刚刚！中央政治局会议定调，房价上涨时代真正结束！

7月的最后一天，楼市迎来几个重磅大消息。

一是中央政治局会议对楼市给出了新的定调。

二是代表中国楼市前沿的深圳推出调控新政。

三是新华社发布第四篇楼市评述文章。

先来看看，中央政治局的会议的相关内容。

会议要求，保持经济平稳健康发展,坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策,提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。

根据秦小明的解读，货币政策和财政政策的基调依然维持不变，并且在提到货币政策时，重申“把好货币供给总闸门”，这相对于前两周的国常会（总理主持），政策信号明显更紧。

针对楼市，会议强调：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

这里，我们要看到，下决心解决好房地产市场问题，这是中央政治局的会议内容，用“下决心”这三个字，说明中央在房地产市场的问题上，决心是坚决的。这也与之前同话财经分析新华社连发四篇楼市述评的文章，所提出的是一致的，就是中央在向那些市场上对楼市调控还心存幻想、犹豫不决的人或机构宣示决心，不要再在楼市调控和监管方面，有所迟疑或者怀疑，尤其是部分地方政府还是死死抓着“土地财政”不放松，表面上调控，但背地里却上有政策下有对策，还有那些炒房者，投机者，希望通过恶意炒作、违法投机等行为，炒作楼市谋取暴力的行为，不要再心存幻想了。

而另一个更重要的方面，坚决遏制房价上涨。

这里与过去的一般提法不一样，过去通常在房价上涨之前，会加上“过快”两个字，也就是说，过去的调控目标，为的不是让房价稳定，也不是不让房价涨，但今天中央政治局会议传出的消息，是“坚决遏制房价上涨”。

由此可以判断，关于房价或楼市，政策大顶已经基本确定。

遏制房价上涨，那会出现什么情况呢？不外乎两种，一是横盘，另一个就是下跌。

如果是横盘，那就是房价基本稳定，波动幅度会非常小，然而，通常情况下，长时间维持横盘的可能性非常小，横久必跌，那长时间看，意味着房价终究会下跌。

然而，房价一旦下跌，受影响的面又会非常多，甚至很多地方经济会受到严重的影响，因此，从短时间来看，调控政策依然不会放松，各种限价、限售的政策，依然会加紧出台，而这种限制交易，也是限制价格大幅度浮动的一个手段之一。

也就是说，未来一段时间内，可能在有些地方会出现，有房子你卖不出去，想买房也未必能买到的情形。

而在此之外，还要重点关注的一点就是，“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，这个同话财经才解读新华社文章的时候也曾提到，长效机制是未来楼市发展的一个重要设计，而根据上面的分析，近一段时间，各种调控政策，行政手段控制的同时，必然会加快改革，多措并举，推进长效机制的形成，一旦长效机制形成并生效，相关行政手段也就可以退出，将房地产交由市场控制。

总体来看，根据今天的文件，楼市上涨的时代终结了！

再来看看，一直代表楼市前沿的深圳，新的调控政策终于出台了，本次调控政策为4点：

1、暂停公司买房。

2、公寓限售5年,新供应土地上公寓只租不售。

3、住宅限售3年。

4、对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的首付款比例不低于70%执行。

深圳的楼市政策，在当前的楼市中，带有示范效应，而且深圳楼市的涨跌，也是引领全国城市的，这些政策的出台，或许很多其他地方也会跟进。在之前对于限售、限制企业购房，已经有多个城市推出相关政策，这次看看深圳的政策，正好也应证了上述小编对楼市新政的分析。

今天，新华社发表了一篇文章，标题为《做好地价房价联动调控的大文章》，这是近一周来，新华社连续发布的4篇楼市述评文章，从四篇文章来看，第一篇重点阐述要坚持“房住不炒”的思想，这是楼市调控和楼市相关政策的出发点和归宿点，第二篇重点讲述的精准调控，指出要一城一策，对于部分热点城市要在调控手段上进行创新，堵漏补缺，坚决调控不放松；第三篇题为《莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地》，明确提出了当前楼市主要热炒的地区，以及主要问题和矛盾的焦点，在三四线城市，而这也预示着，下一轮调控的政策焦点将也会在三四线城市，有可能会在楼市相关的检查和监督工作，也会开展。

而今天的文章讲述的主要是土地政策和房产政策的联动，有效的控制地价，已达到控房价的目标，真正做到地价与房价联动。

综合分析起来，新华社的这四篇文章，完全是中央政治局会议关于楼市政策相关内容的引子。同话财经曾对新华社的四篇文章进行的详细的评述和分析，欢迎点击查看。

综合来看，新华社的文章已经表达的很清楚，而中央政治局会议的材料也表达的非常明确，所以，大家对于楼市暴涨，不要再心存幻想，那些想靠着炒房发家致富的，可以趁早打消念头了。

可以说，房价上涨的时代，真正的结束了。

对此，您怎么看？欢迎留言参与讨论。

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