在曾为楼市“四小龙”之首的合肥，你还能买得到房子吗？

从2016年4月起南京、苏州、厦门、合肥房价以凶猛的涨势领跑全国，一年内暴涨五成令当地居民为之疯狂。

在“2017全球房价指数”中，2016年度全球房价年度涨幅前50个城市中，中国大陆城市共计上榜19个，并且包揽了前十。其中，2016年屡上全国头条的合肥在这份榜单上排名全球第一，第二以及第三名也同样被四小龙城市中的厦门和南京分别获得，这三个城市的年度房价涨幅都超过了40%，合肥更是上涨了48.4%。

那曾经涨幅全球第一的合肥，如今怎么样了？

一、涨幅全球第一，调控之后逐步趋稳

作为中部城市的合肥，这些年来，发展迅速，颇受关注。然而，最提升其知名度的，还是当年的房价飞升，使得名不见经传的合肥，一下获得了一个全球第一的称号。

回顾2016年，合肥从名不见经传的三县城市一跃成为四小龙城市之一，房价暴涨，霸屏全国。

其实，从2015年末开始，合肥的土地市场就表现出了“异常亢奋”的状态，每有土拍必诞生地王。要知道，地价上涨，是房价上涨的前奏。

到了2016年，地价上涨很快带动了房价上涨，导致在2016年年初投资客和购房者大量恐慌性入市，加剧了市场供求关系不平衡，尤其是滨湖区更是遇到纷至沓来的投资客，导致合肥楼市库存急剧下滑和房价暴涨。

2016年合肥房价走势图（数据来源：安居客）

根据房天下的数据，2016年合肥市区住宅类商品房成交75896套，同比下跌16.94%；住宅成交均价11269元/平方米，同比上涨31.29%。

合肥三县住宅类商品房成交66119套，其中，长丰县住宅成交25249套（均价6890元/平米），肥西县住宅成交22852套（均价7662元/平米），肥东县住宅成交18018套（均价7178元/平米）。

合肥住宅类商品房共计成交142015套。

实际上，合肥楼市的爆发式上涨，也就是2016年下半年启动的，最先上涨的也主要集中在政务区和滨湖，那时候，比较热门的滨湖新区，房子价格基本在六七千左右，而到2016年底，就一下上涨到一万多，仅半年多的时间，就翻了一倍。政务区的房价也从七八千每平米，一下涨到一万二到一万五的水平。

2017年，合肥通过“摇号”+“限地价”+“限房价”的政策，加大土地供应的政策，已经传达了加强房地产市场管控的信号，楼市成交量及价格上涨幅度都有所放缓。

虽然有媒体爆出，合肥楼市，量价齐跌，并且用了“过山车式的暴跌”，这样的词语。然而实际情况并非如此，成交量是有所下降，但在价格上，并没有下降，尤其是在热点板块，价格反而不断创新高。

二、暗流之下的涌动，买房还是要靠抢

时间车轮进入2018年，人们似乎逐渐淡忘了两年前的暴涨，已经习惯了从四位数突然跳至五位数的房价。

自从2016年4月，合肥市住宅均价突破一万元之后，进入到2018年，在合肥，哪怕是下面的县级地区，也很少能看到楼盘价格在四位数的了，就连庐江房子均价都已经接近一万。

小编在前天的一篇文章中，写了合肥滨湖某楼盘开盘验资的情况，该楼盘开盘之前，启动限时验资活动，根据通知，按揭的验资款至少90万，一次性付清的验资款至少150万。据了解，这个楼盘是毛坯和精装修分开备案的（目前该政策已经暂停）。

据了解，该楼盘此次推出的5栋552套房源，毛坯备案价13635.95元/㎡，装修均价3500元/㎡。备案均价17135.95元/㎡，均价直涨3635.95元/㎡。

据界面新闻在售楼部现场和销售人员了解，房子为精装修交付，价格分为两部分，毛坯价格为13500元/平方米，这部分要求6成首付，再加上3500元/平方米的精装修价格，这部分则必须付全款。

这个价格，在滨湖新区，绝对算得上非常低的价格了。

但据房地产业内人士表示，这种看上去价格很低的房子，普通人根本就抢不到。

这是走过2016年的疯狂后的合肥楼市的现时写照，人们发现，房子又不好买了。

相关数据显示，合肥今年上半年共计成交住宅超3万套，2017年上半年成交的套数是17546，同比涨幅已超过70%。2017年上半年，合肥市区均价约为15947元/平方米，而2018年上半年市区房源均价达到18431.12元/平方米，同比增长15.58%。

二手房市场同样在显露量价齐涨的迹象，某中介业务经理说，他关注的滨湖新区万科城小区一套房源，今年3月份的总价为170万，前段时间涨到185万，现在的价格为190万。

在楼市调控背景下，对买房的限制很多，但是这似乎都很难减弱买房者的热情。

然而，在中央坚决遏制房价上涨的大背景下，房住不炒，终将会有所落实，刚需客们欢呼，而炒房客们，该停一停了。

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