严调控之下，多地首付比例上调，刚需继续被挤压

最近几天，小编一个到外地生活很久的朋友，回到合肥，聊天之中，谈起合肥的发展，就不得不谈起房价，他回忆起十年前，合肥的房价才两三千块钱，而今，动不动两三万，十年的时间，上涨了大约十倍，感慨不已。

如今，在合肥，没有100万，就别打算买房。

这不是危言耸听，就在前几天滨湖某楼盘开盘，在开盘之前，开发商要求购房者进行验资，验资的标准是，按揭用户至少90万，一次性还款用户至少150万，这意味着，如果没有90万现金，你连去参与抢房的资格都没有。

当前，绝大部分限购都是针对新房，要想买新房，就得去抢，而有一些限价房，由于比市场价格低，基本普通人根本抢不到，这种抢不到，有两个层面，第一个层面，就是各种关系网，普通人的关系不够，根本选不到房，虽然能参与各种摇号，但没有过硬的关系，是很难真正选到房子的。

另一个层面，就是验资，如同上面的这个盘子，90万起步的验资，就已经将绝大部分刚需购房者排除在外了。

其实，在过去楼市火爆的时候，“全款的进，贷款的等，公积金回去”，开发商卖房时，全款优先，一直是公开的秘密。

虽然随着各地调控政策的不断出台，很多地方出台了相关政策，对开发商全款优先的做法予以限制。但实际上，几乎只要楼市火爆的地方，这种现象依然存在。

不仅这种开发商在销售房产的时候，变相提高首付比例。

更有地方银行在贷款时直接提高首付比例，比如，在合肥，不少银行，直接将二手房首付比例提高到四成，而部分更是直接将首付比例提高至5成。

据安徽楼市消息，建设银行自7月23日开始，建行已经提高二手房首付比例至5成，并且全面执行。

农行工作人员表示，如果是非公务员等事业单位编制工作的话，二手房首付比例提至5成；如果客户是在编制内工作的话，首付可以4成。

在首付比例上调的同时，合肥市场上，银行普遍对房贷利率上浮，首套房上浮幅度在10-30%，二套房上浮比例基本为20-30%，这无疑又进一步提高了刚需买房的成本。

而放眼全国，提高首付比例、贷款利率上浮的地区，比比皆是。

在7月31日，中央政治局会议提出，要坚决遏制房价上涨，并下决心解决好房地产市场问题。小编认为，中央遏制房价上涨的目的，是为了落实“房住不炒”的思想，让更多的刚需族买得起房，有房可住。

然而，根据从去年到今年的密集调控手段之下，无论是什么人，购房的成本都在增加，过去在房价不是很高的时候，老百姓咬咬牙凑凑还能付得起三成首付，而且银行贷款利率也不高。

而如今，优质房源都要求全款，动不动六七成的首付，在县级城市，房价过万的都很多，可以想一想，六七成首付是多少钱，可不是普通的家庭随随便便能拿得出来的。即便付得起首付，动辄上浮三五成的贷款利率，月供上涨三分之一以上，一个月多还上千块甚至几千块，这可不是很多普通家庭能承受得了的。

实质上，在楼市调控，打击炒房之时，刚需族成了最受伤的那一群人。

他们，剩下的，只有望房兴叹。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。