方都开始了对楼市违规行为的查处，包括南京也是，前几天才发布《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》，对于这种违规炒房的行为，加大打击力度。

然而，要建立长效机制，让老百姓能有放可住，不是限制企业购房就能解决的，真正遏制房价上涨，解决好房地产市场问题，还有很长的路要走。

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