经营性物业抵押贷款的优势有哪些？

经营性物业抵押贷款指的是借款人在已经购买的或者已经建成投入运营的经营性资产所产生的稳定的现金六作为贷款还款的主要来源，借款人申请贷款一般主要是用于扩建，改建，装修等融资需要所发起的贷款。那么经营性物业抵押贷款的优势有哪些呢？下面借贷网小编就来给大家详细介绍一下关于这方面知识吧，希望对于大家有所帮助。

1、贷款期限长：一般来说对于普通的贷款一般贷款期限为一年时间，对于很多企业来说都会伴随着还款压力大等问题，但是对于经营性物业抵押贷款一般最长的贷款期限为十年，很长的期限内企业有稳定的的资金。

2、贷款用途灵活：一般这类贷款会解决房产企业贷款的用途监管难等原因，而对于自己所建造的物业，一般是可以用于置换负债性资金以及对于超过项目资本金所规定的比例以上的自有资金，也就是置换出来的房地产企业的自有资金。

3、操作简单，解决企业融资难问题：经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足 这两点条件（即经营贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易得获得银行贷款。

4、还款方式灵活、减轻企业财务管理费用：可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性 物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到对应银行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务 人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。（来源：借贷网）