别只盯着房价！容易被忽视的房贷利率，同样会影响买房大计！

最近一段时间，不少城市房价的新一轮上涨浪潮，让不少刚需购房者感到格外紧张。毕竟目前很多城市的房价都已经不低，如果继续涨，那买房岂不是更难?然而，当大家把目光聚焦在房价上时，就很有可能会忽视另一个问题，而这个问题却可以跟房价上涨一样影响我们的买房大计。

一、房贷利率上涨，购房成本大增

对于一个刚需来说，想要买上房，相信绝大多数都需要找银行贷款。但不知大家有没有关注过银行贷款的利率情况，除了公积金贷款之外，商业贷款想要拿到基准利率已经很难，上浮个10%-20%已经是常见情况，更有甚者可以上浮至30%！

可别觉得上浮个10%-20%没什么大不了，如果是100万的贷款，年限30年，贷款利率上浮10%就意味着要多还10万的利息，而贷款利率上浮20%，那就得多还20多万的利息!难道10万、20万就是那么好挣的吗？

所以，千万不可忽视房贷利率的上涨，因为它跟房价上涨给买房者带来的结果是一样的，那就是会造成买房成本的上升。只不过房价上涨对买房成本上升主要表现在眼前，而房贷利率上涨则会把上升的成本分摊到未来几十年中，所以才会更容易让人忽视。不过，可能会让买房人感到揪心的是，未来的房贷利率或还会继续上涨！

二、房贷利率可能会继续上涨

虽然目前的房贷利率已经涨了不少，但未来会降下来吗？这种可能性显然不大，反倒是未来有可能还会继续上涨。

1. 货币市场紧缩

首先，目前全球货币市场都在趋于紧缩，加息已经成为一股“潮流”。从2015年以来，不管外界如何变化，尤其是美国的多次加息，中国都没受什么影响，基准利率一直都没有动过。但过去不加息不代表未来不会加，更何况中国目前的基准利率已经处在历史低位，基本没有什么下降空间，而在全球升息背景下，未来中国的基准利率或只有升而没有降。

不出意外的话，美国本周又会加息一次，而中国央行将马上面临跟与不跟的选择。即使不跟，也可能会适当上调公开市场操作利率，就相当于“变相加息”，同样可能推高市场利率。可想而知，无论是基准利率还是市场利率，一旦上涨，房贷利率岂有不涨之理？

2. 房贷需求有增无减

其次，房贷需求有增无减。虽然银行频频上调房贷利率，但对众多刚需购房者来说却没得选择，不管房贷利率怎么涨，也只能从银行贷款，否则就买不起房。所以不管房贷利率怎么涨，只要有刚需存在，贷款需求就不会降，事实也是如此。

从央行公布数据显示，4月份住户的中长期消费贷款达到了25.6万亿，比去年年底增加了1.4万亿。对于住户来说，中长期消费贷款能有什么?恐怕主要就是房贷吧?而且这项贷款也是在住户贷款中占比最高的，占到了住户总贷款的60%以上。有强劲的贷款需求。银行就掌握了更多的议价主动权，在同等条件下，银行自然更愿意把钱贷给愿意支付更高贷款利息的人。

房贷利率要涨，不是任何人能阻止的，当然也不能把锅完全甩给银行，毕竟银行的融资成本也在涨，而且银行也要赚钱。如果不想因房贷利率上涨而导致买房计划受到影响的话，那就只能乘早行动了。

作者：龙小林 / 审核：赵溪