警报拉响！或比房价大涨更可怕的事情终于要来了！

在我们日常生活中，通常说来，有四种较为重要的需求，那就是衣食住行。

从当下的中国来看，衣食行三种基本上都得到满足了，而当下最备受关注，同时似乎也备受诟病的就是住的问题。

然而，自古以来，历朝历代，住的问题，都是一个大问题。每个朝代，其实也都有各种政策，解决官员和老百姓的住房的问题。然而，因为中国的土地制度、产权制度，演变演化，而且朝代更迭较为频繁，这也使得我国老百姓的住房问题，从历史的角度看，并不连续。

尤其是在历史动荡不安之后，中国老百姓逐步形成了一个根深蒂固的关于“家”的观念，那就是居者有其屋，很多人认为，没有房子，就没有家，就不安定，因此，从古至今，很多人忙忙碌碌一辈子，也就为了置一个安身之所，如果一个人混的倒板，形容起来叫“上无片瓦遮身，下无立锥之地”。因此，人们总是希望能有个“安身立命”之所，到头来能有个“落叶归根”之处。

而在当下，随着改革开放四十年，尤其是房改二十年来，房价一路攀升，房子在其原有的居住属性的基础上，被添加上了更多金融和投资的属性，人们对房价的认知和敏感程度都发生了巨大的改变。而房子，更是成了任何一个人、任何一个餐桌、任何一个聚会，都绕不开的话题。

人们要解决居住的问题，不外乎两种途径，要么自己买房，要么去租房。

如果买房，那就得有相当的经济实力，去支付高昂的购房款，要知道，自从1998年全国开始实施住房市场化改革，中国房价仿佛就步入了一条上涨的不归之路。短短20年时间，中国房价商品房的平均价格翻了好几倍倍，而北上广深四大一线城市的房价涨幅更为惊人。

1998年，北京的房价才2000块钱，而如今呢？根据安居客的统计数据，2018年8月北京二手房均价 59316 元/m²，上涨近30倍。根据网友晒的1998年上海卖房的广告，那时候绝佳地段的房价也就4000多平米，而如今呢，十几万一平米，二三十万一平米的房子，随处可见。

再来看看在前年涨幅全球第一的合肥，98年的时候，房价1000左右，很多房子才几百块钱，而如今呢？均价也已经接近1.5万，一些热点板块的均价已经超过25000，有些楼盘备案价已经达到4万。

可以说，无论是一二三四五线城市，甚至那些不起眼的县城，如今房价都动不动就过万了。

与房价不断上涨的同时，银行贷款利率也在不断上涨，首付比例也在提高，随着楼市调控政策的深入，要买一套房子，你不仅得有足够的资金（至少要去付首付、备装修、交税费），还需要有足够好的身体（连夜排队抢房），还需要有比较过硬的社会关系（很多地方不托关系根本买不到房），更需要有稳定的收入（高额贷款、高利息带来的高月供）……

在高企的房价面前，买房，对于很多人来说，只能是一个奢侈的梦。

既然买房不现实，总不能露宿街头，尤其是随着社会经济的发展，交通不断发达，人口流动加快，异地奋斗的人越来越多，这些人都有着非常现实的租房需求。

然而，在房价高涨之下，人们总是习惯于将眼光放在房价本身上，然而，很多时候，房租的上涨，与这些没房族才更加切身相关。

根据房天下2017年租房数据报告显示，全国一共有超过1.2亿人租房，其中27.9%集中在北上广深四大一线城市，二三线城市站25.7%，在北京有600万人租房居住。

要知道，去年我国流动人口差不多是2.5亿，而租房住的占了67.3%。你想象，那些刚刚毕业的年轻人，除非动用家里拿6个钱包支持他买房，否则哪里买得起，还不得租房？

一线城市更是如此。

在深圳，就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，今后这个租房比例，只会更高，不会更低。

租房居住，就需要支付房租，在一二线城市，很多人一大部分收入都得用来支付房租。根据某机构发布的《全国50城房租收入比研究》显示，在北京、深圳，2017年6月的数据，房租收入比都超过50%，这意味着，对于广大普通工薪阶层来说，有超过一半的工资需要拿来支付房租。

2017年全国50个城市房租收入比对比表

对于这些租房客来说，反正买房是与自己关系不大的事情，而房租，则是直接影响生活质量的因素。

然而，随着房价的上涨，房租也在不断的上涨。

据我爱我家集团研究院统计显示，2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%。其中，普租交易量7月份环比增长12.2%，公寓运营环比增长11%。

在价格方面，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%，涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%，相寓(公寓运营)的租金均价环比上涨1.4%。

然而，从房屋投资属性来说，当前的房价与租金价格并不成比例。根据相关数据显示，北上广的租金回报率一般在1%-2%左右，而很多国外城市正常水准能达到4%-5%。这表明，当前的房租，与房价的高企程度，其实差距很大。

而随着楼市调控趋紧，很多房产持有者的房子想快速变现变得越来越难，房价也难以在短时间内快速上升，对于购房者来说，他们要保证房产投资的正常收益，这就需要在房租上下功夫了。在可以预见的未来，房租还将进一步上涨。

7月份，从环比看，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金均较上月上涨。

毋庸置疑，这样租金再涨下去，大量租房人员可能快承受不了。

无怪乎不少人忧心忡忡：买不起房就算了，现在租也租不起了吗？

好在国家和各级政府也意识到这一点，7月31日中央政治局会议明确提出：坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。前几天，住建部进一步要求：对未能实现调控目标的地方坚决问责，并提出要大力发展住房租赁市场。

其实，大家都知道，要真正解决房价的问题，单纯依靠行政手段是不行的。

而要解决房租过高的问题，更是要依靠市场，加大供给来解决，近年以来，国家也在大力倡导发展住房租赁市场，各地方政府也明确提出了相关计划和政策，拿出更多的土地用来建设公共住房或租赁住房，并推行租售同权。

然而，真的要解决租赁市场的问题，还有很长的路要走。

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