房地产税来的比想象的快，楼市要变天了！

同话财经（www.tbt.cc）消息，7月16日，统计局新闻发言人毛盛勇表示：当前房价整体表现平稳，但是部分三四线城市房价涨幅较高。下一步，将加快推进房地产税等相关政策举措。

这一句看似比较平常的话语，却包含着对楼市当前状态，以及存在的问题，和下一步的相关打算。

首先，当前房价整体表现平稳。2018 年上半年房地产市场调控政策持续深化，长效机制建设稳步推进，金融监管力度加强，房地产市场在限购限贷、预售限价等严控政策下，重点城市新房市场供需不匹配，有效供应不足造成需求释放受阻，再加上备案延迟等因素影响，新房成交面积持续回落。这表明这一轮房地产调控政策的深入落实，对抑制房价过快上涨，已经达到了一定的效果，并且，关于房地产的长效机制，正在不断完善，

根据中国指数研究院发布的报告显示，据初步统计，2018 年上半年，50 个代表城市新建商品住宅市场月均成交量在 2740 万平方米左右，同比下降约 10%。

根据中国房地产指数系统对 100 个城市全样本调查数据显示，2018 年上半年百城价格累计上涨 2.62%，较去年同期收窄 1.57 个百分点，6 月环比涨幅继续保持在 1%以内。

截止6月底，一线城市价格环比涨幅连续14个月收窄至0.1%以内，各线代表城市累计涨幅均收窄。一线城市房价保持稳定，2018 年上半年累计上涨 0.14%，较去年同期收窄 1.02 个百分点，北京累计下跌 0.05%；二线代表城市累计上涨 4.22%，较去年同期收窄 0.95 个百分点，其中苏州上半年累计上涨 0.14%，环比涨幅连续 9 个月收窄至 0.1%以内；三线代表城市领涨各线城市，上半年累计上涨 4.75%，较去年同期收窄 1.57 个百分点，涨幅收窄最为显著。

其次，虽然总体调控取得了一定的成效，但部分三四线城市楼市依然上涨过快。这一点，官方也看的很明确，根据相关数据显示，在今年上半年，70个三四五线城市的房价破万，尤其是部分被热炒的城市，出现过一周上涨50%以上的爆炸景象，这不得不说已经疯狂到极致了。

常言道，欲要其灭亡，先令其疯狂。

如此疯狂的前奏，也许是一种最后的疯狂。上半年，国家已经针对三四线楼市最主要的资金来源，棚改政策进行了调整，并对棚改货币化安置政策做了收紧，过去那种依靠棚改获得大量货币补偿，然后拿去炒房，这样的可能已经不存在了。

同时，各种调控政策也不断出现，在今年上半年，很多名不见经传的三四线城市，开始推出各类调控政策，从限购、限价，到摇号，再到限售，各种政策不断推出，这也表明，地方政府在房价暴涨、卖地获得收入的同时，已经感受到这种暴涨背后的危机，也应该已经感受到来自中央政府的压力，国家对房地产调控的决心是不可动摇的，并且已经启动了30城的专项整治活动，那些未在整治范围的三四线城市，侥幸的空间越来越小。

接下来，真正的重点要来了。下一步，将加快推进房地产税等相关政策举措。

社科院张明在2018年国际货币论坛上表示，一线城市房价有三种可能：一是不得不放开刚需市场，但由于没有库存，再次暴涨；二是政府会“憋一个大招”，“房地产税的到来可能比预想的还要早”；三就是拖，但这不是一个长期的手段。

从毛盛勇的表态中可以看出，张明所说的三种可能，选择已经显而易见，房地产税的政策或许很快就会到来。

对于房地产税，市场其实早有预期。2011年起，上海、重庆就开始了房产税改革试点，至今已七年。在去年经济工作会议闭幕后，财政部长肖捷在人民日报撰文称：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。可以说，房地产税的推出没有任何悬念，只是推出时机的问题。而目前，楼市库存明显下降，去库存的任务基本完成，但楼市再度升温，尤其是部分热点城市被恶意爆炒，那么，这个“时机”自然就出现了，因此将会“加快推进”。

房地产税的开征，可能会改变房产获利的模式。

虽然房地产税具体方案尚未公布，但有几点应该是可以确定的：房地产税应该是对增量房产征收，对于 刚需家庭，只有一套房的，应该是不会征收的，这一点广大刚需族大可以放心；对于有两套房（但房子面积较小）的，人均面积在规定范围内的，应该也不会征税，但这一点需要看具体的征收标准，从目前很多业内人士的分析看，按人均面积超比例征收，也将是大概率事件；对于多套房子的家庭，按累进税率征收的可能性会比较大，这就意味着，那些有多套房子的的炒房客，手里房子越多的炒房客，缴税的比例会越高，纳税额自然就更多了。

房子是用来住的，不是用来炒的。

然而，在楼市火爆的这些年，随处可见炒房客的影子，很多刚需客看到房价不断上涨，也在满足刚需之后，到处用杠杆进行炒房，这些年，的确有很多人，因为敢于用杠杆，成功的通过买房实现了第一桶金的积累，摆脱了一无所有的局面。甚至连大学生都开始一起联合凑钱炒房，由此可以看出，炒房致富的思想是多么的深入人心。

如果这种炒房行为不抑制，在非理性暴涨的楼市面前，实业那一点微薄的利润，让很多人都不愿意从事，房地产的泡沫越吹越大，真的会对经济根本有所影响。

在各种因素的综合推动下，房地产税，终于加快了前进的脚步。

炒房客们，请做好哭的准备吧。

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