房价下跌，北京现业主退房，未来退房潮会来临吗？

近日，北京首现业主集中要求退房。

6月30日，北京通州某楼盘，数十名身着印有“退房”字样短袖的老业主，聚集于售楼处，要求退房。

上海易居房地产研究院院长杨红旭在朋友圈转发该新闻时评论道：这是本轮短周期，全国第一例公开报道的因降价而闹事。环京房价腰斩的新盘，也没出现此类事吧。

据相关媒体报道，该楼盘位于通州，但是虽然地理区位属于通州，但离河北廊坊市界只有2公里。2017年10月，该楼盘备案价为3.75万元；而到了2018年6月，均价跌到了2.68万元。一年间，跌幅接近三成，每平跌掉了1万元。一间100平方的房子，业主还没收楼，账面就“损失”100万元。

这也难怪业主会要求集中退房了。在此前，其他地方也出现过因为房价下跌，前期业主要求退房，甚至打砸售楼部的事情。有很多人都因此责怪中国的老百姓缺乏契约精神，当初是自己要买的，现在跌了就去找别人，要是买股票跌了，那你该去砸谁呢？

然而，买过房的人都知道，除了那些抢房的，只要有销售人员介绍楼盘，其中最主要的一条，就是介绍楼盘的升值空间，虽然很多时候，买房者虽然买的时候都希望它涨价，但很多人心理都知道，有涨就有跌，虽然中国楼市这几十年来，基本在涨。购房者主观期望房价上涨，接受不了下跌，是因为难以接受房价下跌带来的损失。但是售楼人员的介绍，以及信誓旦旦的对环境、配套、户型等各类资源的加持，无非就为了说明这 房子买了不会亏，一定会升值，买晚了你才是亏了呢。所以说，老百姓接受不了房子的跌价，这与售楼机构的各种话术或虚假的承诺，是有着直接关系的。

我们再回头来看看，北京的房价到底跌没跌？到底还会不会出现这种业主要求集中退房的现象。

自去年“3·17”新政以来，北京楼市遭遇了史上最严厉的调控。政策规定：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。政策发布一年多以来，对北京楼市带来“重创”。

据国家统计局数据，2018年5月北京新房环比上涨0.2%，同比下跌0.5%，同比已经连续8个月下跌。二手房环比上涨0.3%，同比下跌5.7%。

数据来源：国家统计局 中商产业研究院整理

据报道，自去年“3·17”新政以来，北京二手房价格平均下跌15%，部分区域逼近20%。而另外一个大城市，上海的情况呢？今年5月，上海中心城区（7个市区及浦东内环）价格总体环比下跌0.49%，跌幅扩大0.11%。或许可以说，大部分一线城市的房价，已经在退烧了。

二线城市呢，有不少地区已经打出“限购+限售”的组合拳，冷冻楼市，锁死抛售。比如，长沙新政规定，已购买的商品房，须取得不动产权证五年后方可转让！西安也要求：在限购区域内，暂停向“企事业单位及其他机构”销售新建住房和二手住房。通过注册企业来突破住宅限购，这个漏洞也被堵上了。

三四线城市的调控正式拉开序幕，棚改项目审批也进一步严格，并且棚改货币化补偿也将大大减少，三四线城市房产的主要资金来源之一被限制住了。而很多房价上涨过快的三四线城市也不断推出限购与限售的调控政策，就在前几日，湖北宜昌发文明确要求在城区内购买商品房自签订住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。消息一出，市场哗然。一定意义上，这标志着三四线城市的调控正式拉开序幕。

总体来看，现在从一线城市，到二线城市，再到三四线城市，整体一盘棋，限购+限售，各类政策都出来了。仅仅上半年，全国192次楼市调控政策，并且已经有8个城市开始摇号买房。

业内人士认为，坚决遏制投机炒房和明确支持刚性居住需求并举，正成为地方楼市调控政策的重要趋势。

北京通州楼盘降价是个案吗？其实早在2018年媒体就曝光廊坊房价大幅下跌。目前棚改政策收紧，三四线城市缺乏人口和产业持续，房价或回归理性。

此外，住建部等七部委联合发文，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。未来房价大幅上涨的事情可能不会再出现，楼市回归理性，当然房价大幅下跌的几率也比较小。

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