新政来临，房价真的会大跌？到底谁才是真正的接盘侠？

关心楼市的朋友都知道，最近的楼市，可以说是波涛汹涌，新政频出，从中央政治局会议，重新定调楼市调控，提出坚决遏制房价上涨，到深圳推出最严厉的调控措施，再到网友爆出厦门楼市神话破灭，房价暴跌1万多每平米，似乎这一切消息，看起来都预示着，在新政到来之际，房价降出现重大转折，从暴涨转而暴跌……

一、中央定调，大势已定，坚决遏制房价上涨

7月31日，中央政治局会议强调：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

就超过40个城市推出新的调控政策、创历年新高之后，中央对楼市重新定调之后，深圳推出最严厉的调控措施，开启了限售时代，并且严格限制企业购房。

深圳楼市针对当前市场存在的假离婚购房、投机炒房等市场乱象进行针对性打击；住建部官网同时发布打击炒房客、“黑中介”的文章；苏州四大行提高还贷违约金，各种针对投机性炒房行为的新政不断推出，尤其是在中央对楼市的重新定调、坚定决心调控之后，相信各地政府也将出台一系列的调控手段。

要知道，在之前的每次调控之中，为何老百姓总是不相信调控会让房价下跌？这有两个方面的因素，第一，在以前的每次调控的文件中，尤其是国家对楼市调控的表述中，从来有没有用过“遏制房价上涨”的词语，即便用这样的词语，在之前一定会有“过快”两个字，这意味着什么，过去楼市调控的目标，不是不让房价上涨，而是不让房价过快上涨，按照适当的速度，稳步上涨，这是允许的；第二，再7月份之前，仅2018年上半年就出台调控政策近200次，去年也是一百多次，但是每一次调控政策，其实大多都有“头痛医头、脚痛医脚”的感觉，并且，很多地方的调控政策，都留有后门，也因此，在调控政策出台之后，各种中介机构就忙坏了，比如，开假证明，出具假社保，做假银行流水，甚至连民政局的工作人们都忙坏了，因为离婚的人实在太多了。

然而，这次的定调，不仅显露了国家对楼市调控的决心，更从另一个层面，反映出，国家已经意识到，房价已经很高了，而且过高的房价对社会各方面造成了极大的影响，比如，炒房获利使得实业空心化，过高的房价侵蚀了年轻人的斗志，各类现实问题到了不得不解决的时候。

基于此，中央才会下决心解决好房地产市场问题，并且坚决遏制房价上涨。

二、多地二手房成交量大幅下滑，成交周期拉长

近日，素有中国“最难买房城市”之称的厦门楼市出现的“量价齐跌”局面，被广泛聚焦。

樱桃大房子发布了《厦门神话破灭：地价腰斩，地王挥泪甩卖！房价下跌上万元！》的文章，被广泛转发，文章称：

“相比2017年3月高峰期，目前“(厦门)岛内房价普遍跌了1万元至1.5万元/平米，岛外跌了6000元至1万元/平米左右。”

从确凿信息看，厦门房价谈不上“大跌”，但其二手房降价明显，地价回到两三年前。

而据小编了解，当前，二手房价格较高峰期时逐步回落的，不仅仅是厦门，很多三四线城市，甚至二线城市也出现类似情况。

主要表现在两个方面，一是成交量下降，7月份，北京二手房成交7158套，环比下降19.74%，同比下降67.96%；青岛二手房共成交4008套，环比下降17.1%，已经连续4个月下降；而成都7月份二手房成交量环比下降超过30%……

二是，成交周期拉长。在过去，只要房子出来，就会有人疯抢，对于卖家来说，只要沉得住气，就可以多赚钱，小编有一位同学，在买房的两个月里，遇到过很多次，上午房东谈好价格，下午房东就说，要加十万，不加面谈，第二天再加十万，很多都是按小时加价的。在这种疯狂的背景下，买家对买房做出的决定是极其迅速的，因此成交特别快。可如今呢？据融360采访的消息，A同学卖房，最高点中介建议150万成交，后来建议140万成交，结果2个月都没人来看房，后来实在缺钱就122万成交卖掉了。而与这类似的经历的很多，最直接的，就是房价成交的周期不断拉长。

而这两点，就充分表明，楼市逐渐冷下来了。

三、在畸高的房价面前，谁才是真正的接盘侠

在任何时候，针对楼市，总是有两派声音，一派坚决唱多，就到如今，还有经济学家，站出来高呼，中国的房价没有泡沫，尤其是一线城市，还有50%的上涨空间。

而另一方面呢，坚决唱空，认为当前房价已经高的离谱，已经远远超过了正常水平，楼市泡沫总有一天会吹爆，房价也必将会大跌。

认真下来思考一下，这两种声音，谁对谁错？似乎都有道理。但是，就有一点，这两种声音的出发点，都是投资性的，均将房子当做一个投资品来考量，因此会非常看重其涨或跌带来的收益或损失。

然而，中央政府一再强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”。

但总是有那么多“砖家”出来鼓噪房价要涨，不知道是因为他真的良心发现，自己上车了之后，发现老百姓很多都么上车，呼吁大家都上车，还是因为自己在车上呆久了，想下来放放风，总得需要几个接盘侠是不是？

尤其在当下，中央政治局会议信号已经很明确了，坚决遏制房价上涨。

不知道这些还在鼓噪房价上涨的人们，是在告诉大家，这一轮调控将失效，还是想说中央遏制不了房价？

中国的市场，无论股市还是楼市，绝大多数时候，都是政策市，也因此，很多时候，再大的问题，都是能控制，也能很好的解决的。这一点，历史上的无数经验已经很好的证明。而这一次，中央既然下定决心遏制房价上涨，我们就有理由相信，房价上涨的步伐，是要停下来的。

那么，这时候，就有问题来了，一旦房价不上涨，就意味着总会有人接盘，那么谁会是那个接盘侠呢？

接盘侠这个词，听其来不好听，但是其实很有特殊含义。当前楼市中，有这么几种人，第一种是炒房客，手里有大量房产，等待变现套利；第二种是普通老百姓家庭，可能手头在居住之外还有一两套投资性房产；第三种，就是只有一套自住房；第四种，还没有房，期盼房子降价，以买得起房。

在这些人中，第一种，属于需要被坚决打击的一群人，他们就是名副其实的炒房客，因此，无论从政策意图，还是相关调控措施，这类炒房客需要快速变现，如果持有时间过长，房价一旦不涨，势必亏本；第二种呢，是当下中产阶级中很多家庭的投资策略，但一旦房价停止上涨，其将绝大部分资产都压在房产里，也有可能会带来一定的损失，但不会太大。至于刚需，无论是已经有房或者还没买房的，在当前情况下，都不会受到太大的影响。

房子是用来住的，而不是用来炒的。

这一次，说的是真的。

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