房地产税时代即将来临，楼市逻辑将发生重大变化!

关于房产税的传闻，一直不断。

前不久，很多自媒体传播香港流传出来的房产税版本，很多人惊呼，这个征收太严格，房价将会猛跌。

然而，后来被证明，这是假的。而实际上，这个版本的房产税细则，几个月前就有人传出来了。只要认真的研究一下那个文件，就会发现里面很多细节的点，与现在的国家对楼市相关政策，以及出发点，是完全相背离的。但这也从另一个层面反应出，现在广大老百姓对房产税，是既期盼，又害怕。

期盼的是哪些人呢？是那些因为手头没房，房价高不可及，使得他们无法买房，希望房产税能成为楼市的救命稻草，让房价降下来，让那些炒房的人付出更高的成本；而害怕的是哪些人？是那些手里有多套房的人，因为房产税无论是以什么形式征收，有一点是肯定的，房屋持有的成本会上升，而且有可能是大幅度上升，如果房屋持有期间，房屋的增值和租金收益，不能超过相应的税收支出，那么房屋持有者就会亏损了。

过去，房产税，一直是传言，传来传去，但终究只是传言。

而今年不同，有很多比较确定的消息，印证了房产税，或许很快就会到来。

2013年,房地产税就被提上日程。直到5年后的今天，才迈出实质性的一步。今年6月份，自然资源部表示，不动产登记平台已经实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段，这为房产税的征收，提供了基础，扫清了障碍。

2017年3月4日，十二届全国人大五次会议新闻发布会举行，大会发言人傅莹表示，加快房地产税立法并适时推进改革，这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。但2017年没有把房地产税草案提请常委审议。

这表明，立法规划已经确定，草案应该也已经形成了，只是还没有提请常委审议。

2017年12月份财政部部长肖捷在《人民日报》发表长篇文章，题为《加快建立现代财政制度》，明确了房地产税对个人住房将按评估值征收，房地产税将力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

在这篇文章中，不仅明确了征收的基本原则，也给出了时间表。

而在2018年3月5日下午全国政协十三届一次小组会期间，全国政协委员、财政部原部长楼继伟透露，房地产税立法草案预计今年进行首次审议。

这次的表态，更加明确，提出要在今年进行首次审议，这就意味着，草案一定完成了，就等待时机，报请审议了。

4月27日，全国人大常委会公布2018年立法工作计划，房地产税法被列为预备审议项目，视情在2018年或者以后年度安排审议。

前不久，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示：从房地产下一步发展情况来看，一方面，要进一步加强和完善宏观调控，同时供给侧要进一步发力，包括加快推进房地产税这种相关的政策举措的推进，加快推进租售同权等一些政策的落实，更好地促进房地产市场平稳健康发展，促进长效机制的建设，更好地实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个定位。

在统计部门的新闻发布会上，提及房地产税，足以说明房地产税出台已是大势所趋，唯一不确定的只是落地时间。

国家行政学院冯俏彬表示，国家统计局发言人以前很少直接提及房地产税，这次明确提出加快推进房地产税相关举措，是一个不同寻常的信号，说明房地产税推出工作正陆续就位。

当然了，房产税的真正到来，还有一个相对漫长的立法过程，不会一蹴而就。

但是，从当前的情况里看，房产税，一定会来，只待时机了！

那么，房产税的到来会有哪些影响呢？

最直接的影响，就是房屋持有成本的大幅度提高，而这就使得炒房客们炒房的成本大幅度增加，按照相关分析，如果考虑到房子是用来住的不是用来炒的，很可能还要兼顾民生，也就是对自住房给予减免，那么就势必对多套房给予高额的惩罚性税率，甚至是阶梯惩罚性税率。如果你有3-4-5套房，很可能会一夜返贫。

近十几年来，人们买房子，很大程度上，并不完全是因为需要房子居住，更多是因为房价一直在涨，没有什么事情能比炒房赚的快，这种快速上涨带来的收益，使得人们不断涌入楼市，更加造成了楼市疯狂的状态，可以说，只要房价价格一直在涨，这种疯狂的状态就不会停止。

随着住房信息全国联网，国地税合并，赋予“设区的市”地方立法权，开征房地产税已经是板上钉钉。

如果对于存量房税收总成本不高，还可以通过房租、房屋增值来消化，但是如果税收总成本过高，尤其是那种阶梯税率，如果比例过高，那就意味着房子的租金加上房屋增值，有可能都抵消不了纳税额，这就意味着，持有房产就是在为国家做贡献了。

这就会进一步剥离房产的金融属性，房屋的投资价值大幅度降低。

所以，在今后买房的逻辑会发生巨大的变化，过去看的主要是一个地区房屋的增值空间，但在当前房地产调控政策下，升值空间一定会被压缩，可能会稳步慢速上涨，但那种动辄两位数比例的上涨，已然不太可能。除了上涨空间外，要更多的关注房屋本身的创收价值，尤其要关注租售比，一个房子的租金价值，将是房屋投资价值的最主要体现和考量。

基于此，那些人口流出型城市，尤其是单靠炒作火热起来的城市，买了房子，压根就没人住，别说租金多少，租都租不出去的地方，那种房屋的投资价值，将逐步下降，直至毫无投资价值。

然而，房产税，也不是洪水猛兽，房产税的征收目的，是调节性的，是让房子回归居住属性，因此，想知网房产税让房价暴跌，那也不现实。

那些投资了大量三四线城市的炒房客们，这个时候应该警醒了。

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