突然传来大消息，这个城市房价熄火已成定局！

在这一波楼市上涨中，让很多城市一下子提升了知名度，比如，在前年的楼市四小龙，基本上都不是大城市，而作为中部省份安徽的省会城市合肥，在全国层面来说，一直没有太强的存在感，但由于房价暴涨，一不小心弄了个全球第一，全国人民都知道，中部有个合肥。

这不，近几天，又一个默默无闻的城市，因为楼市，狠狠的刷了一把存在感。

而与其他城市不同的是，这次是因为爆冷。

一、太原土拍遇冷，8宗地全部流拍

前天，据澎湃新闻爆料，地处南内环西街，太原煤气化公司原用地范围内的8宗地块全部流拍！这场拍卖会的拍卖结果，惊呆了全城地产界人士和到场媒体记者。

为何会受到全国的关注呢？主要有两个方面的原因：

首先，在当前楼市调控大背景下，从中央到地方，都在对楼市进行热点调控，重点打击，新政频出，一线城市房价基本趋稳，虽然部分三四线城市还有过热现象，但总体来看，全国楼市大部分是趋于稳定的状态。然而，从土地市场来看，并没有受到太大的影响，虽然部分地区土地拍卖也出现了流拍的情形，相关的溢价也不如过去那么高。但是从全国统计的数据来看，土地市场依然有较大幅度的增长，国家统计局数据显示，2018年上半年，全国卖地收入高达26941亿元，同比增长43%。在这种背景下，太远出现8宗地全部流拍，的确不多见。

其次，在今年出现的土地流拍，有几个主要原因，一个就是设定底价过高，参拍方出价达不到底价，还有一种参与报名的太少，而这个主要原因在于地块位置不佳，房企对地块开发前景不看好。然而，据天天说钱的分析，这几块地位于南内环西街，是太原市中心区的中心地段，在地图上的具体位置如下图。左边是太原科技大学，右边就是养育黄土高原人民的汾河，跨过汾河就是山西财经大学。

可以说，这算得上是黄金地段了。要在过去，这绝对是房企争破头去抢的黄金地块。可事实上呢？8块地只有北京润置商业运营管理有限公司（SP-1844地块）和金茂投资管理（天津）有限公司（SP-1848地块）报名，因出价不达拍卖底价，没有交易成功。而另外6宗地无人报名，8宗地均流拍。

二、最没存在感的省会城市

今年的楼市，最热的城市，基本都属于二三线城市，西安、郑州、成都、杭州、重庆、武汉等地，都隔三差五的出来一个大消息。而合肥、长沙更是早就因为房价和限购，声名远播。

而同样作为中部省会城市的太原，似乎没有多少大消息，虽然上半年，同样被住建部约谈，同样发布了人才政策，也同样在专项治理的30城名单之列，同样房价暴涨，可关于太原的消息，似乎总是不多。

小编在群内问了一些网友，说起太原，能想起什么？很多人都给不出答案。

而除了知名度以外，从经济实力上来看，太原似乎也比较尴尬。作为一个大省的省会，GDP和财政收入还不如烟台、潍坊等普通地级市，十分尴尬。

在2017年全国26个省会GDP排名中，太原位居第20位，而武汉、长沙、郑州、合肥等中部省会城市均在前十名。

2017年，太原财政收入为311.85亿，未破500亿大关。即使同石家庄、南昌、济南等弱省会城市相比，底子也是最薄的。

在人口方面，2017年末，437.97万人，比同在山西的运城、临汾都要少。

太原一年房价上涨情况（来源：安居客）

然而，与上面这些“存在感缺失”相反的是，太原的房价却异军突起。

2018年1月，太原商品住宅均价在为8790.37元/㎡，到4月份已上涨至10820.93元/㎡，环比涨幅居全国前十。截止2018年6月底，太原六城区在售新盘平均房价为12808元/㎡，与去年同时期相比，上涨近4000元。太原市共分为六区，其中迎泽区是老城区，新盘供应量很少，目前在售新盘均价在13125元/㎡，二手房均价为11914元/㎡。今年上半年主要推售楼盘都集中在万柏林区与晋源区，虽然在售项目均价都在13000左右，不过晋源区晋阳湖板块新房均价已达15000。

而从安居客的数据来看，太原2018年8月二手房均价 11996 元/m²，同比去年同期上涨 34.30% ，上涨幅度相当惊人，用突飞猛进来形容并不过分。

可以说，太原的房价上涨，与这一轮全国二三线城市房价暴涨基本一致。

而从长期来看，太原这轮房价上涨，与2019年举办青运会、近五年大规模的城中村和棚户区改造密切相关。

然而，在缺乏真正的经济支撑，与长期基础的房价，一定难以持续。

三、这次是真的要熄火了？

从分析太原楼市这一轮暴涨的背后动因，其实与棚改有着莫大的关系，公开资料显示，近年来，太原城中村改造作为重点工作如火如荼的开展，拆迁补偿款屡创新高，其中部分城中村一分地（66㎡）补偿120万元，最高的南屯村达到了一分地补偿150万元。

很多人分析，太原的房源推手主要就是棚改和投资客。

如今，棚改政策已经做了调整，这一政策推动因素即便不消失，也会大大减弱。而另一方面呢，依靠投资客炒起来的房价，定然是不可持续的，在这一点上，是毋庸置疑的。

为何开发商对太原的土地不感兴趣了，说到底，最根本的原因是开发商对太原楼市的预期发生了变化，要知道，开发商以前之所以敢风起云涌地抢地王，赌的是房价更贵的预期。而现在，随着各种信号的叠加出台，开发商已经清醒看到：楼市风向，真的要变了，这一次是真的要熄火了！

7月31日，中央政治局对楼市调控提出新的要求，提出“坚决遏制房价上涨”的调控目标，随后住建部就召开部分城市房地产工作座谈会，明确表示，要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

1-7月份，全国260余次的楼市调控，各种严厉的调控政策不断推出，补丁式的调控，让过去可以钻的空子，都给堵上了。

就在上周末，上海工行、农行推出首套房利率调整，而在不到一天的时间里，紧急叫停，这意味着，无论是地方政府，还是金融机构，只要与中央对楼市调控目标不一致的行为，都要坚决改正，否则，不还思路，就换人。

这一次，调控是认真的。

炒房客们，该醒醒了。

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