摇号、限购、限售，暂停企业购房，楼市调控范围还在扩大…

同话财经（www.tbt.cc）消息，在西安“摇号门”曝光一个月后，当地政府公布了相关买房摇号的细则。6月24日，西安出台《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》（以下简称《通知》），提出不低于50%的房源优先保障刚需家庭。

西安摇号买房，调控升级，限制企业购房之后，长沙也调控升级，提出了限售、限制企业购房（限售5年）的调控政策升级版。

6月25日，长沙市政府办公厅下发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》规定：在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。优先保障住宅用地供应，安居型住宅用地占比不少于60%，且安居型住房优先供应首套刚需购房群体。实行差别化住房公积金贷款制度，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品房须在取得不动产权证5年后方可转让。

这一轮楼市调控由浅入深，从一开始的限购，到限贷，再到限售，再到摇号，楼市在一波又一波的调控政策之下，房价轮番上涨，不断冲击新高，而从国家到地方，各类政策还在不断加强。

如今，真的是：房子不是你想买就能买，不是你想卖就能卖！

据统计，2017年，全国楼市调控200多次，对于不断发生的投机炒房行为，今年以来各地发布的调控政策数量已经超过115个，仅4月一个月就出台了33个楼市调控政策，5月份，全国有超过40个城市发布多达50次房地产调控政策，今年前5个月调控政策出台的总次数与去年同期相比增加了约60%。

据同话财经（www.tbt.cc）统计，仅6月份，出台楼市调控政策的就有湖北宜昌（出台限售政策，加强限价，并且规定不得夜间开盘和开展销售活动）、武汉（推出“实名购房”“夜间禁售”“备案公示”）、西安、天津、徐州（商品住房未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易）、嘉兴（印发了《关于进一步加强市区房地产市场监管规范商品住房销售行为的通知》），还有上文提到的长沙，综合来说，可以说是新政频频，而且，同话财经注意到，在今年以来的新政中，与去年的政策相比，更多了许多关于监管部门监督、检查、监管的内容，很多地方都出台和组织了相关的监督检查活动，以通过政府监管，督查相关房产调控政策的落实情况，检查开发商在售房过程中的违规行为，相关金融机构对限贷政策的执行星空，进一步打击炒房行为。

“五一”前后，住建部约谈了12个城市负责人，分别为：西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原。这12个城市多为房价上涨较快的二线省会城市以及个别三线城市，有很多都是在4月份房价涨幅居全国前十的城市，而这些被约谈的城市，大多已经退出更加严厉的调控措施。

• 西安市：新房2年禁售
• 徐州市：新房2年禁售；当地居民二房及以上5年禁售
• 宜昌市：新房2年禁售
• 哈尔滨：新房3年禁售
• 青岛市：新房5年禁售
• 海南：新房5年禁售
• 安徽阜南县：当地居民三房5年禁售；非当地居民8年禁售
• 兰州：部分区域新房3年禁售
• 长沙：新房禁售4年，企业房产禁售5年

稍微梳理一下今年的调控就能看出来，去年的调控大多以限购为主，而今年，限售政策似乎占据的主流，这也表明，我们房产调控的政策在进一步深化，相关主管部门也逐步摸清了炒房的基本套路。

什么是炒房？首先，炒的意义在于，将房子作为一个投资的商品，通过炒作等各种手段，以抬高其价值，进而快速变现，获取高额收益。那么拿自有资金，满足居住需求的，就不属于炒房序列了。然而，还是有不少人因为手里有钱，而没有更好的投资渠道，因此，就出现了大量囤房的行为，为了遏制这种行为，于是，出台了限购政策，不管你有没有钱，从购买的角度，进行限制，以防止炒房行为的发生。

其次，炒房需要有资本，而这种以“炒”为目标的买房行为，就需要用杠杆，才能产生超额收益，这里就需要借助各类金融机构的资金，比如贷款，如果一个人手里有200万，若全款买房的化，只能买一套200万左右的房产，如果通过贷款，支付3成首付的化，他至少可以买3套房。为了遏制这种通过贷款所带来的炒房行为，于是出现了限贷政策，也就是说，如果你曾经有过住房贷款了，那么你现在想买房，就需要付全款，或者提高首付比例，还用上面这个例子，如果首付比例提高到5成，那么200万就只能贷款买2套房子了。

但是，实际上，上有政策，下有对策。在上述限购、限贷政策之下，为了规避这些限购限贷的规定，各地都出现了离婚买房、借身份证买房的行为，而很多炒房者，甚至不少开发商，为了让房子更好卖，与购房者串通一气，去规避各种限制措施。

在这种需求端的控制效果不明显的情况下，于是有关部门开始考虑在供给侧进行限制，一方面，各地都加大住房的土地供应，增加相关公共住房、租赁住房的供应，以满足老百姓的居住需求。另一方面，对开发商进行控制，比如对房产进行限价，限制开盘时间，以避免开发商为了追求暴利，恶意抬高房价，主动追炒的行为。

另外一方面，既然是炒房，最终都是需要变现，那么房产变现的渠道，基本就只有卖了，租房只能短期获取收益，只有真正脱手卖房，才能赚取炒房带来的收益。而市场上二手房销售火爆，也能反映出来这样的道理。因此，国家就对房子的销售开始进行限制了，这就阻断了房子的变现通道。

从近两年的调控来看，不仅仅是政策密集，手段多样，细心的网友会发现，各种政策越来越实，而且监管部门更加注重政策的落地，落到实处，过去那种对政策阳奉阴违的做法，已经行不通了。

自古以来，房子就是我们的中心点。很多人赚钱最终的目的就是为了买房，然而，越是众多人追逐，泡沫越大！这种泡沫，使得社会经济出现了许多畸形现状，不少辛辛苦苦在实体业中打拼数十载，还不如一套房子赚得多；这种泡沫也导致了，众多的普通大众只能望房兴叹！

无论是监管层，还是广大老百姓，都深刻的意识到，这种房产虚高的现状不适合社会的发展。

国家坚定的房产调控决心，以及一系列的举措，意味着依靠炒房谋取暴利的时代即将结束！我们也有理由相信，在当前个别地区房价依然上涨、个别人还在做着“炒房梦”，这类人迎接而来的将是监管部门更加严厉的管制措施。一个房住不炒的时代真正来临。

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