对于研究房地产的专业人士而言，判断楼市的依据多种多样，人口、土地、货币（M2）甚至限贷限购等政策的制约都能被视为影响房价涨跌的指标，但在那么多重要的指标中，偿还力又是最容易被忽略的因素之一，很多人认为买得起房就一定还得起房贷，然而事实并非如此，由于近几年来房价飞速上涨，越来越多的人被迫仓促之下先凑钱"上车"，以致于忽视了自身的偿还能力，逾期情况变得不再陌生。
根据住建部、财政部和央行近日联合发布的《全国住房公积金2017年年度报告》显示，2017年公积金贷款的逾期金额达到了10.58亿元。
10.58亿放在任何一家商业银行都不算是个特别多的数，尤其是货币放水那么多年后的今日，这十多亿的甚至不及上市公司一个月亏损或支出，但不容忽视的是，这是公积金贷款的逾期，作为国内最为便宜的贷款渠道，公积金逾期的严重性远高于商业银行的不良贷款率，要知道2016年公积金逾期才只有7.86亿。
换言之，短短一年多时间，公积金逾期率足足上升了34.6%，这在任何一家商业银行看来都是失控的情况如今却发生了公积金身上，这就不得不引起足够的重视，而更令人担心的是，整个2017年发放的个人公积金贷款254.76万笔，比2016年降低了22.21%，贷款发放额9534.85亿，比上年降低24.93%。
发的贷款越来越少，逾期却越来越多。这就指向了一个残酷的可能——断供潮。
这可不是危言耸听，3.25%利率的公积金如果都还不上了，还能指望还得起商业贷款的利率？要知道国内目前整个房贷利率水平走高意味着未来基准利率迟早也将上调，更为重要的是由于公积金贷款的额度有限（一个人50万，有补充60万），如今偿还都出现了逾期率上升的现象，接下来商贷逾期的可能性就更大了，而印证这一可能性的发生则可以根据国内居民杠杆率的高企来判断。
国家金融和发展实验室发布的《2017年度中国去杠杆进程报告》中显示，2017年非金融杠杆率在回落，金融部门也在去杠杆，甚至政府部门的杠杆也略微下滑，但问题是中国总体的杠杆率却在上升，这是因为国内居民部门杠杆率从2016年的44.8%上升到了49.0%，提高了4.2个百分点，所以去杠杆去了一年，国 内老百姓成为了背锅侠，非金融、金融以及政府的杠杆率从某程度上来说转嫁到了我们头上。
那么，居民的杠杆率就一定是买房吗？
其实，回答这个问题的最好答案是反问一句：除了房子，还有什么事情能够令全民举债吗？
前些日子，有位专家提出了"六个钱包"理论在网上引起轩然大波，除了被骂的体无完肤外，这位专家也从侧面印证了如今居民加杠杆的疯狂，一个人不行，六个人一起上，这样的情况老百姓的杠杆率怎么会不上升。
话说回来，公积金贷款逾期上升或许还只是冰山一角，除此之外，现在还有日渐上升的消费贷、现金贷，而利率也远比房贷的利率高。尽管《公积金报告》只是给了简单的一个逾期数字，并没有详细的列表，但是从这个数字从侧面反映出，房贷压顶下购房者脆弱的现金流已快消耗殆尽。
那么问题来了，随着未来美联储利率正常化，中国央行早晚有一天也会布其后尘选择上调利率，届时扛不住的人会选择断供还是卖房呢？（来源：口袋理财，若有侵权，请联系小编删除）
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