央行降准释放7000亿，楼市迎来大利好？别做梦了吧！

最近一段时间以来，假日期间总是容易发生大事。

在刚刚过去的周末，又有一个大消息，火爆市场。6月24日（周日），央行重磅发布降准的消息，从7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

这是今年以来央行的第3次定向降准、第4次使用准备金工具，大约释放7000亿元货币，市场松了一口气。在此之前，美联储加息、外储紧张、企业融资难、股灾差点发生，都为降准增加流动性提出了要求。

对此，财经作家刘晓博认为，毫无疑问，这是一次较大的政策利好，此次降准释放出来的资金是长期资金，比央行平时使用的逆回购、中期借贷便利，释放出的资金成本更低、时间更长。这有利于降低市场的利率，对于股市、楼市、实体经济都是利好。

对股市来说，市场普遍认为，连续的降准有利于缓解市场中长期资金面，对股市中长期有一定的利好作用。从最近的三次降准的情况来看，降准后次日股市都出现了上涨，这三次降准前后股市表现也相对稳定。新时代证券首席经济学家潘向东认为，近期股市下调对中长期布局的投资者是难得机会，此次降准或许会使A股迎来反弹机会，但仍要密切关注国际贸易关系影响的市场情绪。前海开源基金首席经济学家杨德龙也表示，本次降准有效缓解当前资金面偏紧状况，有利于大盘底部的确立。

对于实体经济来说，本次降准，央行发布的消息，在第一句话就是“为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度”，这说明此次降准的主要目的，是加大对小微企业的支持力度。而在此之前，6月20日，国务院常务会议确定通过定向降准等货币政策工具，增强小微信贷供给能力，坚持稳健中性的货币政策，保持流动性合理充裕和金融稳定运行。

对于楼市来说，表面上看，“定向降准”主要是针对实体经济的，跟楼市无关。但是实际上，每次定向降准释放的资金，都在一定程度上通过各种渠道流入楼市，因此，总的来看，降准对楼市来说，是利好消息。

但是，我们还是要综合的来分析，当前楼市依然很火爆，即便市场资金不足的情况下，就在前面这个周末，深圳华润城开盘，要求缴纳诚意金200万元以上，在各种限购、限贷的政策背景下，依然有那么多人连夜排队抢房，而这种现象远不仅仅是深圳一个地区如此，只要楼市价格在上行的地区，比比皆是，这也从某个角度说明，在当前市场资金短缺的情况下，楼市依旧疯狂。

当然了，市场资金宽裕，对楼市一定是利好。因为资金多了，很多原来想买房但又贷不到款的人，又可以申请贷款买房了。但是我们也要知道，当前的金融监管，对资金违规进入楼市是严格监控和管制的。在上周审计署发布的《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》，点名提出，很多机构信贷资金违规进入楼市。

早在去年底，银监会发布《关于规范银信类业务的通知》中就明确，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。据相关数据显示，一年通过信托资金进入楼市的资金超过1.5万亿，信托资金从哪里来？主要还是通过银行。

今年4月份，有消息人士称，金融监管部门已启动对银行业市场乱象的新一轮现场检查，居民杠杆率较高地区的消费信贷流入房地产市场是检查的重点之一。多地地方银监局已进驻辖内商业银行，检查内容包括对信用卡、房抵贷等贷款进行评估，以及是否有信贷被非法用于偿还抵押贷款。

近日，央行发布《中国区域金融运行报告（2018）》，报告明确提出：各金融机构应对大额消费贷款的流向进行排查，严格防范消费贷款资金违规流入房地产等其他市场。

当然，从去年到近年的房地产发展行情来看，虽然中国监管层正在加大力度防控金融风险，但消费信贷仍被用于投机炒房，这导致家庭杠杆率迅速上升、房地产泡沫以及居民储蓄率下降。

当时，在政策调控、金融监管等多管齐下的调控措施下，“房子是用来住的，不是用来炒的”理念进一步强化，从中央到地方的各项政策都围绕这一理念不断深入推进，限购、限贷、限售，多种措施并举，炒房的空间将进一步被压缩。

我们也有理由相信，央行这一轮降准的目的很明确，就是保证企业的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，绝不是楼市、股市。因为楼市、股市已经不堪之重，楼市今年各地即使出台了多达180次的调控政策，但是某些城市仍是不断上涨，甚至一房难求；股市2015年因高杠杆造成的股灾现在还没恢复，不可能重蹈覆辙。

而这些资金进入楼市的各种通道受到严格控制，想大规模进入房地产市场，难度比以往任何一次都要大。而那些希望通过各种手段，变相将资金引入楼市的行为，迎接你的将是金融监管部门的监控和重罚。

对于高呼楼市迎来重大利好的，除了一部分人真的在看好之外，也不乏很多人在通过各种媒体发声，希望韭菜们高位接盘。作为普通老百姓要充分理解国家对楼市调控的意图和思想，“房住不炒”将是未来房产调控的一个基本基调，相关的政策也不断出台，并严格落实。

笔者并不是看空楼市，只是从楼市调控的这些年发展来看，虽然房价在调控之下，依然不断上涨，但这一轮调控，我们应该看到国家对控制房价过快上涨，以及对炒房行为的打击，力度空间，决心也很大，我们有理由相信，过去在各种爆炒之下飞速上涨起来的楼市，很难再次依赖这种单纯的“炒房”投机行为，获得快速发展，楼市将逐步进入一个良性的发展轨道。

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