取消“预售”制度，房价就能降下来了么？

最近一段时间，某位名人在节目中指出，中国房地产“预售”制有两大不公平，一是它偏向房地产商，二是开发商占了个人和商业银行的便宜。引起了大家对预售制度的集中抨击和诟病，都认为，预售制度是对老百姓极其不公平的，而且是滋生很多楼市乱象的根源，应该予以取消，然而，真的是这样么？取消了预售制度，大家对楼市就满意了么？

一、预售制度的前世今生

我国商品房市场发展的时间非常短，而预售制度，也不是咱们的发明。

商品房预售制度，最早出现于中国香港。

1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。

目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。

二、预售制度带来的各种乱象

的确，商品房预售制度，是一个怪胎，老百姓花钱买房，买到的是还未建成的房子，并且是在房子还未交付前，就已经支付了全部的款项，并且还要提前支付相关的贷款利息。

而预售带来的各种问题，也备受诟病。

国内现在几乎所有的开发商地基都没挖呢，弄个售楼书就开始卖房子了，房地产商在房子还没有的时候就和购房者签了一个销售合同，这对购房者是极其不公平的。房地产的很多官司都是交房的时候造成的，比如交房的时候发现墙上有裂缝，质量不过关，说好的绿化面积未达标，说好的人车分流也没实现……这必然导致，后来出现的质量问题等原因，个人是很难和一个强大的房地产集团抗衡的。看似这种制度是得到中国法律允许的，但是背后是这种制度是非常不公平的。

三、各地试点现房销售

去年，深圳试点现房销售；宿迁等地已发文，明确现房销售的时间；南京，仅今年10月的首场土拍，成交的8块地中就有5幅宅地需现房销售，更多的地方则鼓励现房销售。

然而，取消预售就真的能解决当前楼市出现的问题么？

小编认为，房产的预售制度，是根据中国当前的实际情况推出的，虽然存在这样那样的问题，但是从目前的情况来看，总体是符合中国房地产发展市场的，总体来看，当前市场处于供不应求的状态，虽然有很多人说，现在中国的房子已经很多了，每个家庭一套都有多余，但实际情况呢，要看市场交易的情况，房产作为一种商品，市场供求关系还是不平衡的，而这也是为什么现在一个楼盘开盘就出现疯抢的情况。

当前，开发商的资金通道中，预售来源资金占比达到40%，一旦取消预售，这就意味着开发商的资金面将更加紧张，而这些开发企业资金链出现问题，最后倒霉的会是谁呢？还是买房的老百姓嘛。

再从另一个角度来看，即便开发商的资金链不出现问题，那么因为预售取消所带来的资金短缺，需要从其他的渠道获得补充，补充就需要支付资金成本，那么这个成本最终由谁买单？还是会转嫁到买房者身上来。

所以，我们看似不合理不公平的，如果一旦取消，所带来的连锁反应，不是那么简单的。

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