新华社再发文定调楼市调控，刚需客该不该出手？

在连续发了三篇楼市评述文章后，新华社近日发布第四篇文章，为楼市调控定调。

7月31日，在7月的最后一天，在密集调控之下，新华社发布《做好地价房价联动调控的大文章》，文章指出，上半年，全国热点地区的土地市场整体有所降温，这与持续至今的房地产调控关系密切，更与土地市场控地价的直接措施有关，地价房价联动已成为当前房地产市场调控的主要策略之一。房地产市场的健康发展，应保持土地供应节奏的科学平稳有序。建立保证房地产市场健康稳定发展的长效机制，土地是一个关键突破口。

再此之前，新华社曾发表三篇论述当前楼市的文章：

7月26日，新华社发布题为《严格把“房住不炒”落到实处》的文章，文章提到，数据显示，上半年我国房地产市场表现总体稳定，但也出现局部投资投机抬头的苗头。眼下，楼市调控正处于向长效机制完善落地的过渡关键期，当此之际，各地应严格把“房住不炒”落到实处，为“接棒”房地产长效机制创造良好市场环境。

7月29日，新华社再度发布题为《精准出击巩固调控成果》的文章，明确指出，今年以来，楼市调控“一城一策”精准发力，全国楼市总体平稳运行，调控取得初步成效。但一些开发商炒买炒卖、哄抬价格、诱导购房者规避政策，扰乱市场秩序，影响市场稳定，对部分城市房价上涨推波助澜。改善和创新楼市调控手段，精准出击，是巩固楼市调控成果的当务之急。

7月30日，新华社发布题为《莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地》的文章称，今年以来，房地产市场调控政策密集出台，持续政策发力之下，全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下，楼市调控应从紧从严、精准出击，增强预期引导，加强秩序整顿，谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。

再到今天的文章，我们可以看出，这四篇文章，各有侧重点，也指出了当前楼市存在的问题，提出了相应的举措。

小编来给大家简单的梳理一下。

第一篇，主要讲的是思路和定位，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这意思路，自2016年年底的中央经济工作会议上首次提出，其指导思想的位置不断提高，中央高层也在不同的场合多次强调这一定位。然而，要真正让房子回归居住的属性，需要走的路还很长。我国的房地产市场发展这么多年，可以说在特定的经济环境下，到今天，积弊已深，其金融属性在这十几年来表现的淋漓尽致，要一步到位的弱化或者去掉其金融属性，显然不现实。因此，新华社在该文中提出来，要建立长效机制。从当前的楼市调控形势来看，以及相关方面的各项改革，正式建立长效机制的过程，而这需要一段时间来完成，不可能一蹴而就。

而地方政府，更要领会中央政府构建房地产长效机制的意图和精神，严格落实“房住不炒”，严格落实相关政策，将房地产调控落到实处。

在明确了指导思想后，新华社发出了第二篇文章。

第二篇文章，主要讲的楼市调控“一城一策”精准发力。今年上半年年，全国200次的楼市调控，从密集程度和决心，自然不用说，而同话财经在之前的文章也分析过，这一轮的调控与以往的都不同，尤其是在精准调控方面，对于过去那种比较泛泛的调控措施，今年的调控政策，更多的是堵缺补漏，从老“四限”到今年的新“四限”，手段不可谓不多，而这也从另一个角度映衬了第一篇文章中，对地方政府提出的要求，过去的很多调控，其实更多是留有漏洞，甚至有的地方并没有真正的严格执行，而这与地方政府过度依赖“土地财政”有着莫大的关系，也与部分地方主要人员对“房住不炒”的思想认识不够、落实不到位相关。

文章还指出，在今后，改善和创新楼市调控手段，精准出击，是巩固楼市调控成果的当务之急。这也说明，相关监管、监察手段将更加明确和严厉，打击炒房的力度也会不断加强。

在提出了具体的调控手段之后，新华社发出第三篇文章，指出调控的重点区域和方向。

第三篇文章，重点针对当前部分三四线楼市过热的情形，提出要警惕三四线楼市成为新的风险聚集地。文章不仅明确指出了当前三四线楼市，部分区域火爆过渡的情形，以及相关的原因，就是因为某些炒作、投机行为的过渡推波助澜，使得原本不受关注的三四线市场，成为楼市新的热点，这不仅不利于当前楼市的发展，更让许多三四线城市的刚需购房客受到无端波及，不仅买不到房，而且买房的成本大幅度提升，严重背离了“房住不炒”的指导思想。

可以说，前面三篇文章，从指导定位到调控手段，再到重点区域，比较系统的阐述了楼市调控的思想和未来走向。

而今天的文章，更是从根源角度对当前楼市过热的情况进行深入的剖析。

房价为何高，有相关炒作因素外，主要原因还是土地价格高，根据人民日报的报道，2017年土地平均成交价格与商品房平均销售价格的比值达到0.68，而在2016年，全国工商联的一项调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例较为58.2%。而随着土地拍卖的火爆，地王频现，使得土地成本在房价比例中占比进一步提高，甚至很多楼盘超过70%，这也侧面反映了当前房价不断攀升的根本原因。

从新华社对当前房地产发展评述的四篇文章来看，我们可以大概梳理出一个脉络来，当前的楼市调控已经取得了初步的成效，但革命尚未成功，同志仍需努力。调控的深度和广度还将进一步延伸，尤其是在热点地区，因城施策，精准调控，不会放松，反而会持续加强。

对于刚需客来说，该不该买房？

小编认为，该买房的还是要买，为什么呢？我们看看调控的所有基调，没有哪一个政策的目标是降房价，重点是稳房价，而从当前经济来看，政府最终的目标是希望房价能稳定，稳定也不是不变，而是按照合理的速度上涨。

对于买来自己住的房子，其更多提现的是居住的属性，而不是金融的属性，因此，更多的是考虑自身的购买能力和还贷承受能力，去购买合适的住房。但在买房的时候，还是要关注一下所在地区的房价、人口、经济发展等情况，尤其要注意前文中提到过热的三四线城市，人口是流出型，没有核心产业做支撑，经济发展过度依赖房地产，这类地方在前期爆炒的推动下，房子泡沫严重，购买需谨慎。

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