重磅！最大的炒房群体终于找到了！

自从商品房制度推出以来，房子就成为人们茶余饭后和投资关注的热点话题，每一次的房价上涨，每一轮房产调控，都牵动着老百信的心弦。自去年以来，全国楼市进入集中调控的攻坚阶段，就去年一年，全国出台调控政策200多起，今年上半年全国出台楼市调控政策100多起，然而，楼市依然热点四起，而与此相对应的是，各种更加严厉的调控政策也不断出台。

6月28日，就在上半年即将结束的时候，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，也就是下半年，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。剑指炒房、租赁操纵、捂盘提价、不合规贷款等房地产市场乱象行为。

七部委联合发文，重点治理，并明确列出了重点关注的内容，可谓目标明确，对象明确，思路明确，手段明确，可以想见，通知中提到的各种违规行为，将被严厉打击，直至被遏制。

而就在此前，审计署披露的《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》，曝光了过去几年存在的涉房违规金融、公司炒房囤房等乱象。比如，审计署报告指出，2010年4月份东方电气集团在年度投资计划外使用2084.07万元购买27套商品房及车位，至审计时长期闲置。

在楼市火爆的时候，网友经常传出各种各样的段子，其中就有很多关于某某上市公司卖房求生的故事，其实这并不是段子，而是实实在在发生的事情，并且，不少上市公司虽然主业经营不咋地，但是，在投资性房地产方面，占比可不小，想让业绩变好，也不难，卖几套房，要知道，北京上海的一套房，可能比公司一年赚取的净利润都多啊。

根据WIND数据显示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%，合计持有市值9904.66亿元，同比增长近两成。而在去年同期，持有投资性房地产的上市公司数量为1479家，合计持有市值8299.13亿元。这只是冰山一角，非上市公司远远比上市公司数量庞大。企业通常财力雄厚，购买力比个人要强得多，会恶化当前楼市紧张的供求关系，刺激房价的上涨，不过分的说，部分参与炒房的大企业或是如今房价的最大推手之一。

为什么上市公司热衷于炒房呢？最近两年来，房价的不断攀升，使得投资买房的整体盈利大幅超过了办企业，更多民营企业转向炒房。北京、深圳、南京、青岛等城市住宅类房产被投资公司整购数量大幅增加。如深圳万科深南道、中粮天悦壹号、红山6979等住宅、公寓产品整体销售、打包出售都不断增多。今年4月份，位于深圳南山区、即将开盘的宝能城，打包出售总面积为6342.3平方米的56套住宅，房屋售价4.21亿元，接盘方为港股公司新体育。

而另一方面，近年来，随着各种限购政策推出，很多个人想炒房，但由于资格问题，被限制了，无法进行投资炒房，但是过去很多地方几乎没有对企业购房有所限制的，因此不少炒房客借道公司买房可以直接获得购房资格，且没有限售期，可在买房后迅速进行交易获得收益。

公司炒房行为不仅挤占了刚需族的购房空间，成为房价飙涨的一大不被普通人知悉的推手。其长期游离于限购政策之外的漏洞，直到今年6月，才引起监管层的重视，政策打补丁随之而来。

近日来，西安、长沙、杭州3个城市明确暂停企事业单位购房。6月24日，西安在全国首先暂停向企事业单位销售商品住房和二手住房，25日，长沙跟进，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品房须在取得不动产权证5年后方可转让。26日，杭州市发布消息称，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。

连续3天，3个城市对企业炒房下了禁令。据有关人士分析，这种限制企业炒房的行为，或许会有更多的城市跟进。

在一系列强有力的政策推动下，房价回归理性，将指日可待。

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