炒房客真要哭了，真正的狠招：一手房空置税来了！

同话财经（www.tbt.cc）消息，近期，关于房地产调控的相关消息，一波接一波，也将广大炒房客的心，逐步提起来了。在前几天还在到处嚷着吵着想办法托人深夜排队找黄牛买房的人，看到这些消息，不知道是不是稍微会冷静一点呢？

这几天来，首先是自然资源部公布全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段，这为房产税的开征铺平了道路，也许房产税很快就要来了。其次，五一前后，住建部约谈12个城市负责人；再次，在去年全国各地200多次楼市调控的基础上，今年全国已经出台调控政策超过120个，近期更是从原来的限购、限贷，上升至限售、摇号，甚至部分地区禁止某些主体购房，可以说，楼市调控正在如火如荼的不断深入，虽然有很多媒体依然在鼓吹房价不断上涨，但实际上，很多一线城市的房价已经有停止上涨，甚至下行的动向。

在各类调控政策之下，前几天，国开行宣布棚改项目审批权限收回，虽然与前期市场传言的“一刀切”有差异，但这无疑对当前异常火爆的三四线楼市产生巨大的影响。针对炒房盛行，并因为炒房带来的各种乱象，昨天，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

然而，前期出台的各类政策，都是通过行政手段，打击炒房行为，控制房价的过快上涨。实际上，税收一直是房地产市场调控的“利器”之一，除了房产税，空置税也越来越引起市场的关注。

据联合早报报道，6月28日中午，香港行政会议召开特别会议，讨论三项房屋新措施，其中包括落实“一手楼空置税”。消息指，有关措施已全部获得通过。

大家都知道，香港是全球房价最高的城市之一，而且，近两年来，房价还在不断创新高。据香港《星岛日报》6月5日报道，香港财政司司长陈茂波称，住宅物业市场2018年以来持续活跃，今年前4个月楼价累计上涨7%，楼价已大幅超出市民的负担能力。

为了给居民提供更多可负担的住房，香港特区政府今年以来一直在考虑多种调控手段，其中空置税被寄望能遏制投机炒房的势头，提高住房持有成本。

当然，空置税不是香港独创，目前已经有多个国家和地区推出了住房“空置税”：

1. 加拿大温哥华，从2017财税年开始征收空置税，房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产评估价值的1%”来交税，并且谎报、迟交将面临高额罚金；
2. 在英国，如果有空余房间被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋额外收市政税，俗称“卧室税”；
3. 澳大利亚维多利亚省，空置税的税率为房屋价值的1%；
4. 在法国，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%；
5. 在荷兰，如果有房屋空置超过1年，将容许其他市民入住；在瑞典，政府有权征用空置单位廉租给无房家庭。

那么，空置税到底是怎么征的呢？顾名思义，是针对空置房产所征收的房屋持有税，然而，对房屋空置的定义不同国家有差异，但大多认为，房屋超过6个月以上未实际投入使用的，就可以算做空置房。

按照国外的惯例，住房空置率一般都控制在10%以下，如果过高，那么证明财富过于集中化，房产被少数阶层所垄断。在我国的情况呢？房屋空置率，到底有多少？这个数字，目前官方并未明确公布，但是相信，随着我国不动产登记系统的统一联网，这个数字将很容易就能统计出来。

然而，我们从一些统计报告中，还是能看出这一数据的端倪来，也能看出我国房屋空置率到底有多高？中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

另外，方正证券在一份研报中调查的结果：

图片来源：暴财经

图片来源：暴财经

从上面这些统计的数据来看，我国房产空置率的数据虽然官方并未公布，但根据数据，以及近两年新增房屋的数量和房屋销售的数量，大概可以推算出，我国房屋空置率至少在20%以上，这与国际上通常对房屋空置率合理的水平差异非常大，表明我国房屋空置率过高。这就意味着，有大量房屋是由于炒房而处于闲置状态，这些房屋并未实现其真正的居住属性。

对于炒房客来说，买房子的主要目的，就在于追求房屋的增值，大部分炒房客都会拥有多套房产，当然，有一部分会用于出租，但对于在二线城市，尤其是三四线城市的房屋，房价畸高，并不是因为真正的居住需求导致，其本身经济体量、经济活跃度和人口流动性，导致其想出租非常困难，并且因其经济发达程度的限制，即便出租，所获得的收益也非常有限，各方面因素综合导致房屋空置较多。

据知情人士透露，相关主管部门在研究房产税的时候，也在考虑将空置税作为税收调控的一个方向。

当然，在我国内地，目前房产税改革尚未真正落地，空置税目前也没有开征，但相信，在各类行政手段多管齐下的房地产调控政策之下，通过税收手段调控房地产市场，这一天也许很快就会到来。

因此，炒房客们，还是醒醒吧。

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