调控进入“反炒房”新阶段，楼市下半场或真要变天了！

今年6月，对于楼市来说，是一个极不寻常的月份。

我们先来看看，6月份到底发生了什么？

第一件重磅大事，当属七部门联合发文，在全国30城开展为期半年的房地产乱象专项治理行动。

6月28日，住建部等七部门联合发文，于7月初至12月底在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。这30个城市包括16个热点城市，还包括一些潜在热点城市、媒体曝光违法违规行为较多的地方以及一些已经在进行违法违规行为整治的城市。

第二件重磅大事，当属棚改货币化被卡死。6月份，关于国开行棚改项目审批权上收的传闻甚嚣尘上，直到国开行公开回应，而另外还有一点就是关于棚改货币化安置的政策变化，多地明确表示，将减少货币化安置的比例，取消对于货币化安置的奖励补贴。山东首次取消货币化安置奖励，不再鼓励货币化补贴；湖南则提出，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，要及时取消棚户区改造货币安置优惠政策。广东则提出，控制棚改成本，实现收支平衡，因地制宜推进棚改货币化安置。

第三件重磅大事，6月份出台的各类调控政策更加具体，更有针对性。仅6月份，全国有18个城市加码楼市调控。其中，值得关注的一点，是关于限制企业购房的政策，继西安、长沙、杭州3个城市明确暂停企事业单位购房后，上海对企事业单位购房也做出了具体的限制。调控政策逐由以前简单的限购、限贷，逐步进入到具体的环节，堵具体的漏洞，调控更加有针对性，更加具体，也从另外一个角度反映了相关部门调控楼市的决心。

在一系列调控政策之下，我们来看看，楼市真正的情况到底如何？是不是还真的如那些抢房者迫切买房的心态那么热烈？

7月2日，一则北京通州某项目“因降价被老业主围攻要求退房”的消息刷爆了地产人的朋友圈，把北京楼市再一次推上了风口浪尖。据悉开发商把备案价格从近4万/平调到了2万/平，房价几乎以腰斩的形式暴跌。这虽然不能代表整个楼市，但至少也说明了环京楼市的一些趋向。

再来看看近期几个与楼市房价相关的事情：

一是土拍价格出现实质性的降温，优质地块的土地价格比前期地王降低不少。南京、杭州最近的土拍，地价比前期地王普遍降了15-20%左右。而其他很多地方土地拍卖也频频传出流拍的消息。要知道，土地拍卖可是楼市走势最主要的一个风向标，如今，开发商拍地没以前那么积极了，说明了什么呢？这个不用多解释。

二是进入楼市的资金被限制或切断，这个有两个层面，首先是开发商融资困难，传统金融渠道已经基本被堵死，并且最近各地金融监管部门都在严查资金违规进入楼市，处罚了不少银行和信托等机构，而就在前几天，发改委首限房企发外债投地产项目，开发商融资再“失血”。这也不难理解，近期不少开发商加大了对房屋的促销力度，在很多调控政策之下，不少开发商已经支撑不住了；另一方面，棚改货币化大幅降低，使三四线楼市的主要资金来源大幅度减少；同时，相关金融机构对信用贷款、消费贷款、信用卡等资金用来买房进行了严格的限制，个人用杠杆炒房的路子越来越窄。

三是二手房成交周期明显拉长，我爱我家披露，北京交易的二手住宅中，成交客户的平均看房次数为5.66次/人，较2017年下半年增加0.49次/人。在市场热度较高、购房欲望强烈的时候，如2015年到2017年上半年，房源的平均被看次数和客户的平均看房次数都偏低，而在市场转冷的时候，这两项数据都会增长。另外，还有就是二手房供应量出现明显增加，这说明对未来楼市看涨的坚定性与过去有所下降。

从土地、资金、意愿等角度看，似乎都很难找到房价继续大幅上涨的趋势。

还有一点，近期地产股遭遇了空前的恐慌性抛售，A股地产市值蒸发了5000亿元，有业内人士分析：房地产大中小环境都不利好，各个房企无法摆脱恶略的大环境。房地产如果景气怎么可能出现股票大跌？

近日，住建部等七部委在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，全国房地产调控步入新阶段，“房住不炒”落实进入关键期。

楼市调控真正进入“反炒房”新阶段。

在6月份这个上下半年交替的月份，政策频出，多管齐下，其实也是为下半年以及未来的楼市埋下了深深的伏笔。业界普遍认为，下半年政策依然从紧。

业内专家认为：“还会有些城市陆续出台抑制房价的政策，今年下半年市场将迎来真正拐点。一方面，全国新房市场销售增速将由正增长转为负增长，另外，这些热门城市经过这次市场秩序整顿后，也包含棚改资金面收紧，下半年会出现真正的市场拐点。”

不出意外的话，2018年应是这一轮周期真正的终结。

对于那些刚刚开始下跌的城市，不要着急去抄底买房，“让子弹再飞一会”。

对于现在仍在上涨的城市，也不要过于乐观，盲目投资，后面还有很多“坑”等着你跳。

同话财经原创作品，转载请注明来源并保留本站链接。