重磅！中央定调，楼市迎重大转折点？地产股集体大跌

今天是八月的第一天。

楼市迎来了一个全新的时代，这起因于昨天中央政治局会议对楼市调控的全新定调。

曾几何时，因为货币政策有所宽松，那些本来对楼市不抱太大希望的人，又重新燃起希望，“房价还要继续大涨”，这种声音不绝于耳，而房地产股票也在连续大跌之后，有了短暂的回调。

然而，昨天，中央政治局会议对楼市的定调，无异于给那些对炒房还抱有幻想的人一记重拳。

是时候该醒醒了！

一、中央重新定调调控

昨天，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，针对楼市，会议提出：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

坚决遏制房价上涨。给房地产行业的发展，指出了明确的思路。与过去相比，少了“过快”两个字，然而意义千差万别。

而在去年中期的中央政治局会议，对楼市是这样定调的：

要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

去年年底的中央经济工作会议上，对楼市的定调为：

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

从中央对楼市调控政策的定调来看，从去年年中，到现在的一年时间里，中央对楼市调控，从文字表述上，是一个层层递进的关系。去年中的表述，主要的意思在于强调政策的连续性和稳定性，目标是通过建立长效机制，以“稳定房地产市场”。可以说，基本是原则性的内容，没有明确太多具体的措施和举措。而年底的经济工作会议上，对楼市调控的措施就具体得多了，除了构建租售并举的体系外，提出了“分清中央和地方事权，实行差别化调控”，可以说，比年中的会议更加具体，但除了租赁体系的内容外，并没有明确具体的内容。

而昨天会议的内容，不仅更加具体，在措辞上面，也更加严厉。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政治局会议用“下决心”三个字，代表了未来的政策动向，即当前房地产调控的基调是调控常抓不懈。尤其是在上半年房价略有抬头的情况下，楼市调控将继续从紧。

天风证券徐彪认为，“遏制房价”几个字在之前的政治局会议（一年有3-4次分析经济形势）很少直接出现；此前明确在重要会议里提的包括16年中央经济工作会议“抑制房地产泡沫”、17年政府工作报告在修改的时候补充了“遏制热点城市房价过快上涨”，而在政治局会议中以“稳定”和“长效机制”的表述居多。这次说的是“遏制上涨”，去掉了“过快”两个字，态度坚决。

可以说，这是中央对楼市的重新定调，对今后楼市的发展及相关政策的出台，具有非常重要的指导意义。

二、楼市调控进入全新阶段

7月份，对于楼市来说，可以说是东边日出西边雨。一二线城市基本稳定，但部分三四线城市依然火爆，部分城市购房还是要靠抢，而且有些开发商设置不付全款不卖，通过验资、购买理财、保险等提高购房门槛，各种炒作行为，还是大量存在。

在调控方面呢，7月份全国出台了40多次楼市调控政策，如果加上上半年的调控政策，前7个月的楼市调控，已经累计超过了220次，而2017年作为楼市调控的一个攻坚年份，全年也才出台180余次的楼市调控政策。而今年的楼市调控政策，与去年相比，更加具体，更加严厉，更加具有补缺性，对于过去调控政策遗漏的漏洞，都逐一打上补丁，使得炒房客、想恶意炒作获利的开发商或销售商，无机可乘。

同时，6月28日，住建部等七部委联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

就在近期，住房和城乡建设部公布了一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。住建部相关负责人表示，该批企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面，侵害了群众合法权益，严重扰乱了房地产市场秩序，造成了不良社会影响。这也表明，国家相关部门对楼市违规行为的打击力度，也将是空前的。

而上述各种动作的叠加，以及昨天中央对楼市的定调，都充分表明，楼市将进入一个全新的发展阶段。

如是金融研究院管清友认为，在房地产再次进入政治局视野，对房地产不是好消息。房地产作为一个市场化产业，没有问题的时候不会进入政治局会议的讨论范围，一般政治局讨论房地产都是偏“紧”的定调，这次也不例外。一季度的时候房地产还比较稳定，所以423会议并没有提，但过去一个季度，房地产市场开始出现一些微妙的变化，货币宽松的预期开始让很多人憧憬地产调控的放松，中央这次新加的一段话算是把这个预期浇灭了。

总体来看，要建立长效机制，如何建立？主要还是要保证足够的市场供给，让老百姓有房子住，然而在当前房价高企的情况下，如何解决老百姓的居住问题，最好的办法就是发展租赁市场，这方面各地都已经在推行和落实相关政策，与之配套的租售同权，也在进行试点；另一方面，随着国家不动产登记系统的联网，房产税的出台已经具备的基本条件，在长效机制建立过程中，房产税也将成为一个重要的调节工具。

从近期看，楼市调控依然会趋紧，对楼市违法行为的打击将更加严厉和全面，可能会超出上述30城，对房产交易的重点环节和关系对象，或许也会加强管控。

而所有政策和行为，最终的目标就是遏制房价上涨。定位的变化，手段的升级，措施的推进，都会带动楼市进入一个全新的发展阶段。

三、地产股应声全面大跌

可以说，中央政治局会议的重新定调，对当前火热的楼市来说，无疑是迎头冷水。

一盆冷水之后，今天的A股和港股市场立即有了反应，地产股普遍下跌。

今天地产股全面领跌大盘，整个房地产板块，仅15家企业股价上涨，14家平盘，113家下跌，超过十家跌幅超过5%，其中保利地产(600048)收跌6.60%。

而在港股市场，房地产企业的股票也是一片绿！融创中国的跌幅超过9%。

房地产泡沫是中国经济最大的风险，如果放任房价上涨，那么无论居民和企业都会习惯举债投机、而失去努力奋斗的动力。

就在政治局会议为房地产定下基调的同时，一线城市深圳昨天也发布了又一轮调控政策，号称深圳史上最强楼市新政：居民购房3年内禁售，企事业单位不得购买商品住房，“打击”离婚买房。

或许，深圳的新一轮调控政策，也正是下一轮深入调控的开端。

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