首套房贷利率连涨19个月，最高上浮超4成，刚需购房更艰难

楼市进入2018年下半年，真是重磅消息不断。

中央政治局会议对楼市调控给出新的定调，“坚决遏制房价上涨”，在此政策基调下，住建部在全国部分城市座谈会上提出，地方楼市调控不力的，将坚决问责。这充分表明，对当下房地产市场的问题，中央是下了决心要解决的，不仅如此，地方政府也要下决心解决，如果不严格按照中央的意图，调控不力，那就意味着很严厉的问责，这无疑是给地方政府在处理楼市问题时，头上悬着一把利剑，而这也意味着各地方楼市调控，将又会有一拨比较密集的政策出台。

8月份，在深圳的领头之下，已经有多个城市推出了新的调控政策，而新的调控政策，大部分都有限售、限制企业购房等较为严苛的规定，这表明，新一轮严苛的调控正在到来。

虽然现在的调控政策，早就已经超过了过去的限贷，因为限贷基本为调控的标配。

在限贷的另一个方面，就是提高贷款的利率，那么，现在的房贷利率情况如何呢？

最近一段时间以来，很多地方都传出贷款利率上浮的消息，有些地方更是上浮40%-50%，这种上浮的利率，对购房者最大的影响，就是要支出的贷款利息比过去几乎增加一半，每个月的月供支出也大幅度增加。

据融360公布的数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%（相当于基准利率1.157倍），比6月份上升了0.53%，同比上升13.63%（去年首套房贷款平均利率4.99%），为2017年1月以来连续19个月上涨。

在7月份时，同话财经曾撰文分析房贷利率，央行7月加大对市场资金投放力度，当月累计净投放逾1.4万亿，当时咨询银行人士，银行人士都表示，流动性较为宽裕，但是与流动性宽裕相反的是，房贷利率却依然不降反增，这是较为异常的现象，这表明，央行“放水”短期内未对房贷利率起到降温作用。

数据显示，7月在全国35个城市533家银行中，有146家银行首套执行基准利率上浮10%；288家银行上浮15-20%；53家银行上浮25%-30%；另有4家银行上浮30%-40%。

工、农、中、建国有四大行上浮15.7%水平。

另外，从首套房利率变化中，似乎也能看出楼市的冷暖程度的变化。根据数据显示，一线城市首套房利率上涨势头较过去有所降温，比如，在几个一线城市中，北京(5.47%)、上海(5.16%)首套房贷利率水平与上月持平，这基本与房产交易量与价格的行情相匹配；但广州深圳继续上涨，也与广深楼市火爆行情一致。

而二线城市首套房贷利率持续上涨，其中，武汉达到全国最高水平，为6.35%。

根据安居客数据显示，武汉8月二手房均价 17501 元/m²，而7月二手房均价为 16736 元/m²，环比上月上涨 4.57%，一个月一平方上涨近1000元，这可以说是飞速上涨了。

从数据上看，利率上涨，是因为楼市火爆。

看起来，提高贷款利率，是为了提高炒房者的购房成本，但这其实是一把双刃剑，尤其是首套房贷款利率的提高，其实是对刚需购房者的挤压，让那些真正需要买房的刚需族们，购房的成本进一步加大，使得原本就在房子面前压力巨大的人们，更加喘不过气来。

根据券商中国消息，北京部分银行有网点首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网点首套房房贷利率上浮30%。

首套房利率上浮40%，这意味着什么？就是与基准利率相比，购房的贷款利息支出需要增加4成，相应的月供也会大幅度增加。

原本调控的目的是为了抑制炒房，可如今，这种不断轮番上涨的首套房利率，让刚需族成了无辜的受害者。

虽然很多地方对首套房和二套房在利率上有差异化的政策，但小编还是希望，相关部门能加强对这种首套房利率的管制，减轻刚需购房者的负担，真正切实解决好房地产市场问题，让房子回归居住的属性。

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