央妈放水，调控趋紧，楼市现冰火两重天，房子还能不能买？

最近的楼市，新闻很多，热点频出。

连续销量排名第一的碧桂园，最近事情挺多，就在前几天，安徽六安碧桂园项目发生一处围墙和活动板房坍塌，16人被送至医院，其中6人抢救无效死亡、1人伤情危急、2人伤势較重。频繁的安全事故，以及业主维权的浪潮，使得广大媒体对碧桂园这家销量排名第一的企业，多了许多质疑，虽然碧桂园旗下的一些公司在微信后台不断的投诉只要涉及碧桂园负面的文章都是侵权，但这并改变不了人们对碧桂园的质疑，要想真的打消疑虑，还是应该正视问题，而不是只靠公关。

另一个方面呢，央妈最近放水挺多，7月23日一天就放水5020亿！若加上之前的放水，7月已经累计释放流动性资金1.46万亿。根据央妈最新统计数据显示，截止2018年6月M2已高达177.02万亿。而半年前，2017年12月底M2余额是167.68万亿。这意味着：2018年上半年平均每月1.56万亿，短短半年，就已经放水9.34万亿。按照历史经验，只要放水，房价就会涨，然而，这次似乎有点不一样，但也要看，央行能不能控制住资金流向房地产的通道。

与资金面相对应的是，调控的不断趋紧，据中原地产统计数据显示，就在住建部发布30城市巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启新一轮房地产整顿。截止到目前，7月已经有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策，累计超过40次。这一调控次数刷新了最近2年以来楼市调控同期纪录。而年内，楼市调控已经累计超过220次。

所以，当前的楼市，在各方面的刺激下，出现了一个比较有意思的局面。

一面放水，应该说是楼市大利好，房价要涨的节奏，而另一面呢，调控不断加强，各种限制措施不断延伸，很多漏洞都被堵住了。可以说，一个利好，一个不停往下拽……

还有另外一个有意思的现象，就是现在银行大多资金都比较宽松，贷款额度宽裕，但是，贷款的人都知道，放贷利率却不断上升，有的地方已经上升到40%-50%，这是什么概念，就意味着，贷款至少要多增加一半的成本。小编咨询了很多银行，都说额度宽松，但利率并没有下调的通知。

再从土地市场来看，虽然上半年，各大房企拿地依然积极，但是近期土地市场热度一下降下来不少。杭州、济南等热点城市均出现底价成交的现象，甚至福州、嘉兴等地不乏流拍的现象。而这种拍地不积极，主要来源于两个方面，一是房企资金链紧张，已经没有太多的钱去拍地了；另一方面，房企对楼市前景的预期正在悄然发生变化，各家都充分预测到下半年楼市不可能继续往上走，因此，很多大型企业都在内部发布通知，要求增加流动性，提高回款速度，这都是要预防过冬的节奏。

总体来看，现在的楼市，虽然依然一派火热，但也应该理性的看到，一二线城市的房价已经逐步趋稳，虽然部分三四线楼市还火热得很，但是这种虚火是依靠炒作烧起来的，一旦相关政策和监管落地、调控深入、贷款控制，这种虚火很快就会灭掉，而到那时候，这种虚高的房价必然支撑不住，当前，很多人也看到了这一点，人们对炒房的热情，早已经不是去年或上半年的那种状态了。

当前楼市的状态，官方也明确的注意到，7月17日新华社发表题为《稳定房地产，调控要从严》的文章。从标题就能看出来，调控要从严，这个基调是明确的，这也表明很多人寄希望于调控放松的幻想，已然破灭。前几天，新华社通过对地方楼市的调研再次发表评论文章《严格把“房住不炒”落到实处》，明确指出，要将房住不炒的理念，落到“实”处，而不仅仅是说说而已，这意味着会有相应的监督、检查、监管措施跟进。

从官方的态度上可以看出，仅新华社的这两篇文章，一个强调“严”，一篇强调“实”，这表明官方对楼市的态度，是一贯的，这一轮的调控是持续的。

过去楼市调控，每一轮下来，都是越调越涨，虽然做到了“严”，但未必真的落到“实”处了。而这次不一样，要求真正落到实处。

也说明楼市调控将要严格落实“房住不炒”的定位。

在这种环境下，炒房客，可以休矣。

而对于刚需客来说，该买房的还是要买，为什么呢？我们看看调控的所有基调，没有哪一个政策的目标是降房价，重点是稳房价，而从当前经济来看，政府最终的目标是希望房价能稳定，稳定也不是不变，而是按照合理的速度上涨。

对于买来自己住的房子，其更多提现的是居住的属性，而不是金融的属性，因此，更多的是考虑自身的购买能力和还贷承受能力，去购买合适的住房。但在买房的时候，还是要关注一下所在地区的房价、人口、经济发展等情况，尤其要注意部分三四线城市，人口是流出型，没有核心产业做支撑，经济发展过度依赖房地产，这类地方在前期爆炒的推动下，房子泡沫严重，购买需谨慎。

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