近日，针对楼市未来走向，网上呈现两种不同的预测观点:一种是“住建部约谈12城市相关负责人”新闻爆出之后，专家认为“房地产调控力度不会放松”;另一种是国务院发布《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》(以下简称《通知》)，业内人士解读为“现行的楼市限购、限价、限售、限贷政策均应解除”，楼市调控即将全面松动。
两种观点各有依据，各执一词，一时间，围观群众竟不知道该相信谁了。为了帮助大家理清思路，小编对这两天各方面消息作了一个简单的梳理。
住建部约谈12城，楼市调控“严”字当头
据了解，“五一”前，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。5月9日，又约谈了成都、太原两市政府负责人。近半月，住建部就楼市调控问题约谈多个城市相关负责人，而这些城市正是此前楼市涨幅较为明显的典型代表。
也正是在这段期间，全国不少城市加入调控行列，已出台调控政策的城市则继续加码。在15个热点城市中，北京、合肥等地均发布了调控政策。在15个热点城市之外的其他城市中，佛山、哈尔滨、东莞等地的调控力度也有所加大。就在昨晚(15日晚间)，成都发布文件，以家庭为单位进行限购，并对部分区域购房增加了“户籍+社保”的限制。
不难看出，现阶段政府在严打房地产投机行为、遏制炒房方面的态度十分明确。因此业内专家认为2018年“因城施策、分类调控”的政策还将持续。换言之，今后一段时间楼市调控只会更紧，不会松动。
除此之外，昨天由社科院发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》(简称“蓝皮书”)同样引起业内的广泛关注，报告除了公布2017年的全国楼市数据，还在文中提到“今年楼市调控仍以稳为主”，“预计个人房贷利率仍有上升空间”等重要信息。如此来看，2018年楼市“严”中趋稳是板上钉钉的事了。
国务院重磅文件解读，楼市“四限”或将解除
当大家都在关注全国范围内的楼市调控政策时，国务院5月14日发布的一则《通知》似乎没有得到应有的重视。该《通知》全名为《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》，文件内容主要针对的是“开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作有关事项”。
《通知》的主旨是要完善产权保护制度，依法保护产权，营造平等保护各种所有制经济产权，和合法权益的法治环境。而据此推断，现行的限购、限贷、限价、限售以及衍生出的摇号政策，均应属于面临解除的范围。
此外《通知》的要求非常严肃:
“各地区、各部门要依据《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(以下简称《意见》)部署的各项任务和上位法修改、废止情况，逐项研究清理。规章、规范性文件的主要内容与《意见》相抵触，或与涉及产权保护的法律、行政法规不一致的，要予以废止;部分内容与《意见》不一致，或与涉及产权保护的法律、行政法规不一致的，要予以修改。要确保规章、规范性文件的有关规定应改尽改、应废尽废，使党中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的部署不折不扣落实到位。”
并且明确了清理工作的具体时间:
“各省(自治区、直辖市)人民政府和国务院各部门应于2018年10月底前将本地区、本部门的规章、规范性文件清理结果报送国务院。”
在两种声音之下，目前楼市的发展前景开始显得扑朔迷离。从2016年至今，全国范围内的楼市调控次数已达百余次，调控已有显著成效。在一年多的时间里，关于政策解绑松动的声音不绝于耳，然而事实确是调控持续加码。如今国务院突发重磅文件，细作解读，发现大有放松调控之意。
各位看官，你们怎么看?
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