上海楼市重磅出击，“企业违规炒房”大门彻底关死！

同话财经（www.tbt.cc）消息，继西安、长沙、杭州暂停企事业单位购房后，上海也对“企业买房”出手了!

据上海市住房和城乡建设管理委员会网站的消息，为进一步规范企业购买商品住房行为，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》（沪建房管联[2018]381 号）（以下简称《规定》）。

《规定》对企业购房的条件做了明确要求，企业在上海市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：企业设立年限已满5年；企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

但是，企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

《规定》要求，将企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至‘满5年’。也就是说，企业购买的住宅，必须5年后才能上市交易，转手。

这是近几天来，第四个对企业购房进行限制的城市，而且上海作为一线城市，在相关政策方面具有引导作用，相信后续还会有城市跟进。

为什么要对企业买房进行限制呢？

前段时间，在杭州九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售中，网友们惊奇的发现，在中签名单中，有三家公司，名称分别为：杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司的，据购房者爆料，这三家公司的注册时间均是2018年5月24日，法定代表人是同一个叫周某的人，注册资金也都是一致的100万。

相信很多人都会想到，这就是为了争取摇号资格，而突击注册的公司，因为在此之前，相关的限购政策中，均没有对企事业单位购房进行限制。

近年来，随着国家简政放权，鼓励万众创业，公司注册变得异常简单，而且不需要实缴注册资本，据了解，杭州市场上，代办公司注册，一个公司全部办下来也就几千块钱的成本。

于是，聪明的炒房客，就学会了用公司炒房来规避个人资格限制的问题。

当然了，企业买房，从日常经营角度来说，应该是企业正常的购置资产的商业行为，这也不算违法。但是，如果用公司的资金、公司的名义，去进行炒房，这就会对本就火爆的楼市，有添油加醋的味道了，而从另一个角度来说，很多企业因为在炒房中获得了高额的利润，甚至远超过原来的经营业务，这就导致不少企业就一门心思炒房了，使得实体企业逐步脱实向虚。

根据WIND数据显示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%，合计持有市值9904.66亿元。这仅仅是上市公司，还有很多非上市公司持有的房产，加在一起应该超过一万亿。

公司炒房行为不仅挤占了刚需族的购房空间，成为房价飙涨的一大不被普通人知悉的推手。其长期游离于限购政策之外的漏洞。随着更多城市的加入，相关规则的细化，企业炒房的大门即将被彻底关上。

上海新证有何独特之处？

细心的网友一定会发现，上海对限制企业购房的政策，与其他地方不一样，西安、长沙、杭州3个城市均是明确暂停企事业单位购房，长沙增加了5年方可转让的限制。可以说，基本上是一刀切的模式。

可上海的政策，与前面三个地区的都不一样，对不同的企业有点区别对待。乍一看，好像是似乎允许大企业买房，而限制小企业买房。到底是不是这样呢？

首先，政府出台政策，为的是稳定楼市的稳步发展，而不是限制企业买房，因为企业买房也分很多种，对于很多企业，买房是为了给员工当宿舍，提高员工福利等等，不能因为楼市调控而直接切断了企业购房的资格；其次，调控的真正目的，是为了遏制炒房行为，对于企业来说，尤其是企业违规炒房，就像前文提到的杭州那三个公司的例子，这种就是典型的公司炒房行为，这种行为应该被遏制，因此，上海从企业设立年限（新设立公司炒房是行不通了）、缴税金额（这一点是实实在在的，现实中有很多空壳公司，可能注册时间很长，但是要真的纳税超过100万，至少应该有相应的业务做支撑吧，如果为了炒房去交这个税，小编认为，这种智商的人应该不会去炒房的）、员工人数和社保年限（这一点要求其实也很高了，注意这个满5年，10名，也就是说，你至少要有10个稳定的员工，缴纳社保5年以上，上海用工成本可是很高的），基本上已经将新近成立个公司去炒房的行为遏制住了。

在上述这些限制的基础上，为了遏制符合上述条件的公司违规炒房，上海还将企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至‘满5年’，这就从流通性方面，缩小了企业违规炒房的动力。

从以上的几点来看，上海的新政，没有一刀切，又在遏制违规炒房方面有猛药，值得点赞。

近年来，房地产行业蓬勃发展，从全民炒房到全民疯狂，已经到了不得不管制的地步了。

实业救国，房地产误国。

我们还是希望企业能真正的回归到实业上来，让房地产回归到房地产（居住）上去。

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