房屋空置率，一个不可言说的指标，到底有多惊人？

近年来，我国楼市风起云涌，不仅成为有钱人关注和投资的热点，更因为与老百姓衣食住行息息相关，而成为茶余饭后必谈之资。在这几年，随着自媒体的兴起，也涌现了一大批专注于房地产行业的自媒体，对房地产行业进行细致深入的研究，然而，无论是专家学者，还是民间各类自媒体，在对房地产行业研究的时候，总有一个话题讳莫如深，那就是房屋空置率。

在楼市一片看涨声中，随着房价不断上涨，很多人都因为房价上涨而得利，这背后房屋空置的实际数字，就很少受到关注，而另一个层面，也有很多人不愿意去公布这个数字，因为这个数字的公布，会极大的影响当前楼市的信心，会有太多人因此受到影响。

笔者搜索了一下相关数字，找到一篇署名为周天勇（中共中央党校国际战略研究所副所长、研究员）的文章，其中就提出一个数字：

1991年到2015年底(其中2015年商品房竣工738万套，保障房竣工772万套)，我国城镇商品和保障住宅竣工累计套数，加住房体制改革前原有存量，再加各种各样7000万套不完全产权房(即小产权房)，规模约为35411万到37781万套，减去估计拆除的2000万套，2015年底，城镇住宅存量大约在32881万到35411万套之间。

2015年后住宅建设和供给更加严峻的是：截止2015年底，正在施工商品住宅面积还有51.16亿平米，新开工的近10.67亿平米，共计61.83亿平米 。2016年后，即使新楼盘一个也不开工，还将增加6183万套房屋供给，届时，城镇全部住宅供给将达到41594万—44594万套。

这仅仅是2015年的数字，2015年至今的3年左右时间，是房地产爆发式增长的三年，这三年累计增加了多少套房子呢？

根据国家统计局发布的数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积达40.8平方米。大家可以算一算，全国总的有多少面积的房子。

而对于普通老百姓来说，对于房屋空置率的理解，最直观的感受应该来自于我们居住的小区里，到底有多少房子是空置的，又有多少房子实际是有人居住的，在一般新城区，很多小区的入住率能达到50%就已经很高了。而另一个层面，我们能看到，近年来，在全国各地不断涌现各种各样的“鬼城”，前几年比较有名的鄂尔多斯、河北唐山、天津的京津新城（被誉为“亚洲最大别墅区”，总规划面积25000亩）、惠州大亚湾新城等等，每一个鬼城，背后都有着天量的投资，各种不同推手的推动，还有前赴后继的购房者。

那么我们看看，国外的房子空置率是什么样的状态呢？据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据，很多发达国家的住房空置率长期保持在较低水平。例如，美国自有住房空置率最高2.9%（2007-2008年），荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国住房空置率为6%左右，德国住房空置率约为8%。

相比这样的数据，我们国家的房屋空置率，显得就有点吓人了。

中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日关于中国住房空置率的调查。报告指出，我国有大量城镇住房处于闲置状态。调查显示：2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中北京的住房空置率为19.5%，上海住房空置率为18.5%，重庆住房空置率为25.6%，成都住房空置率为24.7%，武汉住房空置率为23.5%，天津住房空置率为22.5%。

中国房地产报发起了《2015年5月全国城市住房市场调查报告》。报告显示：中国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26%。目前一线城市空置率22%，二线城市24%。

国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在2015春季年会期间说：“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”

SOHO中国董事长潘石屹则表示，中国超过五成的房子是闲置的。

这些空置的房产，都为什么空置呢？首先，对于农村来说，近年来城镇化进程加快，农民进程成为趋势，农村房屋空置率上升是理所当然的；其次，随着近年来房价不断上升，房产成为中国老百姓最主要的一个投资工具，因此，广大老百姓只要有钱，都在考虑如何多买一套房，以期其在若干年后升值，而通常情况下，一个家庭居住一套房就足够了，那些投资性房产，必然就属于空置了，当然，也有租赁出去的，只是对于很多新城、郊区、三四线城市的周边房产，想租出去就有点困难了；第三，在调控政策不断加码的情况下，很多开发商，对于达到销售状态的房子，捂盘不售。

2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。“房住不炒”也成为两会的热点话题，随后一系列的调控政策出台，国家也在积极鼓励和引导住房政策向着“房住不炒”的方向，我们希望在未来，房子真正的回归住宅的本性，少一些炒炒。

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