最近一段时间以来，不少朋友总是在问小编，现在的房子还能买吗？
随着P2P爆雷的恐慌情绪蔓延，加上各类媒体的大肆渲染，恐慌情绪不仅仅停留在网贷圈了，炒房圈也蔓延着一层层薄雾，在调控趋紧、各类监管政策落实的基础上，有不少人终于开始对房价是否还能上涨，持怀疑态度了，这与过去多轮调控都哟多不同。过去，人们总是坚信，房价越调越涨，只要调控一放松，房价总会蹭蹭蹭的往上涨，所以，越是调控不让买，那就越要买，只有这样才能赶上房价红利的趟，否则就只能看着别人赚钱，而自己徒剩兴叹了。
而这一次，可不是这样了。
就在前几天，国家统计局发布了6月份70城房价数据，数据显示，13个一二线涨幅超过1%，其中1个涨幅超过2%，1 个三四线涨幅超过1%，其中0个涨幅超过2%。这说明什么问题？房价那种突飞猛进的上涨模式，基本被遏制住了，而更为重要的是，从目前的情况来看，短时间内调控的政策并没有松动的迹象，这一次国家的态度似乎比往常都要坚决，不稳定住房价，是不会罢休的。
在一系列的调控和监管政策中，受到影响最大的有哪些人呢？作为老百姓，我们当然想到，那些被误伤的刚需，还有那些想买房却又被无形的增加了大量门槛，最主要的还有一类人，那些在高位接盘的购房者，他们本满心期待这房价上涨，去大赚一笔的，可这种美梦似乎需要等待很久很久了……
房地产开发商们，这一段时间，可谓是日子不那么好过了。过去借钱拿地、快速开盘、回笼资金的循环，似乎都受到了限制，首先，在拿地环节，过去很多开发商用高杠杆，和政府玩游戏，不足额缴纳土地出让金，甚至边报边建，在规划批下来都已经盖了一大半了，这种缩短工期的事情，现在是不能干了，而且现在政府基本都要求足额缴纳土地出让金，过去那种缴一部分，等核发预售许可证时补齐的做法，已经行不通了，银行贷款也没那么好拿了，各种发债渠道也难了，海外债道路也堵死了。开发商们加杠杆的难度越来越大了。
再看提前预售、收诚意金、定金，甚至保证金，以快速回笼资金，这种做法，在很多地方也明文禁止了，并且，有些地方，还要求现房销售，这就意味着，一般高层建设周期1-2年的时间，开发商是要垫付大量建设资金的，虽然说可以去让承建方去垫付建设资金，但要知道，承建方不会无缘无故的去垫付的，这都需要开发商承担资金成本的。依靠销售快速回笼资金的渠道，也不那么通畅了。
过去开发商的资金来源，除了自有资金外，在项目建设过程中，往往可以通过项目借款的形式申请贷款，有的还可以做在建工程抵押的形式，去做短期融资，如今，这类业务模式，在银行等相关金融机构，都已经被禁止了。
各方面的限制，使得开发商的资金，比往常要紧张得多。
而开发商，是一个非常依赖大现金流的业务。而无论是短期融资，还是发债，都被死死的限制住了，这就等于掐住了开发商的命根子，不少大型开发企业都受到了影响。
某位20多年在房地产行业里摸爬滚打的老兵说，“以前是银行追着我们走，现在是银行绕着我们走。”
可是，对于在销售、融资方面极具创新天赋的房地产行业，从来都不缺乏新创意。即便在融资通道畅通的时候，开发商的融资方式也是花样百出，据一位券商从业人员说，他看过一个开发企业的报表，融资方式竟然达到20多种。
这不，据搜狐财经报道，以高负债扩张而闻名于市场的泰禾集团便出了一个新招，其关联方泰禾投资推出了一款面向内部员工的基金产品，认购门槛从100万元起，预期收益率高达18%，如果认购金额超过300万收益率则达20%。
随后，泰禾集团7月2日在深交所互动平台表示，经了解，泰禾集团没有向员工借款或发售融资产品，也没有相关计划。
不过，多名业内人士指出，多家房企都有类似的“员工福利”，有的企业甚至不光推荐员工买，还推荐给业主买。据中新经纬的文章显示，旭辉也推出了类似的产品，但利率从之前的11%降到了8%。
另外，不少房地产企业还推出了员工持股和高管期权奖励，员工必须拿出真金白银来购买。这其实也是一种融资手段。
员工持股和员工集资的事情，在很多中小企业中，其实比较常见，不少企业老板将这当成给员工的一种福利。然而，对于这种高度依赖现金流，对流动资金需求极其庞大的房地产企业，这种员工集资的资金量其实是非常有限的，难以真正满足其经营与发展的需要，而过去这类手段，即便使用，那也是规模较小、资金实力较弱的开发企业会用，而且，在前几年，大多这类企业，向员工集资，不少都是为跑路做准备的。
而当这些大型房地产开发商，开始向员工集资，并且许以如此高的收益，这就可以看出，实在是没招了。
由此也可以看出，开发商的资金链有多紧张了。
就在前几天，因四十亿债务无法兑付，房地产上市公司中弘股份老板跑路了！
房地产企业跑路，中弘股份不是第一家，或许他也不是最后一家。
同话财经原创文章，转载请注明来源，并保留本站链接。
关注我们：请关注一下我们的微信公众号：扫描二维码
，公众号：betacj版权声明：本文为原创文章，版权归 同话财经 所有，欢迎分享本文，转载请保留出处！
