官媒喊话楼市调控，从严调控背景下，你还指望房价暴涨吗？

近日，国家统计局发布了全国70个大中城市房价数据，根据数据显示，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析：

据初步测算，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。

从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京和上海价格持平，广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%；二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

针对这一数据，新华社发表了题为《稳定房地产 调控要从严》的新闻时评，从新华时评的措辞来看，总体上是先肯定当前房地产调控的成果，一线稳定，二线有所上涨，三线快速上涨的势头得到控制。但总体基调还是稳中有涨。但是，对于当前房地产调控的形势，文章也指出了今后“房地产从紧调控、市场秩序整顿要双管齐下，特别要密切关注“去库存”后供需变动、“以房引人”引发的市场异动、热点与非热点城市的地区互动；因地制宜，随机应变，在实践中坚决贯彻“房住不炒”的政策导向。”

可以说，这则时评是继七部委联合治理楼市乱象之后，官方给楼市的又一个重要警示，这里面透露出的消息很明显，就是大家不要看到今年上半年一二线城市房价基本平稳了，就以为楼市调控会放松，在今后一段时间内，楼市调控还将从严从紧，而且，结合市场秩序整顿（7部委联合行动），将大力清理市场乱象等各种不合规行为，违规炒房，违规囤房，违规宣传，虚假广告，恶意炒作等那些炒房惯用的手段，也将别严格禁止了。

一手调控，一手整顿，双管齐下，炒房客不要再有幻想了。

另外一个方面，时评也针对当前房地产形势变化的趋势做了提醒，第一个就是去库存后的供需变动，这方面呢，很多报道都提出，去库存的任务已经基本完成，很多三四线城市积攒的库存基本都消化掉了，很多地方去化时间基本都不到一年了。而一、二线城市库存去化月数大致在8、9 个月左右，已经低于一般12 个月的合理水平。在库存不足、供需矛盾的情形下，供不应求的市场格局不改变，房价上涨压力犹存。

正因为低库存下存在价格上行风险，将推动中央和地方政府推进供给端政策的放松， 比如加大土地供应量和放松预售证监管。

第二个就是前一段时间的“人才大战”，将城市房价数据与人才大战的城市政策做个简单的对比，也就不难看出，但凡人才吸引政策特别优厚的城市，房价涨幅都不低。道理很简单，不少城市一周吸引落户人才几十万，这是什么概念，几十万人，总得有地方住吧，要么租房，要么买房，当政府给予了各种买房优惠政策后，在房价看涨行情下，有几个人不想着去买房呢？其实，这些城市，不仅仅引进的是几十万各类人才，更是引进了几十万购房者啊。

各种“以房引人”的政策，给予太多倾斜和又优惠的方式，或许将会有所改变。

第三个，热点与非热点地区，这个从数据上也不难看出，从上半年热点城市也能看出来，这几年房价的热点波动，就是从一线到二线，再到三四线，由南边，到中部，再到东北，一轮一轮，一波一波，此起彼伏，可以说是这边不亮那边亮，总有一个地方涨的快。而这种热点轮动，突击暴涨的背后，其实都有着各种炒作的因素，从近期的调控政策也能看出，近期调控政策出现下沉的迹象，四川泸州、安徽阜阳等多个三四线城市出台了商品房限价措施，这表明很多曾经非热点城市都在爆炒之下，出现了暴涨，但是这种快速上涨，伴随的是非理性的购房需求，当调控深入后，就会逐步遇冷，预计未来三、四线城市房价涨幅将收窄。

无论是从数据，还是从国家相关政策、措施来看，国家对楼市调控的决心是不可动摇的。

在各种调控政策下，2017 年下半年以来一线城市新建商品住宅价格一直处在下跌通道中，不过2018 年3 月该数据企稳回升，5 月份出现大幅反弹，6 月涨幅略有放缓，市场对一线城市房价中长期的预期并未发生改变，一线城市房价料将保持稳定。而部分三、四线城市市场热度持续提升，房价、地价快速上涨，需求端调控的政策难言全面放松。

但是，无论从中央政府，还是地方政府，都不再想看到三四线城市爆发增长的楼市行情了，而且在当前各种监管趋紧的环境下，地方政府官员也不敢再轻易的通过高价卖地去拉动房价了，各种实际的调控政策，将逐步得到落地，尤其是随着7部委的联合治理行动推进，若还不能刹住炒房之风，也许，相应的问责机制也会跟着出来了。

这时候，就有人要问了，房价不给涨了，那房价会跌么？

我们可以看一下，国家相关调控政策，没有哪一个地方的调控是要房价下跌，当前来看，虽然近几年来，房地产在经济中的支柱作用逐渐减小，但整个行业在经济发展中的作用依然不容忽视，若房价下跌，尤其出现大跌，受伤的可不仅仅是炒房者，以及持有房产的老百姓，整体经济也会受到重大影响。

因此，稳定房价，才是目标。

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