厦门楼市神话破灭并非个案！还有哪些城市楼市泡沫会被击穿？

最近，楼市大消息不断，在中央定调、密集调控之下，不少地方楼市，开始出现逆转。有的逐渐横盘，停止了快速上涨的步伐；有的开始下跌，业主开始到售楼部聚集；还有的地方，业主没急，开发商却急了，要举报自己违规，并起诉业主合同无效。可以说，楼市所衍生的闹剧，一出接一出，搞笑之余，又略显心酸……

近日，素有中国“最难买房城市”之称的厦门楼市出现的“量价齐跌”局面，也被广泛聚焦。樱桃大房子发布了《厦门神话破灭：地价腰斩，地王挥泪甩卖！房价下跌上万元！》的文章，被广泛转发，文章称，相比2017年3月高峰期，目前“(厦门)岛内房价普遍跌了1万元至1.5万元/平米，岛外跌了6000元至1万元/平米左右。”从确凿信息看，厦门房价谈不上“大跌”，但其二手房降价明显，地价回到两三年前。

小编对厦门，本来不是很熟悉，但前段时间有一个 房价收入比的数据，厦门排在第一位。这也就能说明厦门房价疯狂的程度了。那么，厦门的房价为何会出现急跌呢？

主要有两个原因，第一个原因，前期涨的过猛，根据房天下的数据显示，2016年8月的时候，厦门二手房均价在3.5万元，而到2017年4月，均价就涨到了4.5万元，并还在持续上升，并一直维持在接近5万的水平。而新房基本都在五到六万一平米，有些楼盘价格甚至达到八万，甚至更高。这是实实在在的一线城市的房价水平了，可是厦门的GDP才4000多亿元，岛内岛外发展极不均衡，缺乏主要经济产业带动，怪不得有人说，厦门与一线城市相比，除了有一线城市的房价，其他什么都没有。在这种飞速暴涨之后，各路政策一旦打压，各路炒家就会进入观望状态，同时，大家买涨不买跌的心理，使得交易量急速下降。

第二个呢，就是国家对楼市调控的不断深入，厦门在限购、限售之后，周边各地区的人都失去了购房资格，使得炒房者要么失去购房资格，要么被限售令锁在了厦门的房地产市场中，就是想割肉出逃，也没机会。就会进入一个，想买的人没资格，买到了房子的人，卖不掉。总之，楼市交易进入冷淡期。

从数据上看，据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。成交量的下跌，有限购和限售的原因，但与广大购房者的心态，是不无关系的。而在当前楼市调控持续趋紧的环境下，若政策再加码，这个成交量或许还会继续萎缩。

另外一个方面，更为重要的是，在房价出现量价齐跌的局面后，地价开始大幅度回落。2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米。而这五块地，都是底价或低溢价成交，就这样拿地的除了金地都是国企和央企外，民企开发商是绝不敢拿地的。目前，厦门地价回归到两三年前的水平。

要知道，地价是房价的晴雨表，从开发商拿地不积极，这就表明开发商对厦门楼市的未来不看好，而地价的下跌，意味着未来房价可能还会继续下跌。

这里，大家也在想， 过去楼市暴涨的，可不光厦门，还有很多很多地方，厦门已经暴跌了，那其他地方呢？也会出现暴跌吗？

从融360做的一个小调查显示，目前确实很多地方有房价在开始下行了，比如，石家庄，成都，以及其他环京城市，虽然新盘价格并没有明显下跌，但是，二手房交易极其不活跃，很多急于成交的房子，都在降价销售，降价幅度有的接近10%-20%。

要知道，二手房价格下跌，成交周期拉长，这是房价下行的一个主要信号。尤其是在当前限售、限购、限价政策下，一手房的交易情况，是被严格控制下的交易行情，不能真实的反映楼市的真实情况，而二手房的交易，才是真正的市场行情的反映，一旦交易周期拉长，这意味着购房者不再如过去那么积极，那么迫切，从主观的能动意识上，迫切感在下降，价格不涨，这就说明市场对二手房的逾期，对房价未来的期望，都在发生变化，要知道在火爆时期，二手房价格，可是按照小时来计算的，只不过，过去是越等房价越高，而如今是你只要愿意等，房价可能会下跌。

再看另外一个现象，近期关于楼市维权的消息和新闻不断出现。为什么呢？在过去抢房时代，没有人关注房子质量，也没人去关注绿化、停车、环境之类的东西，如今，大家不抢房子了，就要开始关注质量了，才发现，抢到手的房子质量这么差，与当初广告上写的差距这么大，于是，只好联合起来，开始维权。

从厦门楼市神话破灭，到其他各地出现的各种楼市趋冷的迹象，这表明，房价“只涨不跌”是神话，现实生活中根本不存在。之前已经京郊通州部分楼盘去年高峰时房价4万/平方米，今年6月末跌到了2.8万/平方米。而如今厦门房地产出现“量缩价跌”的问题，这告诉我们现在投资房地产的风险很大。不要说普通居民，就是房企拿地也已经开始谨慎起来。

再者，厦门房价高峰时5-6万/平方米，买一套房起码要五百万都不止，这已经远远脱离了当地居民的购买力。根据国家统计局公布的数据，2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元，城镇居民人均可支配收入50019元，在全国未能排入前十。这意味着，当地居民一年收入，连一平米的房产都买不起。

不久前，易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》榜单。在这份榜单中，有54个城市偏离度为正，29个城市偏离度为负，其中偏离度最高的就是厦门。

这也表明，无论怎么炒，真正脱离了经济发展的轨道，没有地方经济与人口做支撑的房价，只是空中楼阁，总有一天会塌陷的。

当前，很多地方的楼市，有价无市的行情已然来临，炒房客们，该醒一醒了。

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