官媒频繁强调三四线楼市风险，到底释放了哪些信号？

随着楼市调控政策的不断出台，楼市热度开始转移，由过去火热的一二线城市，向三四线城市转移。自去年底以来，三四线城市，甚至五六线城市，一些原本无人问津的小县城，也开始出现了排队抢房的现象，使得很多农民连夜披着被子、顶风冒雪的排队买房，一时间，买房和赶集似的，在很多农村，开始不再炫耀今天买了什么车，不再去讨论赚了多少钱，而开始互相攀比，今天你抢到房了没？注意，这里说的是抢到，而并没有人在意你买的是什么样的房子，因为抢到就是赚到，在这种疯狂之下，谁还在意地段、配套等内容呢？

小编一直闹不明白，就连一些人口不足十万的县（整个县，而不是县城），县城的房子也能达到七八千，还排队抢，而在一年多钱，不少楼盘烂尾，打7折卖房也没人买，价格2千多无人问津，而如今，价格涨到两三倍了，却开始抢……

事出反常必有妖。

这背后，就有着不少炒房客的影子。

然而，近一段时间以来，官方似乎看到了三四线城市楼市虚热的情形，也也知道了炒房客们，炒完一二线，转战三四线，战场逐步下沉的思路。主流媒体不断发生，警示三四线楼市风险。

7月30日，新华社发表文章《莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地》。文章称，今年以来，房地产市场调控政策密集出台，持续政策发力之下，全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。

一、三四线楼市到底有多火爆？

国家统计局数据显示，今年6月，全国半数三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。丹东、遵义、南充、贵阳、大理等城市新建商品住宅销售价格出现9%以上同比增幅。

同话财经与很多身居三四线城市的网友，尤其是上述房价涨幅居前的网友进行了沟通，基本上90%以上的人，对房价的感受，涨幅都远超过10%，甚至有的达到30%-40%。这也能理解，因为统计数据为平均数据，要知道，一个城市包含了很多地方，就拿曾经全球涨幅第一的合肥来说，当前滨湖房子的价格基本在2万以上，而政务新区一般在2.5万左右，还有北城、东边，一万多一点，其他的区域如四县、居巢等，一万左右，这样一平均下来，合肥房价也就一万多，然而，对于想买房的老百姓来说，都知道，主流区域的房价已经2万多了。

而再来看看除了合肥之外的那些三四线城市，比如阜阳、池州、亳州、安庆、黄山这样的城市，不说今年上半年了，仅去年到2018年1月，这几个城市的房价上涨幅度均超过20%，池州更是从均价5000多直接逼近8000，上涨幅度，超过35%。

16年之前四五千一平的房价还遍地都是，打折卖房、降价促销比比皆是，然而任售楼小姐们如何喊破嗓子，怎么搞宣传车满大街转悠，也吸引不来几个购房客。

可如今已经很难找到万元以下的房子了，据统计房价超过9000元/平的县城有200多个。

二、三四线楼市为何快速火爆起来？

记得两年前，合肥楼市火爆异常，然而，安徽省内其他城市的楼市哀鸿一片，全省的人都到合肥来抢房，造成了全球第一的涨幅，可以说，这不仅是合肥人的功劳，应该是全省及周边城市购房者共同的功劳。

然而，当合肥楼市开始限购，离合肥较近的城市，如六安、淮南等地，房产一夜之间就火爆起来，曾经烂尾楼遍地的淮南市山南新区，如今一派欣欣向荣，六安房价横盘很久以后，开始陡然上升，芜湖的房价在涨涨跌跌的走了一两年后，也快速攀升，甚至很多县城的房价都逐步气温回升，到后来，逐步开始上演各种抢房大战……

从上面可以看出来，三四线楼市的火爆，是有轮动效应的，因为一二线楼市限购，于是开始炒房转移，市场下沉，因为市场上有大量炒房资金，必须找到可以炒作的市场。关于这一点呢，可能会有人不认同，但只要去三四线城市去看一看，很多楼盘都在边远的郊区，用鸟不拉屎形容并不过分，但依然抢手得厉害，作为刚需客，除非实在没得选择了，才会去买的，那种漫天爆抢，不是炒房客还能是谁？甚至有的一买一个单元，你家有那么多人住么？

据艾普大数据显示，2017年全年三四线投资炒房比例更是高达近4成，俨然成了名副其实的炒房客的阵地，可想而知这其中的水分有多大。

要说一二线城市，因为有人才聚集和吸附效应，人口不断集中，居住需求旺盛，还能理解，然而，三四线城市，很多地方基本是人口净流出，常住人口逐年减少，而买房者却逐年增加，不断上演抢房大战，要说不是炒的，谁会信呢？

当然了，三四线楼市的火爆，还有很多其他方面的因素，比如在改革前棚改资金的作用，还有某些开发商恶意炒作，各种因素叠加在一起，就燃起了三四线楼市的大火。

三、官媒频繁喊话，释放了怎样的信号？

三四线的火爆，尤其是当前这种虚热的局面，引起了官方的注意。

新华社再次“喊话”，称今年以来不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下，楼市调控应从紧从严、精准出击，增强预期引导，加强秩序整顿，谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。

小编认为，新华社的喊话，至少表明了几个问题，刚需尤其要注意：

一是三四线楼市风险已经很大了，官方都出来喊话了，可以说，不像之前价格涨过头了那么简单，对于很多炒房客看到房子短时间内涨价了而沾沾自喜，但就如同炒股票一样，一天不清盘，你看到的都只是账面价值，更何况房子，想真正将涨价的钱赚到手，可不是那么容易的。对于刚需客来说，买房时一定要注意分辨清楚，不要盲目跟风，千万别成为炒房者的接盘侠。

二是相关调控政策还将不断趋紧趋严，在紧密和严格的调控之下，一二线楼市火爆的局面基本算是控制住了，炒房客的身影也不如以前那么多了，因为房价回归理性，短时间爆发增长空间不大，炒房客难以快速获取暴利。而三四线当前情况下，就是一个由炒房客炒作起来的虚构的火爆楼市，这种虚火是不长久的，只要调控政策从严从紧，这些地方的房间是完全能遏制住的，而且从当前情况来看，7月份出台的楼市调控政策已经刷新纪录，后续很多地方还会跟进，尤其是补丁性的调控政策，将更加有效，更加直接。

三是，相关调控政策将更加全面，新华社文章提到，专家分析指出，部分三四线城市房价上涨，除了周期因素，也受到货币、金融、土地、人口等因素的作用。这些因素只要是可控的，在调控趋严趋紧的时候，都将会逐步受到严格的限制，同时，将会鼓励地方政府，在严格遏制投机炒作的同时，支持居民自住和进城人员购房租房需求。也就是说，刚需购房客，该买的还是要买，而那么买不起的也不要急，各种租赁住房、廉租房、公共住房的政策也在不断的推出。

那么，刚需客要怎么办呢？

小编一直认为，刚需买房是为了住，而不是为了投资，当然，可以让住宅带有投资的属性，但是从另一个角度来说，即便你100万买了一套房子，当涨到200万的时候，它还是一套房子，还是只能满足你居住的需求，因为你没办法将它卖了，而没房子居住。也有人说，如果房子涨了可以卖了去租房住，获得的现金更多，这一点可以反过来一想，你卖掉的房子所获得的资金，还是只能去买一套房子，而租房子的时候，租金也已经上涨了，要清楚的知道，炒房客和投机者都是拿居住属性以外的房产资金来炒作的。

最近身边有不少朋友都在咨询买房的事情，小编一直告诉他们，刚需要买房就趁早买，但不要去那些炒的过热的地方买，为什么呢？那些单纯靠炒作撑起来的房价必然是不持续的，这时候进去，就会很不幸的成为接盘侠。

也有人说，看这调控架势，是不是可以等房子跌了再去买？这里，小编就问一句，房价真的跌了，你还会去买么？

再从另外一个角度来说，从当前的调控以及国家政策来看，哪一条政策要让房子降价了？不要想当然了。调控是为了稳房价，而不是降房价。

同话财经原创文章，转载请注明来源，并保留本站链接。