突发！住建部对楼市调控再出新招，楼市真要凉凉了？

自1998年全国开始实施住房市场化改革，至今，正好20年，而这20年，也是楼市疯涨的20年。

短短20年，中国商品房的平均价格翻了将近三倍，而北上广深四大一线城市的房价涨幅更为惊人，上涨幅度将近七倍，在很多热点区域远超过这个涨幅。

时间的车轮，进入2018年8月。

在7月的最后一天，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，针对楼市，会议提出：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

这是中央政治局比较少见的对楼市发出声音，而且措辞如此严厉，用词坚决，这从不同的层面反应了当前楼市问题的严重性，更表明了中央调控楼市、解决房地产市场问题的决心。

从内容上看，“下决心”，“坚决”这样的用词，尤其是“遏制房价上涨”，与过去的相关表态相比，少了“过快”两个字，这也预示着，中国楼市已经到了一个阶段性的顶点。

在此前，同话财经曾就中央政治局的会议，专门撰文分析，并表示，这一次的定调，不是简单的定调，相关后续的政策、监察等动作会很快跟上。

这不，就在中央政治局会议的当天，深圳出台最严厉的调控政策，推出了限售政策，以及限制企业购房的措施，同时对离婚买房等一系列的往期政策漏洞进行的补丁式的调控。

刚刚一周过去，住建部就在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。

在会上，住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。

根据央视新闻报道，住建部在会上提出，要加快制定住房发展规划，并对楼市调控不利的城市坚决问责。

这是对中央政治局关于楼市调控指导精神的具体落实。

住建部要求，各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。

这符合中央政治局会议对楼市调控“坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨”的指导思想。

在此之前，国家7部委已经开展了30个城市的专项治理行动，并且也已经发布了第一批违规企业的名单。而这一次，住建部的要求更加具体，要求各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。

住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

这意味着，从国家层面，对楼市的违规行为，打击力度在不断加大。

同时，各地方政府作为楼市调控的具体执行者和责任人，要切实的理解和体会中央对楼市调控的意图，真正将楼市调控的工作做到位，落到实处，真正解决房地产市场问题。

在中央和地方联动，多种调控措施齐发力之下，炒房客们，该醒一醒了。

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