房产税终于要来了，为什么有那么多人开始恐慌？

房产税，说了很多年，也一直间歇性的被广大媒体关注。

然而，从来没有一个时间点，会如今年一样备受关注。这主要是因为中国房改20年以来，房子一路高歌猛进，而这一波楼市的上涨，使得全国房价攀上高峰。在这个过程中，有一批人通过炒房，实现了财务自由，但同时，更多的人在高房价面前，只能望房兴叹。

一、房产税出台时机已经基本成熟

房产税的呼声一直都很高，但是，要出台房产税，其实是需要适当的条件和时机的，现阶段，出台房产税的条件和时机逐步成熟，也因此，不少专家和媒体都表示，房产税的出台也许会加快。

一方面，自从自然资源部公布，全国不动产登记系统开始联网运行，人们就普遍猜测，这是为房产税出台扫清了最后一个障碍。因为要征收房产税，先要搞清楚怎么收，以什么样的税率来征收，确定这个的前提，是要清楚家底。过去，因为历史遗留的各种原因，各地方的房产信息，并不互通，很多地方都形成了信息孤岛，甚至在统计层面也很难准确知道全国有多少房子，普通居民持有房产的具体情况，一般的工薪阶层手上游几套房，面积多少，这些具体的数字，都会影响到税收的征收与计缴。

如今好了，现在不动产登记系统已经全国联网，并且，根据小编在某县级不动产登记部门了解的信息，现在只要是县一级的登记部门，每天都会将数据上传到自然资源部的不动产登记系统，也就是说，现在无论是历史的数据，还是新登记的数据，都能一目了然。这就为房产税的征收，扫清了最后一道障碍。

另一方面，房产税的出台，需要一个较为稳定的房地产行业环境，这个稳定，最主要的就是房价趋稳，市场不规范因素减少。在过去一段时间内，全国各地房价，是轮番上涨，热点频出，一线城市涨完二线涨，二线涨了，再往三四线下移，现在连很多人口不足十万的小县城，房价都能接近一万，可见这种疯狂，可以用恐怖来形容了。当这种飞速上涨的环境下，推行房产税，会使得房产税的调节意义大大减少，并不能真正让房产税发挥其应有的作用。

同时，在房价飞速上涨的同时，是房地产市场各种乱象频出，涉及房地产的各类违规、甚至违法乱象，层出不穷，这种不规范的市场因素，导致了市场的不稳定，而在一个不规范的市场中，依靠税收来调节，显然是不现实的。

然而，从这一点看，在大力度调控的基础上，目前一二线的房价基本趋稳，三四线楼市也在逐步降温，这表明一个逐步稳定的房地产市场行情即将到来，这时候，有人会说，当前楼市依然火爆，价格依旧在暴涨，但是，在7月31日，中央政治局会议对楼市提出“下决心解决房地产市场问题，坚决遏制房价上涨”的调控思路，各种监管、调控、打击违规等措施正在不断推出，而在多种政策叠加之下，部分楼市已经出现了降温现象。

在7部委联合开展30城楼市专项治理行动之后，就在昨天，住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。在会上对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。明确提出，要加快制定住房发展规划，并对楼市调控不力的城市坚决问责。

而这也被看做是中央对地方楼市调控的一个重要指向标，如果地方再不稳定房价，迎接而来的将是中央坚决的问责。

二、房产税出台，真的能让房价降下来么？

7月16日，统计局新闻发言人毛盛勇表示：当前房价整体表现平稳，但是部分三四线城市房价涨幅较高。下一步，将加快推进房地产税等相关政策举措。

据相关媒体报道，其实早在上半年，房产税相关内容已经在内部征求意见了。

对于很多人普遍关注的房产税，如果真的开征了，就真的能让房价降下来么？

实际上，我国现行房地产体系已经有了很多的税种，如企业拿地要交土地税、房子买卖交易要交营业税、产权过户要交契税、房屋出租要交房产税、土地增值要交土地增值税……

因此，房产税的出台，本质还是一种税收。

差别在于，其他现行税种都是一次性缴纳，而房产税则是每年都要缴纳，属于一种长效调控机制，主要作用在于增加投资客持有成本，抑制投机性炒房需求，从长远看，有利于调节房地产市场供求关系，促进市场平稳健康发展。

但从短期看，我国房地产的价格，主要决定机制，虽然有投机和炒作的因素，而更大程度上来说，其价格的决定，还是市场需求决定的，这些年，我国城镇化进程的加快，使得过去大量农村人口进入城市，产生了大量的购房需求，而这才是最根本的原因。

而房产税，在一定程度上，会增加炒房客持有房产的成本，减少投机性炒房的行为，会在一定程度上，遏制因违法炒作导致的房价非正常的暴涨。

但想依靠房产税让房价大幅度降低，这也是不现实的。

三、面对房产税，有些人在恐慌什么？

对于房产税的态度，可以说是鲜明的两派，一派是拍手称赞，巴不得明天就出台并开征；而另一派，就是典型的抵制派，不断的说房产税没用，房产税的开征只是国家增加老百姓开支的一种方式，能讲出一堆理由，不仅房产税没有用，也不适合中国，老百姓也不应该赞成。

在每一轮房价上涨中，都有一大批人获得高额利润，这些人中，除了房地产开发商，更多的就是哪些炒房客，这些炒房客的数量，到底有多少，目前并没有明确的数据，然而，早在2013年，就有媒体报道出，在北京，可能有6000人手握300套房产，这是什么概念？后来也有媒体报道，拥有3套房以上的，超过十几万人，这样的数字，或许很多人还会认为比较小，但真实的数字是多少，谁也不知道。

想一想，当房产税开征，这些手持几套房产的人，其实都是希望依靠房产的升值来获取收益，然而，一方面，房产价格趋稳，要想大幅度上涨，基本不可能；另一方面，房产税导致持有成本上升，最简单的，如果房租收益弥补不了房产税，那就会出现一个什么样的情况，持有的房产价值其实是在贬值，因为上涨的收益和房租收益，都弥补不了上交的房产税。

因此，他们的恐慌，是有道理的。

近日，人民日报发文表示，房地产税来与不来都不是“狼来了”，它需要建立在楼市调控长效机制的语境之下，服务于楼市调控的整体目标。

楼市调控的整体目标是什么？中央政治局会议已经表达的很明确，最终的目标就是回归“房子是用来住的，不是用来炒的”这样的定位和思想。

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