这一条不起眼的消息，预示着三四线楼市将终结？

同话财经（www.tbt.cc）消息，在降准消息的刺激下，前天（25日），股市一度冲高，但是在一片红彤彤的中，地产股却莫名其妙的出现了暴跌。昨日（26日），大小指数全天分化严重，沪指盘中再创调整新低，随后创业板指震荡走高，但地产板块下跌，拖累上证50指数走弱，房地产和银行再次成为净流出最多的行业，它们净流出均为17亿余元。

根据业内人士分析，地产股的连续下跌，主要是因为最近一条传言的消息，在不久前就传出棚改一刀切被叫停的消息，而昨天，国开行终于针对棚改的相关消息，做出了回应：

从这段话，可以给大家划下重点：

1、并未暂停所有棚改项目，微博上疯传的“棚改全部暂停”的消息，是谣言。

2、国开行总行收回棚改项目合同审批权限，这意味着，棚改项目审批以后会越来越严。

3、货币安置为主的方式，转化为以实物安置为主，棚改不发钱，发房。

4、目前仍在进行中的项目，依然继续执行。

种种迹象透露出，货币化棚改虽没有一刀切，但却在收紧这个事实。

为何这个消息会对房地产市场影响如此大呢？小编来给大家分析一下。

首先，什么是棚改项目？所谓"棚改"，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。

每日财经内参做了个通俗的解释：

所谓棚改货币化安置，就是由国开行等几家银行贷款给地方政府，然后政府拿了钱，做棚户区改造，一口气补偿你一大笔拆迁款，把你房子拆了。你和一大群邻居一夜暴富，拿着大把的钱去买房，隔段时间又拆个小区，又一群人一夜暴富，去买房。这一下，开发商原来砸手里卖不掉的房子卖出去了，于是他们把卖房的钱，拿去跟政府继续拍新地。地方政府刚好把棚改土地卖给开发商，拿着土地出让的钱，还掉国开行和农发行的贷款。

其次，棚改项目资金规模有多大？要足以影响整个地产股市行情的，资金规模一定需要足够大，国开行给了一个数据，截至5月末，国开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。

再次，棚改与三四线楼市的关系。从上面的概念和解释，我们可以看出，棚改货币化安置，等于政府棚改后会补偿给拆迁户一笔钱，让他们去买房。如此一来，那些原本没有购房需求的居民，也手里拿着钱去买商品房了，这无形中创造出新的购房需求，推高了房价。所以说，货币化棚改原本是个一个改善民生的好政策，但毋庸讳言，它也是引起三四线城市房价上涨的一大因素。

中信建投房地产分析师陈慎认为，棚改货币化的启动是近年来房地产市场乃至产业链的动力来源之一，也带来三四线城市库存结构难得的缓解，据统计全国重点80大城市的库存较历史高点下降了近30%。整个数据足以看出，棚改资金对三四线楼市去库存的直接作用有多大。

那么，棚改变局将会对三四线城市房地产市场产生什么样的影响？

申万宏源宏观李一民指出，在PSL明显收严后的2-3个月开始，会显现出对房地产投资的压力，对三四线城市销售、房地产开发投资会形成压力。

华创地产袁豪团队则表示，他们调研的三四线城市的楼盘的拆迁户占比从2017年的20%左右下降至2018年的10%左右，棚改货币化安置比例的下降也并没有快速让这些城市的销量下跌，成交表现依然活跃，主要原因在棚改货币化去库存之后的城市需求激活。

最后，我们可以预见的是，将来棚改的总量会慢慢减少、棚改货币化比重会下降、棚改货币化在三四线城市的意义也将减弱，这样的话，三四线城市楼市的牛市应该就此终结了。

同话财经原创作品，部分内容综合自每日财经要参、老虎财经，若有侵权，请联系小编删除，转载请注明来源，并保留本站链接。