重大转折，楼市进入锁楼时代，楼市难民将何去何从？

十几年来，只要你买了房子，就一定会挣到钱，并且有可能挣到的，是你上班一辈子也挣不到的钱。

也就是因为有人在楼市中赚到了钱，在每一轮调控后，房价依然轮番上涨，因此，炒房从当初少数人、个别团体参与的活动，演变成全民运动，这可比当年股票大火的时候，要火热得多，当前股票高涨时期，菜场大妈、小区保安、环卫工人等过去看起来与股市不沾边的人，都纷纷加入股市，并最终，一大部分人成为了接盘侠……

炒房可不同，首先要考量你的资金实力，其次，还要看你的社会关系，没有强硬的关系，你连抢房都抢不到，过去托关系，大多是小孩上学、就医之类的活动，如今，很多人，见面问的都是，有没有关系认识XX房地产公司的人，搞一套房子。

然而，随着中央对楼市调控的重新定调，坚决遏制房价上涨，这对那些期望通过房价上涨获利的炒房客们，将是致命一击。

一、中央全新定调，地方跟进，楼市调控进入锁楼时代。

7月最后一天，中央政治局召开会议，研究和部署下半年的经济工作，针对楼市，会议提出：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。

这种“严厉”的措辞，前所未有。充分表明，中央对楼市调控的决心是坚决的，提出的思路和举措，也是具体的，楼市调控进入全新阶段，

当天，深圳发布最严厉的调控新政，核心要点有：暂停公司买房。公寓限售5年，新供应土地上公寓只租不售。住宅限售3年。对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的首付款比例不低于70%执行。

可以说，深圳的调控严厉程度，也是空前的，正好与中央对楼市的定调，形成呼应。

结合之前很多地方对楼市调控的主体思想，不仅仅是限购，而且增加了限售，据统计，今年上半年，有52个城市实行了限售政策。最严厉的海南出台“史上最严的限购政策”，要求非本省户籍交足五年社保、首付七成、限售五年。

7月，超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策，累计超过40次。这一数据刷新了最近2年来楼市调控同期纪录。

这意味着什么？

无论从限购，限售，摇号买房，都在传递一个信号，那就是锁楼时代来临。

有人会不理解，为何要限售呢？在当下楼市中，有一大部分人，买了房子，不是因为要住，而是为了等待房价高了，出售变现，而获取房价上涨带来的增值收益。这些收益，需要房屋销售出去才能完成，这也就是很多地方，二手房销售火爆的一个主要原因，前期低价买入的人，已经积累了足够的获利量，需要套现，前几天，小编咨询在房管局办理登记的朋友，现在二手房交易量明显比新房要多很多。

再从价格上来看，中央下定决心，坚决遏制房价上涨。对于新房，可以通过限价来控制其价格上涨，但是二手房的价格不好进行限制，且二手房因为涉及的因素较为复杂，比如装修的因素，就很难去用一个限价去解决了。但是要控制价格上涨，又不能控制交易价格，那最好的办法，就是限制交易。不允许你交易，价格总是没法涨了吧？有价无市的价格，那不是真实的市场价。

可以说，在新的政策来临之际，深圳这是打响了锁楼第一枪。

二、楼市将进入横盘时间

在如今的楼市中，无论是炒房客，还是刚需客，只要上车了，都希望房价上涨，因为只有涨价了，他们才能分享到房价上涨带来的收益。

而那些还没上车的购房者，他们天天盼望着，盼望着，哪一天房价能跌下来。

但是，在当前的环境下，从中央的定调来说，要坚决遏制房价上涨。

这就意味着，房价上涨的空间将极大压缩，后续的各类政策，都将会逐步跟进出台。

在中央政治局会议消息发出来后，很多人，还在高呼，“房价又要涨了”。

的确，在过去几年的时间里，只要一有调控，房价就会上涨。而这次和之前的调控有所不同，无论是文字表述上来看，还是从跟进的各类调控措施来看，至少在一定的时间段内，房价想大幅度上涨，几乎不太可能。

如果房价不涨，那么就意味着，要么下降，要么横盘。

房价上涨，泡沫增加，给社会经济带来了极大的隐患，不仅增加了经济的系统性风险，也让广大老百姓越来越买不起房，使得人们削尖脑袋也想挤到炒房客里面来，经济脱实向虚，让年轻一代失去了奋斗的动力，各种影响不断加剧。而房价下跌带来的影响，可能比上涨更加恶劣。一旦房价下跌，市场势必出现各种恐慌，就当下很多人说的一样，大家都在盼着房价跌，但是房价真的跌了，你就会买房么？这种买涨不买跌的心理，以及房价暴跌带来的影响，在很多国家、国内不少城市，也曾经上演过。

从当前的形势来看，国家是不会让这种情况发生的。

这样看来，不给涨，不给跌，那就只剩横盘这一种情况了。

其实，前文分析的，锁楼，就是为了在一定阶段内，让房价涨不上去，也跌不下来。

三、从房奴到楼市难民

随着楼市的保障，诞生了一个新的群体，这就是房奴。

因为在当下的买房大军中，除了炒房者，据有的媒体报道，当前购房者中，40%以上的基本都有炒房的因素，那么这意味着剩下的六成，基本可以判定为 刚需，今天我们姑且不去管这个数字的准确性，很多人实际的感受，可能炒房者比这还多。但也不可否认，有一大部分人是真正想买房，却不是那些炒房者那样，有充足的资金，有灵活的杠杆，很多都是工薪阶层。

楼市新政，对于炒房者来说，简直是一个噩梦。他们所期望的房价上涨空间没有了，而更加难受的是，连平价转让也将受到限制，就拿深圳来说，至少要在3年后才能卖，持有三年，资金成本和各方面的成本都会增加很多，当价格不能有较大幅度的增长，这意味着，炒房可能是一个亏本的买卖。

而对于刚需的中产阶层来说，也好不到哪里去。

2007年-2017年这10年时间，我国居民债务收入比从 18.5% 增长到了 77.1%。而居民储蓄率，却由48.8%下降至7%。若以家庭债务/家庭可支配收入测算，中国家庭部门杠杆率则高达110.9%，已经超越美国。

这就意味着，每个月拿到的工资都不够还债，还要吃喝拉撒，养娃养老人。

近期，有一个德国记者，做了一份调查报告，他用近3个月的时间，调查了100个家庭的房贷负债率问题。结果显示，从2016年开始买房的人，其房贷支出普遍占到了月收入的65%，有的甚至占到80%以上。

一方面，对于广大中产阶层，将全部的积蓄，以及未来几十年的工资收入（偿还按揭），等于中产阶层的全部身家都押在了房产上，而房产的价值将不再允许增长，而这意味着，广大中产阶层，在未来几十年的时间里，不仅在为银行打工，而大部分收入都将贡献给这个不予升值的不动产。

这些千辛万苦才挤进楼市的房奴们，将沦为楼市难民。

他们，何去何从？

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