什么是公募REITs？公募REITs优势及投资方法介绍

各位老百姓又有福了，据最新报道，我国面向个人投资者的公募REITs(不动产投资信托基金)产品的启动已经进入轨道，并有望在年内正式出炉。希财君现在反正是很兴奋，因为希财君已经期待公募REITs很久了，现在又出了这么好的消息，就忍不住跟大家分享。接下来，希财君就来为大家说说公募REITs是什么以及公募REITs有些什么优势让希财君如此期待。

一、什么是公募REITs

按照定义，公募REITs是一种以发行预期年化收益凭证的方式汇集特定投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合预期年化收益按比例分配给投资者的信托基金。

而年内即将公布的面对个人投资者的方案，目前按照设想，一只公募REITs将投资两个不动产;或者一只公募REITs投资一个不动产，但基金净资产的50%以上都用于投资该不动产，剩余的资产用于投资股票或者债券。具体方案，还等其正式出炉。

二、公募REITs有这3大优势

1、让老百姓能够享受不动产收益。

相较于其他投资理财产品，公募REITs令老百姓有机会享受不动产收益。因为老百姓投资住房相关的公募REITs的话，就有望实现不买房胜似买房的投资收益，可以说或许比买房还要划算，毕竟买房的成本那么高，这一点就足够吸引老百姓来投资了。

2、投资回报率高。

据希财君了解，公募REITs中，不动产90%以上的收益将由REITs投资者享受，长期投资的回报率就相对很高了。虽然还有一部分资金会投资于股票或者债券，会有一定的风险，但由于资金占比并不会太高，因此，总的投资回报率还是相对很高的。

3、市场巨大。

随着“租售并举”试点在全国各城市深化推进和住房资产证券化相关政策的推进，我国住房租赁领域的资产证券化和REITs规模或将超过万亿。如此大的市场，对于老百姓来说，隐藏的投资机会也是巨大的，可以说是一个黄金机会。

三、老百姓怎么投资公募REITs

目前来看，公募REITs尚不能一步到位，但消息显示，年内就将出炉。据希财君的了解，有REITs经验的证券公司、基金子公司都可能有机会参与，因此，大家时刻关注证券公司和基金子公司的动态，就有机会及时参与公募REITs的投资。

作者：禹君健，来源：希财网